Ultimamente, volete iniziare ad affittare stagionalmente su Airbnb. Un mercato particolarmente prolifico, a patto che lo si faccia nel modo giusto. Ma molto presto vi renderete conto che ci sono delle commissioni di servizio ed è impossibile ignorarle. Si tratta infatti di elementi importanti che avranno un impatto diretto sulla redditività della proprietà. Se volete sapere come funzionano le commissioni di servizio, continuate a leggere questo articolo.
Airbnb: tariffe del servizio, spiegazioni e funzionamento
Vi siete assicurati che il vostro immobile sia ben attrezzato per far sentire l'inquilino a proprio agio. Ma dovete applicare esattamente la stessa vigilanza alle commissioni di servizio che vi verranno addebitate direttamente dalla piattaforma Airbnb.fr.
Infatti, per ogni prenotazione effettuata dall'inquilino, verrà detratto direttamente un importo. È il viaggiatore a dover pagare la commissione di Airbnb, compresa tra il 6 e il 12%.
Ma attenzione, anche se il viaggiatore paga la maggior parte delle spese, come proprietario non potete sfuggire ad Airbnb e all'ammontare delle commissioni. Ammonta al 3%, ma bisogna tenere presente che ci sono variazioni anche a seconda della posizione geografica della struttura e in relazione al tipo di prenotazione.
In ogni caso, potrete trovare il totale delle spese di gestione sulla fattura, più precisamente nel subtotale della prenotazione.
Applicando questo principio, dovete sapere che il prezzo totale della notte non finirà direttamente nelle vostre tasche. Dovrete calcolare il prezzo di Airbnb e la sua commissione, determinando anche i costi aggiuntivi. Una particolarità da tenere presente, poiché come host non avete il pieno controllo sul prezzo della prenotazione. Non è possibile annullare le varie spese e commissioni.
Perché c'è una tassa di servizio Airbnb?
Sebbene l'utilizzo della piattaforma Airbnb.fr sia completamente gratuito, il suo funzionamento comporta costi significativi. Infatti, la messa online degli annunci 24 ore su 24, sette giorni su sette, la manutenzione del sito web e, naturalmente, il lavoro pubblicitario che viene svolto intorno ad esso per ottenere la massima visibilità. In questo modo la piattaforma si fa pagare in base al numero di prenotazioni effettuate.
In primo luogo, ci sono i costi condivisi che, come suggerisce il nome, sono divisi tra l'ospite e l'ospitante. Come già visto, sarà l'inquilino a pagare la maggior parte dei costi. Si tratta di una struttura tariffaria molto vantaggiosa per il locatore. Ciò consente di impostare la tariffa notturna più bassa quando il tasso di commissione è inferiore.
Inoltre, non dimenticate di considerare la tassa di soggiorno, che copre le spese di servizio. In qualità di proprietario, avete un maggiore controllo sui prezzi ed evitate che i viaggiatori abbiano molti costi aggiuntivi per la spiacevole sorpresa di scoprirli al momento della prenotazione.
Quando il proprietario paga tra il 14 e il 16% della prenotazione, i viaggiatori avranno la soddisfazione di non pagare una tassa di servizio.
Come si calcola il costo del servizio su Airbnb?
Per quanto riguarda la tassa di servizio del viaggiatore, sarà calcolata automaticamente sull'importo esente da imposte della prenotazione al 12%.
Il viaggiatore dovrà pagare l'importo della prenotazione prevista più il 12% dell'importo della prenotazione e il 20% della tassa di servizio.
Il proprietario pagherà il 3% dell'importo totale della prenotazione e il 20% della tassa di servizio del proprietario.
Per meglio illustrare quanto sopra, ecco una dimostrazione del calcolo. Questo vi permetterà di comprendere meglio la contabilizzazione dei diversi onorari con un caso concreto.
Un inquilino desidera prenotare il suo alloggio per un periodo di una settimana. A tal fine, l'inquilino deve pagare 420 euro corrispondenti all'importo delle notti della settimana. Verrà addebitato un supplemento di 30 euro per le pulizie.
La tassa di servizio del viaggiatore sarà quindi calcolata secondo il seguente metodo 450 X 12% + 20% X 450 X 12% = 54 euro. Pertanto, il cliente dovrà pagare 504 euro.
Il costo del servizio di accoglienza sarà di: 450 X 3% + 20% X 450 X 3% = 16 euro.
In ogni caso, è possibile trovare i dettagli dei costi aggiuntivi nella fattura disponibile sulla piattaforma Airbnb.
Come integrare i costi di pulizia nella piattaforma Airbnb?
Nonostante i costi aggiuntivi, è particolarmente interessante investire in affitti stagionali. Avete la possibilità di non includere le spese di pulizia nel prezzo per notte o di farlo. In quest'ultimo caso, si tratta di un modo per incoraggiare gli affittuari a prolungare il soggiorno. Si tratta di una componente essenziale della piattaforma Airbnb.fr e se fate pagare 50 euro per le pulizie, il prezzo sarà ampiamente ammortizzato per un affitto di una settimana. Ovviamente, per un soggiorno di una notte, il prezzo può essere proibitivo.
Non appena l'inquilino effettua la prenotazione, viene informato immediatamente delle spese di pulizia. È quindi importante essere ragionevoli per evitare che la fatturazione da parte dell'inquilino risulti troppo onerosa. Se purtroppo se ne abusa, è molto probabile che l'inquilino si scoraggi e che alla fine il vostro immobile non venga affittato, perché ci sarà un vero e proprio scollamento con la realtà del mercato.
Per essere sicuri di prendere la decisione giusta, non esitate a esaminare annunci simili nella vostra zona. In questo modo, potrete definire una tariffa media e un costo di pulizia assolutamente ragionevole.
In che modo UpperKey vi aiuterà con la vostra casa vacanza?
Non avete ancora sentito parlare dell'agenzia di noleggio UpperKey? La gestione di un immobile, sia esso tradizionale o stagionale, richiede tempo e una conoscenza approfondita del mercato. Da parte vostra, non avete necessariamente il tempo o il desiderio di investire completamente, ma volete semplicemente ottenere un certo rendimento.
Per questo motivo è necessario rivolgersi a un'agenzia di affitti vacanze a Parigi o in un'altra città francese. La soluzione si chiama UpperKey. Non esitate a contattare immediatamente gli specialisti per ricevere ulteriori informazioni che vi saranno di grande aiuto. Noterete subito la loro professionalità e, soprattutto, l'ottimo rapporto qualità-prezzo che otterrete nella gestione della vostra locazione. Quindi prendete subito un appuntamento.