Come funziona il contratto di locazione di mobilità di Airbnb.

Per il locatore, il contratto di mobilità prevede molteplici vantaggi. Ma per massimizzare il proprio reddito è consigliabile orientarsi verso la gestione degli affitti quando si sta valutando un affitto a medio termine.

Un contratto di locazione per mobilità può avere una moltitudine di vantaggi per i proprietari.

Qual è la definizione di contratto di mobilità?

Non è né più né meno che un contratto di affitto a durata limitata. Istituito nel 2018 sotto l'impulso della legge ELAN, consente di rispondere alle molteplici problematiche delle esigenze degli inquilini e del cambiamento della società. In effetti, molti viaggiatori e la generazione dei millennial preferiscono il noleggio temporaneo, il che implica l'aggiornamento delle procedure di noleggio.

Per questo è stato varato il disegno di legge “Evoluzione abitativa e sviluppo digitale”. I primi effetti sono stati visibili sugli annunci della piattaforma Airbnb, indicando la possibilità di effettuare un affitto a medio termine. In qualità di locatore, questa è una situazione vantaggiosa che scoprirai continuando a leggere l'articolo.

Quali sono le condizioni per stipulare un contratto di mobilità?

Per definizione, il contratto di locazione per mobilità di Airbnb è temporaneo. Pertanto, è destinato esclusivamente a persone che desiderano prenotare un alloggio per una durata media. La sua applicazione rimane possibile su tutto il territorio, ma è imperativo che l'inquilino possa giustificare la sua situazione al momento della firma del contratto di locazione. Vale a dire se sta seguendo una formazione professionale, un tirocinio, un'istruzione superiore, se è in contratto di apprendistato, in trasferimento professionale o volontariamente impegnato nel servizio civile.

È inoltre fondamentale considerare il periodo di validità del contratto di mobilità. Rimane variabile, ma minimo un mese e massimo 10 mesi. Inoltre, il contratto di mobilità non può essere prorogato o rinnovato. Impossibile prorogarlo alla scadenza come avviene con un leasing tradizionale.

A chi è rivolto il contratto di mobilità Airbnb?

Quando l'inquilino è considerato mobile, il contratto di mobilità lo riguarda. Ad esempio, per motivi professionali, l'inquilino cerca un alloggio temporaneo. Questo è il caso quando è in trasferimento, a titolo temporaneo, se è un lavoratore stagionale o un professionista in mobilità professionale.

Lo stesso vale per gli studenti in formazione, tirocinio, contratto di apprendistato o impegnati nel servizio civile. Lo studente o il professionista inquilino deve fornire la prova del proprio status al momento della stipula del contratto di mobilità.

Quale alloggio è coperto dal contratto di mobilità?

Che si tratti di un appartamento o di una casa, è imperativo che l'alloggio sia considerato decoroso e arredato. Nessuna distinzione tra una seconda o una residenza principale per un proprietario. Unica eccezione: gli HLM, non interessati dal contratto di mobilità.

Per accogliere gli inquilini nelle migliori condizioni, il locatore deve fornire biancheria da letto con piumoni, installare tende o persiane nelle camere da letto, predisporre un forno e un piano cottura, un frigorifero, un congelatore e stoviglie adeguate.

A questo si aggiungono tutti gli utensili da cucina, un tavolo e sedie, lampade funzionanti, scaffali e tutte le attrezzature per la pulizia. Infine, è imperativo che l'alloggio sia decente in termini di comfort con attrezzature in buone condizioni.

Quali sono i vantaggi del contratto di mobilità?

Se cerchi flessibilità, il contratto di mobilità rimane essenziale. Decidi tu stesso la durata del noleggio e terminerà quando l'inquilino se ne andrà. Ma è imperativo che il contratto di mobilità non superi il tetto fissato a 10 mesi. Ma in determinate situazioni, il rinnovo è ancora possibile. Ad esempio, se la missione interinale si estende da 5 a 8 mesi. Il contratto di mobilità, infatti, non supera il limite legale di 10 mesi.

Con l'implementazione di un contratto di mobilità, gli inquilini rimangono più a lungo dei viaggiatori tradizionali. L'immobile è il loro luogo di vita e quindi gli inquilini tenderanno a curare maggiormente l'alloggio con conseguente drastica riduzione dei danni.

Nell'ambito di un contratto di mobilità, puoi decidere la durata del noleggio.

La locazione in mobilità su Airbnb ha anche il vantaggio di andare oltre il limite fissato a 120 giorni all'anno. Un limite imposto nelle grandi città. In questo modo beneficerai di un rendimento locativo più elevato. Il tuo unico imperativo sarà rispettare il minimo di 30 notti. Ma nel corso di un anno solare, hai il diritto di impostare 2 contratti di locazione per un periodo di 6 mesi.

Infine, la flessibilità si nota anche per quanto riguarda il prezzo dell'affitto. Tuttavia, è impossibile sfuggire al controllo degli affitti, un sistema messo in atto nelle grandi città. Quando il tuo immobile si trova in una zona di tensione, devi rispettare la fascia di prezzo del decreto prefettizio. Sfortunatamente, il contratto di locazione per mobilità non fa eccezione a questa regola.

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