Avete deciso di affittare la vostra proprietà e per farlo utilizzate la piattaforma Airbnb.fr. Si tratta di un'ottima opportunità e in questo modo otterrete un reddito aggiuntivo. Tuttavia, è importante prendere in considerazione i vostri obblighi fiscali. In altre parole, dovete dichiarare le vostre imposte al dipartimento competente.
Considerare i diversi ordinamenti giuridici
Se siete interessati ad affitti stagionali, è impossibile non dichiarare il vostro reddito. È un obbligo dal momento in cui affittate il vostro appartamento o la vostra casa.
In altre parole, durante la dichiarazione dei redditi del maggio 2022, dovrete incorporare i vari redditi che potreste aver generato attraverso l'affitto stagionale durante l'anno precedente, cioè nel 2021.
Ma prima di iniziare a calcolare le imposte, è necessario definire la categoria giuridica. Quando affittate un alloggio ammobiliato, i profitti che registrate appartengono alla categoria "profitti industriali e commerciali". Anche se questa nozione può sembrarvi strana, dovete sapere che è effettivamente così ed è indispensabile rispettarla.
Di conseguenza, dovrete dichiarare di essere un affittuario di mobili non professionale. Di conseguenza, anche se dovete dichiarare il vostro reddito, sappiate che la complessità amministrativa rimane inferiore. Ma attenzione, non si tratta di confondere il reddito da affitto stagionale con il reddito fondiario.
D'ora in poi, conoscerete le sottigliezze della dichiarazione dei redditi. Ma c'è un ultimo elemento da non trascurare, ovvero il sistema fiscale. A questo proposito avete due opzioni. Ovvero dichiarare secondo il regime reale o secondo il regime del micro BIC.
Come presentare una dichiarazione dei redditi Airbnb in regime di micro BIC?
Così come esistono regole specifiche per gli affitti a Parigi, troverete altri obblighi amministrativi quando dichiarate il vostro reddito Airbnb.
Per quanto riguarda il regime micro BIC, esso rimane applicabile quando non si supera il tetto di 72.600 € di reddito lordo. Durante questo regime, si dichiarano tutti i redditi in modo lordo. Vale a dire, il reddito netto e i vari oneri che ne derivano.
Prendiamo l'esempio di un affitto sulla piattaforma Airbnb: il fatturato corrisponde al vostro reddito netto, ma anche alle spese di pulizia, quando ce ne sono, e ai costi della piattaforma, circa il 3%. Su questo importo complessivo, beneficerete di una detrazione del 50%. Tuttavia, non si tratta di uno sconto fiscale, ma semplicemente di una detrazione forfettaria per coprire le varie spese sostenute per l'affitto.
Da qui l'importanza di inserire l'importo lordo e non quello netto. L'importo rimanente viene direttamente incluso nella scala progressiva dell'imposta sul reddito. Ma ci saranno anche le detrazioni sociali, che non devono essere trascurate.
Un piccolo consiglio: dovete sapere che l'importo minimo della detrazione è stato fissato dal governo a 305 euro. Quindi, se il vostro reddito da Airbnb è inferiore a questo importo, non siete soggetti all'imposta sul reddito. Tuttavia, non spetta a voi applicare automaticamente l'esenzione e siete obbligati a dichiarare questo importo alle autorità fiscali.
Esempio di affitto Airbnb in regime di micro BIC
Per illustrare quanto sopra, prendiamo un esempio concreto. Grazie all'affitto stagionale di una seconda casa, avete generato 200 € di reddito. Come visto in precedenza, siete al di sotto del limite di 305 € e quindi non dovete pagare nulla.
Un altro esempio: avete la vostra seconda casa che ha fruttato più di 9000 € di affitto. Tuttavia, avete sostenuto 1000 € di spese aggiuntive di tasca vostra per garantire la pulizia. Pertanto, l'importo lordo sarà di 10 000 €. A questo importo si aggiunge la commissione del 3% della piattaforma e quindi si è ricevuto sul proprio conto corrente 9700 €.
Per quanto riguarda la dichiarazione del vostro reddito, la somma da dichiarare è effettivamente di 10 000 €. Ovviamente, non superate il tetto di 72 700 € di reddito e quindi siete in regime di micro BIC.
Su questi 10 000 € dichiarati, beneficiate di una deduzione del 50%, che riduce la somma a 5000 €. Se la scala progressiva dell'imposta sul reddito è del 30%, pagherete 1500 € di tasse. Ma non dimenticate di aggiungere il 17,2% sui 5000 euro, corrispondente all'aliquota delle detrazioni sociali. Quindi pagherete altri 860 euro.
Alla fine, il vostro conto fiscale sarà di 2360 € se si considerano i contributi sociali e lo scaglione d'imposta marginale.
Dichiarare il reddito di Airbnb in regime reale
Questo regime ha la particolarità che le spese possono essere dedotte dall'importo netto. Per farlo, dovrete compilare un modulo allegato, il 2031-SD. Come per il calcolo precedente, l'importo che dedurrete sarà soggetto alle detrazioni sociali e alla scala progressiva dell'imposta sul reddito.
Torniamo al nostro esempio precedente con una seconda casa che vi ha permesso di generare 9000 € di affitto e 1000 € di abitazione. Troverete i precedenti 10.000 € con la commissione del 3% della piattaforma Airbnb presa in considerazione. Di conseguenza, avete beneficiato di un pagamento sul vostro conto bancario di 9700 €.
Non c'è dubbio che dovrete rinviare la somma di 10.000 € al fisco. Ma potrete dedurre 300 € di spese direttamente legate alla piattaforma. I 9700 € saranno quindi applicati alla scala progressiva dell'imposta sul reddito.
Se siete ancora in una fascia fiscale del 30%, utilizzerete questa percentuale sui 9700 € e otterrete 2910 € di imposta sul reddito. Se si tiene conto delle detrazioni sociali del 17,2%, si pagheranno altri 1668 euro. Sommando le due cose, si arriva a una somma di 4578 euro.
Come si fa a evitare un sacco di problemi con le tasse di Airbnb?
Da parte vostra, dimostrate buona volontà, ma purtroppo non siete a vostro agio con il calcolo delle imposte sul reddito. Allora perché non approfittare della gestione online della proprietà rivolgendosi a UpperKey Concierge?
Non solo potrete beneficiare della nostra esperienza nella gestione degli affitti, ma riceverete anche una preziosa assistenza nella dichiarazione dei redditi. Da parte vostra, non dovrete più preoccuparvi, perché tutte le informazioni vi saranno fornite fin dall'inizio.
Inoltre, riceverete ulteriori informazioni sulla vostra categoria fiscale e sulla dichiarazione annuale dei redditi. Queste informazioni sono assolutamente indispensabili per poter dichiarare il vostro reddito alle autorità fiscali. Quindi non abbiate dubbi e non esitate a contattare il Concierge UpperKey per ulteriori informazioni.