Probabilmente avete molte domande prima di fare un investimento in affitto su Airbnb. Sappiate che si tratta di una sensazione del tutto normale e che è necessario prendere in considerazione un certo numero di parametri per ottenere la migliore redditività possibile. Inoltre, potete essere assistiti da un concierge per gestire i vari termini dell'affitto.
La redditività di Airbnb attraverso il vostro tasso di occupazione
Avete fatto il grande passo diventando proprietari di Airbnb. Ora state cercando di determinare la vostra redditività. Il primo parametro è il tasso di occupazione, noto anche come tasso di riempimento. Si tratta di un primo dato che varia in base a due fattori. Vale a dire, il potenziale di affitto della città in cui si trova la proprietà e gli eventi che possono verificarsi. Ad esempio, se avete fatto un investimento a Biarritz, sapete di avere una proprietà stagionale. Tra il periodo di maggio e settembre, potete aspettarvi un tasso di occupazione particolarmente elevato e molto più alto rispetto agli altri mesi dell'anno.
Se avete fatto un investimento nella città di Cannes, il tasso di occupazione sarà particolarmente alto durante il periodo del festival. Mentre un investimento a Bordeaux o Parigi vi permetterà di accogliere inquilini tutto l'anno.
In genere, il tasso di occupazione varia dal 40 al 64%. La redditività di Airbnb a Parigi è particolarmente interessante, ma è nella zona di Lione che il tasso di occupazione è il più alto.
Seguono Strasburgo, Tolosa e infine Cannes. Non esitate a investire a Nizza e Montpellier, con un tasso di occupazione di circa il 50%.
Affittare su Airbnb è redditizio?
La risposta sarà positiva, a patto che si investa in una città con un forte potere locativo stagionale. Ma c'è un altro parametro, quello dell'ottimizzazione del vostro alloggio. Più precisamente, un consiglio altrettanto importante del precedente: offrire il miglior servizio possibile ai vostri affittuari.
Tutto inizia con la scelta della zona che sarà ovviamente interessante per gli inquilini. Dovete mettervi nei loro panni, definendo ciò di cui avranno bisogno. In genere, ciò significa un facile accesso ai trasporti pubblici e ai negozi.
Inoltre, le condizioni generali dell'immobile devono essere impeccabili, non solo con una posizione ottimale, ma anche con servizi di qualità. Se cercate una famiglia con bambini, dovrete dotarla di attrezzature per l'infanzia.
Allo stesso tempo, non esitate a chiedere l'aiuto di un designer d'interni in modo che la decorazione sia ben fatta. Moltiplicando i punti positivi, otterrete un alloggio particolarmente attraente e le visite al vostro annuncio si tradurranno in una prenotazione.
Come calcolare la redditività su Airbnb?
Come potete vedere, diversi parametri influenzano direttamente la redditività. Ma quello che forse non sapete è che esiste un simulatore direttamente sulla piattaforma. In questo modo, potrete sapere se il vostro Airbnb è redditizio o meno.
Una soluzione da privilegiare, perché in questo modo non è necessario immergersi in calcoli a volte molto complessi. Otterrete molte informazioni che vi verranno fornite direttamente dal simulatore di Airbnb.fr.
Le informazioni che otterrete si basano sulle prenotazioni avvenute negli ultimi 12 mesi. Naturalmente, per affinare i dati, il simulatore prenderà in considerazione l'area geografica. Successivamente, il prezzo delle prenotazioni viene moltiplicato per il tasso di occupazione e il prezzo per notte.
Attenzione, le cifre che otterrete non tengono conto dei costi aggiuntivi e delle tasse. Non dimenticate che il vostro reddito deve essere dichiarato alle autorità fiscali.
Tuttavia, il simulatore è un modo eccellente per stimare il potenziale del vostro annuncio. Potete anche effettuare questa simulazione in modo completamente gratuito e vedere con i vostri occhi se il vostro affitto sarà redditizio. Tuttavia, come potete immaginare, queste informazioni sono fornite a titolo consultivo e non costituiscono in alcun caso una garanzia.
Le entrate effettive dipenderanno direttamente dalle strutture a disposizione degli inquilini, dalle caratteristiche della proprietà, dalla tariffa stabilita per la notte e, naturalmente, dal tasso di occupazione.
Inoltre, non dimenticate di considerare alcune restrizioni legali relative al Paese o alla città.
Perché non ampliare la capacità della proprietà?
Per massimizzare il tasso di occupazione, è nel vostro interesse ottenere un rendimento maggiore. Questo può essere fatto in modo molto semplice con alcuni accorgimenti progettuali.
Consideriamo l'esempio di un appartamento con due camere da letto. Se si investe in un divano letto, si ha la possibilità di aggiungere un letto supplementare. Questa è un'ottima opportunità per far pagare di più a notte.
Inoltre, questa giustificazione è assolutamente coerente, perché potete ospitare una persona in più. Se prima il vostro alloggio era destinato solo a una coppia con un bambino, potrete ospitare anche una famiglia con due bambini.
Esempio di calcolo della redditività
Per capire meglio la redditività di un alloggio, non c'è niente di meglio che fare un esempio concreto. Ad esempio, avete deciso di iniziare ad affittare su Airbnb acquistando un appartamento per 300.000 €.
Se riuscite ad affittarlo per 20 settimane nel corso di un anno con una tariffa notturna di 100 €, potete aspettarvi di guadagnare 700 € a settimana. Se si cumula tutto l'anno, si ottiene un fatturato di 14.000 €.
Ma per determinare il tasso di rendimento, dovrete fare il seguente calcolo: l'importo totale guadagnato / l'importo del vostro investimento iniziale X 100, cioè 14.000 / 300.000 X 100 = 4,6%.
Nell'esempio che abbiamo fatto, avete una redditività del 4,6%. Ma attenzione, questo è solo il vostro reddito lordo, cioè senza tenere conto delle tasse, delle spese domestiche e delle commissioni.
Perché non utilizzare un concierge per le case vacanza su Airbnb.fr?
Come probabilmente sapete, gli affitti stagionali hanno molti vantaggi. Ma per attirare il maggior numero di potenziali clienti, dovete essere vigili fin dall'inizio, cioè dall'acquisto della proprietà all'accoglienza dei vostri visitatori.
Per questo motivo, i parametri da considerare sono molti e ci si può trovare spaesati molto rapidamente. Ma con un servizio di concierge come UpperKey, potete evitare molte seccature e mettere tutte le possibilità dalla vostra parte per sviluppare la vostra redditività.
L'obiettivo di un servizio di concierge specializzato come UpperKey è quello di gestire la vostra casa vacanza nella sua interezza, ma soprattutto di utilizzare le varie leve per aumentare l'appeal della vostra proprietà. In questo modo, aumenterete il vostro tasso di occupazione e, in alcuni casi, riuscirete anche ad aumentare il prezzo di una notte di soggiorno.
Un'ottima notizia per ottenere la migliore redditività possibile. Se desiderate maggiori informazioni, non esitate a contattare UpperKey Concierge.