Ogni anno migliaia di persone a Edimburgo scelgono di affittare il proprio immobile. Ma perché questa cifra è così alta? Ci sono diversi motivi per cui le persone scelgono di affittare un immobile. Non solo l'affitto di un immobile porta un flusso di reddito costante, ma, nonostante le numerose storie dell'orrore, ci sono inquilini davvero adorabili. Inoltre, il valore della vostra proprietà non potrà che aumentare durante il periodo di affitto.
Tuttavia, nonostante tutti i vantaggi dell'affitto di un immobile, può arrivare un momento in cui non si desidera più affittarlo. Forse volete tornare a vivere nell'immobile da soli, o forse volete venderlo. Qualunque sia il motivo, è essenziale sapere come comportarsi quando si tratta di dare il preavviso agli inquilini di Edimburgo.
Se siete proprietari di casa a Edimburgo e volete sapere come dare il preavviso ai vostri inquilini, continuate a leggere qui sotto. Abbiamo stilato un elenco dei passi da seguire per farlo in modo legale:
1. Scrivere una lettera di preavviso all'inquilino
Come abbiamo detto sopra, ci sono molti motivi per cui potreste voler chiedere a un inquilino di andarsene. Tuttavia, può essere difficile sapere da dove cominciare. La buona notizia è che allontanare un inquilino non è così complicato come sembra.
Innanzitutto, dovete scrivere all'inquilino e chiedergli di lasciare l'immobile. Nella lettera dovete spiegare che l'inquilino deve lasciare l'immobile, quando vi aspettate che lo lasci e per quali motivi glielo chiedete. Dovete inoltre assicurarvi che il documento contenga i vostri e i loro recapiti, in modo che possano contattarvi in caso di dubbi o preoccupazioni. Questo è il primo passo per chiedere all'inquilino di andarsene.
2. Controllare la proprietà
Il passo successivo consiste nel controllare l'immobile. A meno che non utilizziate una società di gestione immobiliare come Upper Key, che controlla che la vostra proprietà sia sempre mantenuta ad alti livelli, dovrete controllare che la proprietà non presenti danni. Tuttavia, non si possono includere in questo controllo i danni da usura quotidiana. Bisogna invece cercare i danni intenzionali.
Se trovate danni eccessivi o intenzionali, dovrete chiedere all'inquilino di effettuare le riparazioni o di pagare i danni causati. Può trattarsi di qualsiasi cosa, dagli elettrodomestici danneggiati alle tende o ai mobili strappati. Può trattarsi anche di danni alle aree esterne, come l'erba o le piante. Dopotutto, non volete dover sborsare ingenti somme di denaro quando riprenderete il controllo della vostra proprietà.
3. Periodo di preavviso
A Edimburgo, i proprietari devono concedere agli inquilini il giusto periodo di tempo per liberare l'immobile. Si tratta del cosiddetto periodo di preavviso. La buona notizia è che il periodo di preavviso a Edimburgo è molto più breve che in molti altri Paesi del mondo. Se volete sapere quanto preavviso dovete dare ai vostri inquilini, ecco la nostra guida per aiutarvi:
Preavviso di 28 giorni - Gli inquilini che si trovano nell'immobile da meno di sei mesi hanno diritto a un preavviso di 28 giorni. Ne hanno diritto anche gli inquilini che violano il contratto di locazione o quelli che sono stati coinvolti in comportamenti antisociali.
84 giorni di preavviso - Gli inquilini hanno diritto a un preavviso minimo di 84 giorni in tutte le altre circostanze.
4. L'inquilino si rifiuta di lasciare l'immobile
Sebbene la maggior parte degli inquilini sia felice di andarsene senza problemi, alcuni si rifiutano di lasciare l'immobile. I motivi possono essere diversi. L'inquilino potrebbe avere difficoltà a trovare un'altra proprietà da affittare, oppure potrebbe non essere in grado di permettersi il trasferimento. Qualunque sia il motivo, il locatore ha il diritto di riprendere il controllo della sua proprietà.
Se l'inquilino si rifiuta di andarsene, dovete richiedere al First-tier Tribunal for Scotland Housing and Property Chamber l'emissione di un avviso di sfratto o di un avviso di cui all'articolo 21. Se invece volete sfrattare un inquilino perché ha violato i termini del contratto d'affitto, dovrete inviargli un avviso di Sezione 8.
Per compilare uno di questi moduli, vi serviranno i seguenti elementi:
dettagli sul motivo per cui chiedete all'inquilino di andarsene
Prove a sostegno dei dettagli di cui sopra, se riuscite a ottenerle.
I dati dell'inquilino
Quando è terminato il periodo di preavviso.
5. Inviare l'avviso di sfratto all'inquilino
È fondamentale inviare l'avviso di sfratto con raccomandata o, se possibile, utilizzare un servizio professionale di notifica. In questo modo si garantisce che l'inquilino riceva il documento. Se non si sceglie di farlo, si rischia di dover inviare nuovamente l'avviso di sfratto. Questo può farvi perdere molto tempo.
6. Modulo per richiedere l'ordine di possesso
Se l'inquilino decide di non lasciare l'immobile secondo le istruzioni, dovete richiedere un'ordinanza di possesso standard presso il tribunale di Edimburgo. Il costo è di circa 325 sterline. Un'altra opzione disponibile è quella di richiedere un'ordinanza di possesso accelerata. Questa opzione è leggermente più costosa, ma accelera il processo di allontanamento dell'inquilino.
7. Riprendere il controllo della proprietà
Una volta sfrattato l'inquilino, potete decidere cosa fare della vostra proprietà. Alcuni scelgono di affittarlo a nuovi inquilini, altri di venderlo completamente. Un'altra opzione è quella di affidare il controllo della proprietà a una società come Upper Key. Queste società si occupano di tutto per voi, dalla scelta dei migliori inquilini alla garanzia che la vostra proprietà rimanga ben curata. Inoltre, garantiscono anche l'affitto, il che significa che non sarete mai più a corto di denaro.
Tuttavia, se decidete di affittare la vostra proprietà a una società come Upper Key, ci sono alcune cose essenziali che dovete considerare prima. Ad esempio, è bene pensare all'arredamento e ai mobili della vostra proprietà. Infatti, migliori sono le decorazioni e gli arredi, maggiori sono le probabilità che il vostro immobile venga accettato e più alto sarà l'affitto che potrete chiedere.
Affittare un immobile può essere un ottimo investimento, ma di solito arriva un momento in cui si vuole appendere gli stivali da padrone di casa al chiodo e dedicarsi ad altro. Quando arriva questo momento, è importante conoscere le regole per dare il preavviso all'inquilino. Dopo tutto, non si vuole incorrere in problemi con la legge facendo le cose in modo scorretto. Fortunatamente, esistono molti consigli che possono aiutarvi ad allontanare un inquilino in modo legale e veloce. Se siete proprietari di casa a Edimburgo, assicuratevi di seguire i nostri consigli.