Parigi è una delle migliori destinazioni al mondo e, se sei un proprietario o anche un affittuario, c'è la possibilità che tu possa guadagnare bene con Airbnb. Le persone si riversano a Parigi da tutto il mondo durante tutto l'anno e gli alloggi sono notoriamente costosi in città. Questa potrebbe essere un'opportunità per ritagliarsi una nicchia per te stesso. Tuttavia, ci sono limitazioni specifiche per i proprietari di Airbnb francesi che influenzeranno quanto puoi guadagnare. Devi anche capire cosa rende una persona di successo su Airbnb, evitare errori gravi e prendere in considerazione l'assunzione di aiuto se necessario. Diamo un'occhiata a come puoi creare un Airbnb redditizio a Parigi.
Conosci le regole di Airbnb a Parigi
La prima cosa da tenere a mente sono le regole che governano Airbnb a Parigi e in Francia. Non puoi affittare la tua proprietà per più di 120 giorni all'anno sulla piattaforma. E, se provi a aggirarlo, verrai bloccato dal sistema.
Il numero di notti possibili che puoi affittare la proprietà verrà automaticamente limitato e non potrai fare nulla. Quindi, dovrai elaborare una strategia tenendo presente questo. Ciò influenzerà in gran parte quando metterai in affitto la tua proprietà e renderà molto più importante una ricerca stagionale adeguata.
Nota che c'è una differenza tra qualcuno che affitta le proprie proprietà o stanze per la maggior parte dell'anno e le persone che lo fanno solo occasionalmente. Coloro che utilizzano Airbnb specificamente come fonte di reddito sono conteggiati come professionisti e devono pagare le tasse al governo francese. L'importo da pagare sarà limitato a € 23.000. C'è anche una tassa di soggiorno che verrà automaticamente applicata al costo della camera al momento della prenotazione.
Oltre a ciò, le stesse regole si applicano ai proprietari di immobili parigini Airbnb come altri in qualsiasi altra parte del mondo. Devi cercare le regole se sei un albergatore che vuole mettere la tua proprietà su Airbnb o qualcuno che vuole affittare abitazioni non residenziali come uno spazio commerciale poiché potresti dover mostrare una prova o la registrazione.
Studia il tuo mercato
La prossima cosa che dovrai fare è iniziare a guardare il tuo mercato. Devi guardare a quanto vengono affittati gli Airbnb nella tua categoria, non solo a Parigi, ma anche nel tuo quartiere e arrondissement. Un soggiorno breve in affitto a Marais non costerà tanto quanto a Menilmontant o alle Batignolles, quindi devi prestare un'attenzione molto speciale alla tua zona specifica.
Un'altra cosa da guardare è quando esattamente l'alta stagione è per la tua parte della città e la città in generale. Parigi riceve turisti tutto l'anno, quindi potrebbero esserci più picchi in diverse aree. Questo è qualcosa di cui le persone con più proprietà o che intendono acquistarne più per costruire una rete di proprietà in affitto a breve termine potrebbero trarre vantaggio.
Airbnb ha molti strumenti che consentono alle persone di studiare il proprio mercato, ma puoi anche utilizzare strumenti esterni. Uno che ti suggeriamo di controllare è AirDNA. AirDNA è una piattaforma di analisi avanzata di Airbnb che ti consente di scoprire cose come il prezzo medio per le proprietà nella tua zona fino al codice postale, le tendenze e le previsioni e può persino essere collegato ai tuoi annunci per impostare i prezzi automaticamente in base a quelli correnti condizioni. Puoi anche utilizzare lo strumento per trovare gemme nascoste e aree in forte espansione della città o ricercare il potenziale di guadagno di una proprietà prima di decidere di acquistarla. Studiare il tuo mercato ti consentirà di fare molto di più che confrontare i prezzi. Ti permetterà anche di personalizzare l'esperienza. Una famiglia potrebbe non cercare su Airbnb la stessa cosa di una giovane coppia o di un viaggiatore singolo. Conoscere questo tipo di cose ti consentirà di prendere decisioni stilistiche migliori, iniziare a pensare a vantaggi aggiuntivi che potrebbero eccitarli e impostare le tue descrizioni per invogliare il tuo pubblico principale.
Assicurati che la tua proprietà sia pronta per Airbnb
Puoi mettere praticamente qualsiasi cosa su Airbnb, ma ciò non significa che dovresti. Se vuoi essere competitivo e ottenere recensioni positive, dovresti cercare di creare non solo le stanze che vuoi affittare come Airbnb, ma anche tutta la tua casa, anche se non hai intenzione di affittarla tutta.
Alcune persone potrebbero voler riconsiderare di fare la cosa di Airbnb del tutto se lo stato generale dei loro locali non è all'altezza. L'aspetto della lobby o l'aspetto dell'edificio dall'esterno potrebbe farsi strada nelle recensioni e, anche se tutto il resto è perfetto, questo potrebbe influenzare alcuni ospiti. Quindi, pensaci prima di pensare a mettere in vendita la tua proprietà.
La cosa migliore che puoi fare qui è guardare come sono le proprietà molto apprezzate simili alla tua. Guarda le recensioni per vedere cosa è piaciuto alla gente del posto e dell'host e controlla le foto. Questo dovrebbe darti molta ispirazione.
Inizia a guardare alle società di gestione
La prossima cosa che inizi a fare è cercare gestori di proprietà di Paris Airbnb. Un'azienda come UpperKey può aiutarti con cose come impostare il tuo profilo, gestire le prenotazioni e comunicare con i clienti, pulire e fare il bucato, e anche fornire consigli su come massimizzare i tuoi profitti e diventare un host migliore.
Lavorare con una società di gestione della proprietà è uno dei modi più sicuri e veloci per diventare un super host. Capiscono esattamente cosa vogliono vedere gli utenti quando raggiungono una proprietà di Airbnb Paris. Potrebbero anche aiutarti con la creazione della tua proprietà per renderla più attraente.
Come host, risulterai estremamente professionale, il che segnerà punti con gli ospiti. La tua proprietà sarà sempre pulita e la maggior parte della tua attività sarà automatizzata. Questo trasformerà il tuo Airbnb in un reddito passivo e ti permetterà di dedicare il tuo tempo ad espandere la tua attività.
Spendi soldi in fotografie
Se stavi pensando di configurare tu stesso il tuo profilo e scattare le foto utilizzando il tuo smartphone o anche una fotocamera DSLR, ripensaci. La qualità delle fotografie farà una grande differenza e vale la pena assumere un professionista che le realizzi per te. Questo è qualcosa che una società di gestione come UpperKey può gestire, ma puoi anche assumere un fotografo indipendente per mostrare il tuo posto nella migliore luce possibile.
Non dovresti avere problemi a trovarne uno nella tua zona che abbia familiarità o sia specializzato in Airbnb. È stato dimostrato che gli host che hanno assunto un fotografo professionista sono stati in grado di realizzare il 20% in più di entrate con le loro inserzioni, quindi riavrai i tuoi soldi abbastanza rapidamente.
Fai uno sforzo extra
Vuoi offrire ai tuoi ospiti la migliore esperienza possibile e gli host di successo sono quelli che sono pronti ad andare oltre per i loro ospiti. Li accoglieranno con un sorriso e mostreranno il loro apprezzamento. Offriranno vantaggi aggiuntivi come una bottiglia di vino o caffè in omaggio. Potrebbero anche aggiungere opzioni di intrattenimento come giochi da tavolo, film, videogiochi e altro. Questi sono i tipi di cose che ti aiuteranno a distinguerti come host e che le persone menzioneranno nelle recensioni.
Sii sincero nelle tue descrizioni
Una delle cose peggiori che puoi fare è cercare di nascondere i problemi, anche quelli apparentemente minori. Una cosa che le persone fanno spesso su Airbnb è cercare di abbellire i propri quartieri.
Le persone possono conoscere Parigi vagamente e avere un'idea romantica della città. Se vivi in un quartiere affollato e rumoroso di notte, lontano dalle principali attrazioni o da qualsiasi attrazione in generale, non cercare di farlo sembrare migliore di quello che è in realtà. Le persone rimarranno deluse dalla loro esperienza e questa è una delle cose peggiori che vuoi vedere in una recensione.
Sii flessibile con i check-in
Non vuoi che i check-in sembrino troppo rigidi, poiché le persone potrebbero non essere in grado di raggiungere Airbnb entro il periodo esatto in cui desideri. Se non vuoi dover aspettare per scambiare le chiavi, allora potresti investire in una cassaforte per le chiavi o ottenere una porta intelligente.
Ottenere una porta intelligente renderà anche più facile l'ingresso e l'uscita degli ospiti e non dovrai preoccuparti che perdano le chiavi. Sarai anche in grado di aprire e bloccare le porte a distanza o fornire loro un nuovo codice se in qualche modo lo dimenticano.
Conclusione
Questo è tutto ciò che devi sapere se vuoi creare un Airbnb a Parigi nel modo giusto. La parte più importante è pensare prima ai tuoi ospiti e fare quante più ricerche possibili sul tuo mercato. Dovresti quindi iniziare a cercare dove potresti ottenere aiuto e considerare di lavorare con un team di professionisti in modo da poter fare una buona impressione sui tuoi primi ospiti.