Un contratto di agenzia in esclusiva è un contratto tra il proprietario di un immobile e un'agenzia immobiliare che conferisce all'agenzia il diritto esclusivo di commercializzare e vendere l'immobile per un determinato periodo di tempo. In alcuni casi, un contratto di agenzia esclusiva può anche dare all'agenzia il diritto esclusivo di affittare l'immobile.
Il proprietario è libero di annullare il contratto in qualsiasi momento. Tuttavia, potrebbero esserci delle conseguenze, come il pagamento di spese di risoluzione. È importante esaminare attentamente il contratto prima di intraprendere qualsiasi azione. Questo post vi fornirà alcuni suggerimenti su come annullare il vostro contratto di agenzia esclusiva con un'agenzia immobiliare.
Ma prima di procedere alla cancellazione, vediamo cos'è un contratto di esclusiva.
Che cos'è un contratto di esclusiva con un'agenzia immobiliare?
Gli accordi di esclusiva sono comuni nel settore immobiliare.
Un contratto di esclusiva è un accordo scritto tra il proprietario di un immobile e un'agenzia immobiliare. Questo tipo di contratto prevede che il proprietario si impegni a non vendere l'immobile per conto proprio e a lavorare esclusivamente con l'agenzia immobiliare per un certo periodo di tempo.
In cambio, l'agenzia si impegna a fare tutto il possibile per vendere l'immobile del proprietario.
I contratti di esclusiva sono comuni nel settore immobiliare. Possono essere stipulati per un periodo di tempo determinato o indefinito. La durata tipica di un contratto di esclusiva è di sei mesi, ma può arrivare fino a un anno.
Questo tipo di contratto non esclude le spese di gestione della proprietà se l'immobile che si sta vendendo era precedentemente occupato da un inquilino.
I vantaggi di un contratto in esclusiva con un'agenzia immobiliare sono i seguenti:
Beneficerete del know-how e dell'esperienza di professionisti del settore immobiliare;
L'agenzia si occuperà di tutte le formalità amministrative e legali relative alla vendita;
L'agenzia dispone di un'ampia rete di contatti che possono aiutarvi a trovare rapidamente un acquirente;
L'agenzia si occuperà della promozione del vostro immobile su diversi canali di marketing, facendovi risparmiare tempo e fatica;
L'agenzia sarà motivata a vendere il vostro immobile al prezzo più alto possibile, poiché riceverà una commissione più alta se la vendita avverrà a un prezzo elevato.
Gli svantaggi di un contratto in esclusiva con un'agenzia immobiliare sono i seguenti:
Sarete vincolati contrattualmente all'agenzia per il periodo stabilito nel contratto; se desiderate rescindere il contratto prima della fine del periodo concordato, dovrete pagare delle penali;
se il vostro immobile non viene venduto durante il periodo di validità del contratto, non potrete venderlo autonomamente;
Firmando un contratto di esclusiva, accettate che l'agenzia possa decidere il prezzo di vendita del vostro immobile senza il vostro preventivo accordo;
Se vi avvalete dei servizi di un'agenzia immobiliare per la prima volta, potreste non essere completamente soddisfatti dei servizi forniti e sarà difficile per voi rescindere il contratto senza pagare penali.
I vantaggi e gli svantaggi dei contratti in esclusiva devono essere valutati attentamente prima di stipulare un tale accordo con un'agenzia immobiliare. Se possedete un immobile e state pensando di utilizzare un'agenzia per trovare un acquirente, chiedete il parere di un professionista del settore immobiliare in modo che possa indirizzarvi verso l'opzione migliore per la vostra situazione specifica.
Dovete sapere che è sempre possibile annullare il contratto di esclusiva con l'agenzia immobiliare.
Quando è opportuno annullare il contratto di esclusiva con l'agenzia immobiliare?
Forse avete deciso di vendere il vostro immobile e vi siete resi conto che diverse agenzie immobiliari sono pronte a contendersi il diritto di vendita. Ecco i 4 migliori motivi per annullare il contratto di esclusiva con la vostra agenzia immobiliare.
1. La vostra agenzia non genera molte visite.
2. Le visite ricevute non sono qualificate.
3. La vostra agenzia non comunica abbastanza con voi.
4. L'agenzia non rispetta i termini concordati.
Se non siete soddisfatti del modo in cui la vostra agenzia immobiliare gestisce la vendita del vostro immobile, è perfettamente accettabile rescindere il contratto di esclusiva e passare a un'altra agenzia. Assicuratevi però di farlo in modo corretto per non perdere tempo e denaro.
Un ultimo motivo in più: avete finalmente deciso di affittare il vostro immobile.
3 consigli per disdire il contratto di agenzia esclusiva con un'agenzia immobiliare
Come per ogni contratto, è possibile annullare un contratto di esclusiva con l'agenzia immobiliare. Tuttavia, dovete assicurarvi di seguire le regole. Ecco 3 consigli che vi aiuteranno a fare le cose nel giusto ordine.
1. Esaminare il contratto
Prima di intraprendere qualsiasi azione, è importante rivedere attentamente il contratto. Prestate attenzione alle clausole di risoluzione e assicuratevi di averle comprese. Nella maggior parte dei casi, dovrete comunicare per iscritto la vostra intenzione di rescindere il contratto. Il periodo di preavviso può variare da 7 giorni a 3 mesi, a seconda dei termini del contratto.
2. Comunicazione scritta
Se il contratto prevede che dobbiate comunicare per iscritto la vostra intenzione di recedere dal contratto, assicuratevi di farlo in modo corretto e tempestivo. La comunicazione deve essere inviata tramite raccomandata o corriere, in modo da avere la prova dell'avvenuta consegna.
3. Pagare la tassa di risoluzione
In alcuni casi, la cancellazione del contratto può comportare il pagamento di una penale. Questa tassa può variare dall'1% al 3% del valore totale del contratto, a seconda dei termini del contratto. Assicuratevi di essere pronti a pagare qualsiasi commissione applicabile prima di intraprendere qualsiasi azione.
L'annullamento di un contratto di rappresentanza esclusiva può essere un processo complesso. È importante esaminare attentamente il contratto e prepararsi alle possibili conseguenze prima di intraprendere qualsiasi azione. In caso di domande sull'annullamento del contratto, si consiglia di rivolgersi a un avvocato esperto.
In sintesi:
Un contratto di esclusiva è un accordo tra il proprietario di un immobile e un'agenzia immobiliare che stabilisce che l'agenzia avrà il diritto esclusivo di vendere l'immobile per un determinato periodo di tempo (di solito da sei a dodici mesi). Se desiderate rescindere il contratto prima della sua scadenza, dovrete inviare una lettera formale all'agenzia immobiliare, che sarà quindi responsabile delle commissioni associate alla vendita dell'immobile. Altrimenti, avete pensato a un investimento in affitto?