Londra è l'unica città del Regno Unito soggetta alla regola dei 90 giorni per le proprietà in affitto a breve termine, come quelle sulla piattaforma Airbnb. Nonostante Airbnb sia un modello di business molto diffuso nelle principali città del mondo, questa clausola ha reso il mercato londinese un po' frustrante. Ci sono sicuramente diversi metodi legalmente discutibili per aggirare la regola, ma è meglio attenersi alla legge per evitare la chiusura totale e ulteriori sanzioni. Questo articolo intende rispondere al motivo per cui Londra è stata individuata rispetto ad altre città potenziali, e se ci sono modi per aggirare questa sentenza.
La regola dei 90 giorni di Airbnb a Londra
La prima sezione si concentrerà sugli intricati dettagli della regola dei 90 giorni, quindi diamo prima un'occhiata alle caratteristiche principali che la definiscono.
Che cos'è?
La regola dei 90 giorni stabilisce che nessuna proprietà (in qualsiasi contesto, non solo su Airbnb) può essere affittata per più di 90 giorni o notti. Non c'è modo di aggirare il problema con i tecnicismi, poiché i 90 giorni si riferiscono sia a prenotazioni consecutive che a date casuali. Una volta raggiunto il limite, le prenotazioni verranno chiuse dalla piattaforma Airbnb, a meno che non si disponga di prove legali a sostegno di ulteriori affitti.
Perché è stato introdotto?
È stato introdotto per la prima volta nel 2016-2017 per cercare di regolare il mercato immobiliare nei quartieri interni ed esterni della città. Londra ha una popolazione molto numerosa e la domanda di alloggi è elevata, per cui le locazioni a breve termine possono essere dannose e addirittura far aumentare i prezzi delle case. Le regole degli affitti a breve termine a Londra sono vincolate da molteplici normative, come spiegato qui da Upper Key, quindi è logico che Airbnb debba essere d'accordo con questo.
Le argomentazioni a sostegno
Ci sono argomenti a favore e contro. I principali argomenti a favore sono incentrati sui residenti della città. L'idea che le loro esigenze abitative debbano superare quelle delle persone che desiderano visitarla non è vecchia, né irrilevante. Ci sono persone che faticano a trovare un alloggio in affitto per sé o per le proprie famiglie, quindi una continua violazione delle norme in materia di alloggi sarebbe un vero colpo per la cultura locale. Qualsiasi grande città con molti residenti deve concentrarsi sulla qualità della vita e sull'accesso alle case, e questo è ciò che questa politica consente di fare. Non si sa ancora quale sia l'impatto, ma esiste una correlazione certa tra l'aumento dei prezzi delle case, la scarsità di reperti sul mercato degli affitti e l'acquisto di case per affittare a breve termine.
Le argomentazioni contrarie
Come per ogni argomento, esistono anche opinioni opposte. La presente discussione si concentra sull'iniquità della suddetta politica in termini di penalizzazione dei proprietari di case che lavorano fuori casa per più di 90 giorni all'anno e dei proprietari di Airbnb a Londra rispetto ad altre grandi città del mondo. Si chiede una maggiore regolamentazione in altre aree di interesse come la sicurezza degli host, la verifica e l'idoneità. Molti problemi di sicurezza sono stati segnalati perché le persone si oppongono alla capacità degli host di essere idonei e di gestire la loro attività in modo corretto, come previsto dalle linee guida. Questo non può essere sempre evitato, ma è comunque un argomento di discussione costante.
Le sanzioni
Chi infrange le regole può incorrere in una multa di 20.000 sterline. Sarete rimossi dal sistema Airbnb e non vi sarà permesso di tornare per un periodo significativo. In sostanza, si inserisce il proprio profilo in una lista nera per l'inosservanza delle regole e, di conseguenza, si mette a rischio la propria attività e il proprio sostentamento.
Come aggirare la regola dei 90 giorni di Airbnb a Londra
Ci sono alcune cose da fare che sono tutte in regola e legali. Ci sono anche molte opzioni da evitare, come affitti multipli e falsi con pseudonimi e distribuiti su piattaforme diverse in date diverse. Questi metodi sono essenzialmente fraudolenti e saranno puniti severamente. Se state davvero cercando di trovare un modo per aggirare la regola dei 90 giorni, l'opzione migliore potrebbe essere quella di concentrare la vostra attività su Airbnb in una città diversa, poiché questa è l'unica strada legale per ottenere un reddito annuale grazie a questa attività.
Richiesta di permesso di pianificazione: Potete richiedere al comune il permesso di ampliare la vostra proprietà oltre la restrizione di 90 giorni. Esistono diversi regolamenti per ogni comune, quindi se questo è davvero un problema per voi, vale la pena di contattare il vostro comune e vedere quali sono gli ostacoli da superare per completare la procedura.
Passare a locazioni a medio termine: Dopo che un annuncio a breve termine ha fatto il suo corso, il passaggio a un affitto a medio termine può risolvere il problema. Tuttavia, si tratta di una zona grigia dal punto di vista legale, quindi è bene fare attenzione per non perdere del tutto il diritto di ospitare.
Opzioni di affitto aziendale: Esistono diverse restrizioni per gli affitti aziendali, quindi questa è una strada che vale la pena esplorare. Londra è un centro nevralgico per gli uomini d'affari, quindi è logico che ci sia un'opportunità di affitto in questa zona. Le aziende spesso cercano proprietari impegnati per ospitare i propri dipendenti.
Regole generali di Airbnb a Londra
Oltre alla regola dei 90 giorni imposta dal governo locale, i proprietari di Airbnb a Londra devono rispettare anche tutte le normali regole. Sarebbe utile affidarsi a una piattaforma di gestione, dice Upper Key, che vi aiuti nel percorso. I punti chiave sono i seguenti:
Anche se avete più proprietà, la regola dei 90 giorni si applica a tutte quelle sotto il vostro controllo e proprietà. Ogni casa o appartamento può essere affittato solo per 90 giorni nell'area su base a breve termine.
Ogni alloggio Airbnb deve rispettare le norme edilizie, i protocolli di sicurezza antincendio, i controlli elettrici e altri fattori che garantiscono la sicurezza degli ospiti.
Tra l'host e l'ospite deve esserci una comunicazione chiara e trasparente sulle aspettative, l'accesso e l'impegno per evitare che si verifichino circostanze illegali.
Perché Londra è una città di successo per Airbnb
Ci sono molte ragioni per cui il modello Airbnb funziona molto bene nell'area di Londra.
Attira un gran numero di visitatori in ogni stagione. Tutti questi visitatori hanno bisogno di un posto dove stare e riposare e probabilmente prenoteranno un alloggio vicino al centro città e alle attrazioni.
I turisti che vengono a Londra sono attratti non solo dalle attrazioni turistiche cosmetiche, ma anche dall'autentica cultura tradizionale. Soggiornare in una vera casa londinese non farà che rafforzare l'esperienza e aumentare il valore estetico del viaggio.
Airbnb è spesso più interessante in termini di costi per visite di breve durata durante il fine settimana rispetto agli hotel. Gli hotel sono spesso estremamente costosi, soprattutto nei periodi di punta. Sebbene i prezzi di Airbnb fluttuino in base alla stagionalità, non raggiungono comunque i picchi di prezzo degli hotel.
Le persone cercano sempre di investire nelle proprietà delle grandi città. Ciò significa che il mercato è redditizio. Ci sono investitori che aspettano dietro le quinte e che siedono sulle proprietà per espandere il proprio capitale e le proprie entrate. Questi investimenti sono destinati a stimolare l'economia locale in modo positivo, insieme a tutti gli argomenti negativi.
Londra è un centro economico e una città focalizzata sugli affari. Ci sono centinaia di uffici, lavoratori e aziende che prosperano qui. Pertanto, la richiesta di viaggi commerciali internazionali è molto pertinente. Gli uomini d'affari in viaggio possono beneficiare delle comodità di casa optando per Airbnb, che si è rivelato una piattaforma molto popolare in questo contesto.
Sezione FAQ
Per quanto tempo posso affittare il mio appartamento su Airbnb a Londra?
In base alle normative vigenti, la durata massima delle prenotazioni su Airbnb a Londra è di 90 giorni. I giorni possono essere consecutivi o distanziati, ma il limite di 90 giorni può essere modificato solo se il permesso di pianificazione per una diversa speculazione è confermato e garantito. Questo deve avvenire attraverso il consiglio comunale.
Airbnb è redditizio a Londra?
Sì. Airbnb vede una forte adesione alla piattaforma nell'area di Londra. Londra è una grande città turistica e, quindi, ci sono sempre persone che cercano un posto dove stare durante i loro viaggi. La grande attrattiva di piattaforme come questa è il fattore autenticità, e una città come Londra è in grado di fornirlo in eccesso.
I proprietari di Airbnb a Londra hanno bisogno di una licenza?
Sì. Tutti i proprietari di Airbnb a Londra hanno bisogno di una licenza per gestire legalmente le loro proprietà. Tutti i proprietari di Airbnb a Londra hanno bisogno di una licenza per gestire legalmente le loro proprietà. Se si scopre che si è impegnati in questo modello di business senza una licenza, si verrà allontanati e multati.
Regole di Airbnb a Londra
La regola dei 90 giorni esiste per una buona ragione. Tuttavia, le persone sono ancora frustrate dalla sua esistenza. Rispetto ad altre città in cui non ci sono limiti o freni agli affitti a breve termine, il fatto che esista in una delle principali mete turistiche del mondo è qualcosa su cui discutere. Tuttavia, i fattori socio-economici legati alla casa devono sempre essere presi in considerazione e la politica di Londra è brava a fare ciò che funziona per i suoi residenti e per il turismo esterno.