Hai uno spazio commerciale e prevedi di affittarlo sulla piattaforma Airbnb. In effetti, l'affitto stagionale rimane particolarmente interessante, perché è un investimento locativo redditizio. Ma per raggiungere il proprio obiettivo è necessario rispettare scrupolosamente la normativa in vigore.
Perché prendere in considerazione l'affitto di uno spazio commerciale Airbnb?
Il noleggio a breve termine consente una migliore redditività. Questa osservazione può essere spiegata dal fatto che il prezzo della notte è più alto negli affitti stagionali che in un affitto tradizionale. In media, guadagni da due a tre volte di più rispetto a un noleggio a lungo termine.
Ma non è tutto, gli affitti stagionali restano particolarmente presidiati. Investendo in locali commerciali, hai un'opportunità di investimento per aggirare la legislazione in vigore. Inoltre, è solo l'unico tipo di proprietà che non tiene conto delle numerose restrizioni sugli affitti di Airbnb. Il più noto rimane il divieto di affittare più di 120 giorni all'anno nelle grandi città come Parigi, Lille o Lione.
È necessario intraprendere dei lavori per affittare uno spazio commerciale su Airbnb?
È imperativo eseguire tutti i lavori necessari affinché la stanza si trasformi in abitazione. I viaggiatori di breve durata hanno esigenze specifiche e l'alloggio deve corrispondere esattamente alle aspettative. Pertanto, è necessario predisporre un accesso indipendente, creare una cucina attrezzata, predisporre un bagno e disporre di apposite camere da letto.
Se i locali commerciali non hanno questi elementi, non avrai altra scelta che intraprendere lavori importanti. Questo è spesso il caso quando si trattava di un ufficio. In media, il costo dei lavori di ristrutturazione è di circa 600 euro al metro quadro.
All'inizio, potresti essere scoraggiato dalla quantità di lavoro. Ma utilizzando in modo intelligente lo spazio disponibile, ottimizzi la redditività dei tuoi locali commerciali. Di conseguenza, beneficia di una maggiore attrattiva sulle piattaforme di noleggio. Se hai un soffitto alto, cogli l'occasione per installare un soppalco per fornire ulteriori posti letto. Un flessibile è un'opportunità per lo sviluppo di un soggiorno o di una cucina.
Scopri le procedure per trasformare uno spazio commerciale in un affitto stagionale su Airbnb
Per procedere all'affitto di locali commerciali sulla piattaforma Airbnb, non hai l'obbligo di richiedere un cambio di destinazione d'uso dell'immobile. Fondamentale, infatti, è operare la distinzione tra immobile ad uso abitativo e ad uso commerciale. Per affittare senza il vincolo dei vincoli abitativi è indispensabile l'uso commerciale.
Con questo stato, possiedi la commercializzazione dell'edificio e quindi hai il diritto di procedere con il suo affitto su Airbnb. Non c'è bisogno di intraprendere un cambio di destinazione d'uso, spesso costoso. Ciò dimostra ancora una volta il valore dell'investimento in spazi commerciali per l'affitto stagionale.
Quando è necessario effettuare un cambio di destinazione?
L'affitto di un immobile su Airbnb viene effettuato in diverse modalità e sotto diverse denominazioni: ricettività alberghiera, abitazione, commercio, uffici, magazzino, artigianato, industria, costruzioni e impianti necessari per servizi pubblici o sfruttamento agricolo e forestale.
Per lanciarti serenamente nell'affitto del tuo locale commerciale, operi un cambio di destinazione scegliendo la sistemazione alberghiera. Tuttavia, è necessario uno stretto controllo dell'amministrazione ed è necessario ottenere un'autorizzazione preventiva. Per fare ciò, contatta l'ufficio pianificazione del tuo municipio.
La tua richiesta sarà accompagnata da vari documenti, in particolare un permesso di costruzione se prevedi di sviluppare una superficie superiore a 20 m² sul pavimento. Stesso caso se si tocca la facciata dell'edificio o le strutture portanti. Altrimenti, una semplice dichiarazione preventiva è sufficiente per lavori di sviluppo o lavori leggeri. In caso di dubbio, ottenere ulteriori informazioni dal municipio.
I passi da seguire per trasformare il tuo locale commerciale nel rispetto della normativa
Gli affitti ammobiliati tradizionali non richiedono procedure amministrative specifiche. Ma gli affitti turistici ammobiliati non funzionano secondo lo stesso principio. Nella capitale francese, a Seine-Saint-Denis, a Hauts-de-Seine, in Val-de-Marne e nei comuni con più di 200.000 abitanti, è impossibile eludere le norme in vigore.
Come spiegato nel paragrafo precedente, prendi le misure necessarie per poter effettuare il cambio di destinazione d'uso e quindi affittare il tuo alloggio sulla piattaforma Airbnb. Se lo si ignora, esistono sanzioni e si incorre in multe penali e civili.
Vigilanza a livello di regolamenti di comproprietà
Forse non lo sai, ma se il tuo immobile si trova in un condominio, la normativa in vigore potrebbe non permetterti di affittare i tuoi locali arredati con Airbnb. Quindi, per evitare di ricevere lamentele dal quartiere, rivolgetevi al sindaco della comproprietà per chiedere ulteriori informazioni.
Se non hai restrizioni, controlla la legislazione in vigore per il piano urbanistico locale. Ai sensi del Codice Urbanistico è una destinazione alberghiera. Pertanto, è necessario un cambio di destinazione compilando una dichiarazione preventiva sotto forma di domanda di concessione edilizia o dichiarazione libera.
Affitta uno spazio commerciale in Airbnb senza dimenticare la dichiarazione al municipio
Vai al tuo municipio o sul suo sito web per registrare il tuo alloggio arredato. Anche in questo caso, le sanzioni sono pesanti se non si rispetta la normativa, in quanto la multa può raggiungere i 5000 euro. Sugli annunci che pubblichi dalle piattaforme di noleggio, indichi il tuo numero di registrazione a 13 cifre.
Leggi le successive dichiarazioni quando effettui un cambio di destinazione d'uso
Non appena effettui un cambio di destinazione o in generale un cambio di destinazione d'uso dei tuoi locali, le autorità fiscali ricalcolano il valore locativo catastale del tuo immobile. Questo valore verrà quindi utilizzato per determinare l'importo dell'imposta sulla proprietà.
Entro 90 giorni dalla modifica, compili il modulo 6704 per restituirlo all'autorità competente. State tranquilli, lo troverete direttamente sul sito fiscale e se avete bisogno di aiuto potete sempre mandare una mail o contattarli telefonicamente.
In che modo UpperKey ti assiste nell'espletamento delle pratiche amministrative per l'affitto di uno spazio commerciale su Airbnb?
In media, occorrono 30 giorni perché avvenga un cambio di destinazione. Questo è il tempo medio, senza particolari complicazioni sulla tua pratica. Ma per molti proprietari di case, le scartoffie sono una vera rovina. Tuttavia, sono obbligatori.
Per evitare qualsiasi inconveniente e procedere con l'affitto del tuo locale commerciale in Airbnb, affidati al concierge UpperKey. Discuterai fin dall'inizio con una persona esperta che si prenderà il tempo per darti tutte le spiegazioni.
Con la gestione totale del noleggio, il concierge UpperKey si occupa delle pratiche amministrative per te. Da parte tua, ti godi liberamente il tuo tempo libero, senza il minimo fastidio.