Londra - come trovare una proprietà perfetta da affittare?
Londra è una destinazione popolare per i turisti, ma è anche un ottimo posto dove vivere. Ci sono molte opportunità di lavoro, una grande infrastruttura di trasporto e quartieri multietnici dove persone provenienti da tutto il mondo possono trovare una casa felice.
Una volta che hai deciso di trasferirti a Londra, trovare un alloggio adatto sarà probabilmente in cima alla tua lista di cose da fare. In questo post sul blog, esamineremo tutto ciò che gli espatriati devono sapere sull'affitto di un appartamento a Londra prima di iniziare a cercare una proprietà in affitto e parlare con i proprietari privati.
Chi è il garante
Un garante è qualcuno che può accettare di pagare l'affitto se non lo paghi. Di solito è necessario quando vuoi iniziare ad affittare una proprietà con una storia creditizia scarsa. Il garante accetterà di pagare tutti gli arretrati di affitto al proprietario della proprietà. Di solito è un genitore o un parente stretto. La maggior parte dei proprietari privati controllerà il loro potenziale inquilino. Anche i controlli del credito sono attività comuni quando si affitta privatamente.
Pagare l'affitto | buona storia creditizia
Dove vivere a Londra per espatriati
Se hai già un lavoro in programma, questo probabilmente determinerà dove vivi a Londra, anche se vale la pena sottolineare che la maggior parte dei quartieri è facilmente accessibile con i mezzi pubblici, quindi non sentirti in dovere di vivere vicino a dove lavori.
I trasporti pubblici a Londra rendono più facile l'affitto
Londra ha una delle più grandi reti di trasporto pubblico al mondo.
Non importa se sei residente nel Regno Unito o straniero. Anche se sei la prima volta in città, dovrebbe essere facile per te andare dal punto A al punto B. Il sistema di trasporto pubblico di Londra contiene: autobus, metropolitana di Londra, Dockland Light Railway, servizi di battelli fluviali, tram, biciclette, taxi e molto altro . Questo rende l'affitto di un immobile molto più accessibile.
Affitto di proprietà - Trasporto pubblico
Costi di affitto privato - non è economico
I costi dell'affitto privato a Londra sono più alti di qualsiasi altra città del Regno Unito. Londra non è la città più cara del mondo in termini di affitto, ma non è economica. La recente pandemia ha causato un forte calo dei valori locativi a Londra, poiché molti inquilini si sono trasferiti fuori città, ma le zone più popolari sono ancora costose. Inoltre, anche il mercato in generale sta mostrando segni di ripresa con il ritorno degli investitori stranieri.
I dati pubblicati da Savills indicano che i prezzi degli affitti sono aumentati del 2,9% a settembre, con le località principali che hanno registrato un aumento del 3,6%. Le zone più popolari hanno goduto di aumenti dei canoni di locazione
6-7%. Inoltre, gli appartamenti ora scarseggiano, quindi la domanda sta spingendo ancora una volta i prezzi degli affitti.
Come affittare | Posso permettermi di pagare l'affitto
Noleggio a lungo, medio o breve termine?
Prima di iniziare a cercare un appartamento in affitto a Londra, vale la pena ricordare di pensare attentamente al budget e ai tempi di spostamento. Prima di controllare come affittare una proprietà dovresti considerare il periodo di tempo in cui vorresti rimanere in un posto. Puoi scegliere tra affitti a lungo, medio o breve termine. I noleggi a lungo termine sono i migliori in ordine di prezzo e stabilità. Quelli brevi e medi (da tre mesi/da sei mesi a nove mesi) sono più flessibili. Il tempo di affitto della proprietà dovrebbe essere davvero pensato.
Qual è il miglior quartiere dove alloggiare a Londra?
Prima di iniziare a cercare un appartamento in affitto a Londra, pensa attentamente al tuo budget e al tuo tempo di spostamento. Più sei vicino al centro della città, più le proprietà saranno costose. Gli immobili in affitto che rientrano nelle zone 1 e 2 della rete metropolitana sono più costosi e la domanda sarà maggiore. Una volta che ti allontani, i prezzi degli affitti sono più economici, ma i tempi di pendolarismo sono più lunghi. Può volerci più di un'ora per viaggiare dalla Zona 6 nelle ore di punta, quindi tienilo a mente restringendo le aree di ricerca.
Indennità abitativa/credito universale?
Affittare un appartamento a Londra – Le zone più popolari
Londra nord
Camden è una parte più bohémien di Londra, con tranquille strade alberate di case a schiera. Ci sono molti bar e ristoranti alla moda, locali di musica e boutique. Camden Market è famoso per la moda vintage e, se ti piace andare in bicicletta, ci sono molte piste ciclabili nella zona. Quest'area è più popolare tra i giovani espatriati e i creativi.
Hampstead è una buona scelta se il tuo budget è più alto. Uno dei vantaggi dell'affitto a Hampstead è la sua vicinanza a diverse buone scuole, il che la rende una zona popolare per le famiglie benestanti. Hampstead Heath si trova nelle vicinanze, quindi hai un facile accesso a ampi spazi aperti per passeggiare e fare esercizio con i cani. Il centro di Londra è un pendolarismo breve, ma questo si riflette nei prezzi degli affitti sopra la media.
Dove affittare - dipende dalla situazione finanziaria
Londra sud
Wimbledon è molto multiculturale e popolare tra gli espatriati e c'è una varietà di opzioni di alloggio per tutte le tasche.
Clapham è popolare tra i giovani espatriati grazie alle vivaci opzioni di intrattenimento della zona. La stazione ferroviaria di Clapham Junction offre un facile accesso al centro di Londra e al sud dell'Inghilterra. Ci sono anche molti spazi verdi a Clapham, quindi è adatto alle famiglie.
Londra est
I prezzi delle proprietà di Stratford sono più economici perché è più fuori dal centro di Londra, ma la zona ha subito un importante rinnovamento negli ultimi anni ed è popolare tra gli espatriati.
Leyton è anche più economica di altre zone, quindi è un'altra buona opzione se hai un budget limitato e non dovresti avere problemi a trovare un appartamento ammobiliato in affitto a Londra.
Gli espatriati che lavorano nel settore dei media adoreranno Hoxton e Shoreditch, grazie all'atmosfera cosmopolita e alla moda. C'è molto fascino in questo quartiere, così come caffetterie e ristoranti alla moda.
Ovest di Londra
I ricchi espatriati tendono a gravitare nelle aree benestanti di West London, tra cui Knightsbridge, South Kensington e Chelsea. I prezzi degli affitti qui sono più alti che in tutte le altre zone, ma se desideri un appartamento di lusso in una zona esclusiva, questo è il miglior quartiere di Londra per gli espatriati con un budget elevato per l'alloggio.
Fulham è popolare tra le famiglie e ci sono alcune graziose proprietà vittoriane disponibili. I tempi di percorrenza sono relativamente bassi e ci sono alcune eccellenti scuole internazionali nelle vicinanze.
Notting Hill è un'altra zona popolare e bohémien che vale la pena visitare. Gli appartamenti tendono ad essere più piccoli qui, ma ci sono molti ristoranti, bar e spazi verdi in offerta, così come il mercato di Portobello Road.
Se stai cercando di affittare una proprietà a Londra più lontano, guarda le proprietà a Shepherds Bush e Hammersmith.
Una volta che hai deciso da dove iniziare a cercare le proprietà, ci sono ancora alcune cose a cui pensare. In primo luogo, hai intenzione di vivere a Londra a breve oa lungo termine?
Affitto Appartamento Arredato Londra per Stranieri
Gli affitti a breve termine vengono utilizzati per affitti di proprietà fino a sei mesi. Questi sono popolari tra gli espatriati con un contratto temporaneo o se vuoi stabilirti temporaneamente mentre cerchi un'area che ti piace. Di solito è facile affittare un appartamento per tre mesi a Londra. Gli affitti a breve termine di solito vengono completamente arredati, il che è perfetto se tutti i tuoi mobili sono attualmente in un container. Questo tipo di noleggio include anche i costi delle utenze in molti casi, quindi è più facile preventivare.
Studenti internazionali - Regimi di garante universitario
Gli affitti a breve termine vengono utilizzati per affitti di proprietà fino a sei mesi. Questi sono popolari tra gli espatriati con un contratto temporaneo o se vuoi stabilirti temporaneamente. Se sei uno studente internazionale, potrebbe essere difficile trovare un garante del Regno Unito per affittare qualcosa. Se le sale per studenti non sono un'opzione, scopri se la tua università offre qualche programma di garanzia dell'affitto e controlla le offerte del college. Potrebbero aiutarti con tutte le questioni, incluso il contratto di locazione, e dirti tutti gli obblighi legali.
Affitti immobiliari per studenti
Leasing a lungo termine: sicurezza e protezione
Gli affitti per sei mesi e più sono classificati come locazioni a lungo termine e sono in genere locazioni brevi, che offrono protezione a te e al proprietario. Questi affitti di solito non sono ammobiliati, ma puoi anche optare per un appartamento ammobiliato in affitto a Londra, se lo desideri. Lo svantaggio di firmare un contratto di locazione a lungo termine è che ti verrà addebitato un importo se devi partire prima. È importante assicurarsi che il contratto di locazione contenga una clausola di interruzione nel caso in cui le circostanze cambino prima della scadenza del contratto di locazione.
Depositi
I proprietari normalmente chiedono un deposito. I depositi sono ora limitati e non possono superare l'equivalente di cinque settimane di affitto. Tuttavia, questo si applica solo alle proprietà in cui l'affitto annuo è di £ 50.000 o meno, quindi potrebbe non essere applicabile agli appartamenti di fascia alta nelle aree più ricche.
Il deposito cauzionale ha lo scopo di proteggere i proprietari in caso di danneggiamento di un immobile. I depositi devono essere collocati in un sistema di protezione dei depositi registrato. Ciò impedisce al proprietario di trattenere il deposito di un inquilino senza motivo.
Ti potrebbe anche essere chiesto di pagare un deposito cauzionale per garantire una proprietà. Se ti viene chiesto di pagare questo, l'agente di locazione o il proprietario dovrebbe interrompere immediatamente la commercializzazione dell'appartamento ad altri inquilini. Qualsiasi somma versata a titolo di caparra verrà quindi detratta dal deposito o dal primo mese di affitto. Tuttavia, se cambi idea sull'affitto dell'appartamento, perderai il deposito cauzionale.
Referenze
È consuetudine lasciare ad agenti e proprietari di chiedere referenze ed eseguire controlli del credito prima di offrire agli espatriati un contratto di locazione. Se ti stai trasferendo a Londra dall'estero, questo potrebbe essere un punto critico nel processo. Potrebbe essere richiesto di produrre un estratto conto bancario e il riferimento del datore di lavoro, nonché un passaporto a scopo di identificazione.
Alcuni agenti di locazione e proprietari possono chiedere un garante dell'affitto e, se non riesci a fornire referenze adeguate, farai fatica a trovare un affitto a Londra senza un garante. Gli espatriati che si trasferiscono nel Regno Unito dopo aver ricevuto un'offerta di lavoro da un datore di lavoro del Regno Unito non dovrebbero avere troppe difficoltà, poiché il loro datore di lavoro fornirà referenze e potrebbe fungere da garante.
Affittare una proprietà a Londra senza un contratto di lavoro - è possibile?
Se ti stai trasferendo a Londra per trovare lavoro, essere un nomade digitale a Londra, affittare una casa secondaria a Londra e forse essere più vicino alla famiglia e ai tuoi cari, considera di chiedere a un parente o amico di fungere da garante.
Budget per le commissioni degli agenti di locazione
Gli agenti di locazione sono un modo semplice e veloce per trovare una proprietà in affitto adatta a Londra. Lavorano con molti proprietari e possono aiutarti con le scartoffie necessarie per finalizzare un contratto di locazione. È sensato rivolgersi ad alcuni agenti di locazione per vedere quali proprietà hanno a disposizione. Fai sapere loro con quale budget stai lavorando e verifica che siano abituati a gestire gli espatriati.
Assicurati che il tuo budget tenga conto delle commissioni associate all'affitto di una proprietà a Londra. Oltre a un deposito cauzionale e di affitto, potrebbero esserci altre spese come un controllo dell'inventario e una commissione per l'elaborazione dei riferimenti. Controlla tutti i documenti che ricevi in modo da sapere cosa ti verrà addebitato all'inizio e alla fine della locazione.
Lavora sempre con un agente affidabile quando cerchi proprietà in affitto a Londra. Fai attenzione a trattare con i proprietari direttamente, tramite e-mail e SMS, poiché è così che operano i truffatori.
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