Affittare il tuo appartamento è un obiettivo con l'obiettivo di accumulare capitale e generare reddito aggiuntivo. Purtroppo, anche se il noleggio rimane in teoria molto semplice da impostare, si rischia di essere confusi dai tanti adempimenti amministrativi. La normativa, infatti, rimane molto precisa in materia con la vigilanza sugli affitti, le dichiarazioni preventive al comune e gli obblighi che hai come locatore. Tuttavia, non è necessario rinunciare al tuo progetto, perché c'è una soluzione indirizzandoti verso la gestione degli affitti.
Prendi in considerazione il controllo degli affitti a Parigi
Si tratta di una misura attuata dal 2015 ai sensi della legge Alur. Dal momento in cui hai un appartamento da affittare nella regione parigina, il prezzo dell'affitto non può superare l'affitto di riferimento a Parigi. L'unica eccezione è un aumento del 20%, ma ci arriveremo più avanti. La città di Parigi ha 80 distretti che sono stati raggruppati in 14 settori geografici. Quindi, è stato stabilito un canone medio basato sul prezzo al metro quadro. Il calcolo segue regole precise come l'anno di costruzione dell'immobile e il numero di camere della struttura ricettiva. Ogni anno viene effettuata una rivalutazione. Per quanto riguarda il canone di riferimento maggiorato, esso non può superare il tetto del 20%. Si noti che esiste anche il canone di riferimento ridotto entro il limite del 30% del canone di riferimento. Questo è un criterio da tenere assolutamente in considerazione per affittare con un canone in totale congruità con le normative vigenti. Il modo più semplice è eseguire una simulazione per evitare delusioni. Un'altra possibilità è scegliere il noleggio stagionale piuttosto che il noleggio a lungo termine. Sappi che quest'ultimo rimane particolarmente vantaggioso, soprattutto se lavori con un portiere.
Gli obblighi da rispettare per affittare il tuo appartamento su Airbnb
Quando si tratta della tua residenza principale, l'affitto stagionale non può superare il limite di 120 giorni all'anno. In anticipo, contatta il tuo municipio o vai sul suo sito web per compilare una dichiarazione. Un passaggio imperativo per ottenere un numero di registrazione che indichi a livello del tuo annuncio. Inoltre, questa specificità non riguarda solo la piattaforma Airbnb, ma gli affitti stagionali nel loro complesso. Inoltre, non dimenticare di pagare la tassa di soggiorno utilizzando la scala fiscale della tua tassa. È anche possibile affittare una seconda casa su Airbnb. Ancora una volta, la riconciliazione con il Comune è il primo passo per la registrazione dell'immobile e per il cambio di destinazione d'uso. Effettui il cambio di destinazione in sistemazione alberghiera, permettendoti di avere una corretta registrazione come affitto stagionale. Se sei un inquilino di un immobile, fai attenzione alle regole di comproprietà e al tuo padrone di casa. Alcuni regolamenti, infatti, vietano l'affitto stagionale e solo una sua modifica consente di affittare il proprio immobile su Airbnb. Allo stesso tempo, è necessario ottenere il consenso del proprietario. Lo informi che stai affittando la tua proprietà su Airbnb e che il prezzo della notte non può superare l'importo dell'affitto su base proporzionale.
Tutto sul contratto di mobilità Airbnb
Con l'introduzione della legge ELAN nel 2018, l'introduzione di un contratto di locazione di mobilità rimane un'altra possibilità. Si tratta, infatti, di un contratto di affitto arredato per un periodo compreso tra 1 mese e massimo 10 mesi. Bisogna però rispettare condizioni molto rigide e affittare solo a persone con mobilità precaria. Sappi che i vantaggi sono molteplici con la possibilità di modificare la durata del contratto di locazione quando non raggiungi il limite di 10 mesi. Ad esempio, l'inquilino vuole mantenere l'alloggio più a lungo e tu hai la possibilità di farlo, permettendoti di generare un reddito aggiuntivo. Tuttavia, la situazione di mobilità deve essere dimostrata per l'inquilino temporaneo. Precauzioni da prendere quando si firma il contratto di locazione.
Ad esempio, l'inquilino è in formazione professionale, sta perseguendo un'istruzione superiore, ha attualmente un contratto di apprendistato, sta svolgendo uno stage o si impegna volontariamente nel servizio civile. Le altre eccezioni riguardano un incarico temporaneo per un'attività professionale o un trasferimento professionale. La piattaforma Airbnb consente questo tipo di affitto, ma non dimenticare di specificarlo nel tuo annuncio. Siete voi a definire i prezzi, ovviamente comprensivi delle spese, tenendo conto del limite massimo degli affitti parigini. Una volta impostata la prenotazione, si completa la locazione di mobilità, si legge attentamente il contratto e si preparano tutti i documenti aggiuntivi come l'elenco degli oneri recuperabili, il regolamento condominiale e ovviamente le diagnosi tecniche. Quando arriva il viaggiatore, gli dai tutti gli allegati e fai un inventario. Ciascuna parte firma una copia del contratto e tu non hai più niente da fare.
Tenendo conto delle tasse su Airbnb
In qualità di host, generi entrate attraverso la piattaforma. È reddito imponibile e quindi è imperativo dichiararlo al fisco. Quindi paghi i contributi previdenziali e l'imposta sul reddito. Per quanto riguarda i tuoi obblighi, ti consigliamo di rivolgerti a un consulente fiscale per trovare la soluzione più adeguata in base alla tua situazione. In effetti, la tassazione rimane una materia complessa e se ci si trova in circostanze particolari, gli adempimenti amministrativi non sono gli stessi. Salvo casi particolari, dichiari tutti i tuoi redditi come affitti arredati. Esiste una scheda specifica sulle imposte sui redditi, più precisamente nella categoria dei profitti industriali e commerciali. Per quanto riguarda l'IVA, è inutile includerla, perché non sei un professionista. Per facilitare la rendicontazione, Airbnb ti invia ogni anno una dichiarazione dei redditi annuale. Tutte le informazioni vengono inviate via e-mail per semplificare le procedure. Ma da parte tua, non dimenticare di gestire le dichiarazioni.
Perché il concierge UpperKey ti aiuta ad affittare un appartamento a Parigi?
Investire in pietra è sempre vantaggioso per creare capitale immobiliare e generare reddito. Ma esistono tante regole e vanno tutte rispettate per evitare di ritrovarsi inadempienti nei confronti della normativa. È qui che entra in gioco UpperKey Concierge.
Affidi loro la gestione totale della tua proprietà, sia per affitti a lungo termine che stagionali. Scoprirai un servizio professionale, gestendo gli aspetti amministrativi, contabili e fiscali. Non solo risparmierai tempo, ma non dovrai più preoccuparti di gestire la tua proprietà.
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