Possedere immobili da affittare può essere un'ottima fonte di reddito, ma spesso è difficile decidere come affittare la vostra proprietà. Affitterete per brevi periodi su Airbnb? Offrirete alloggi a studenti? La vostra proprietà sarà utilizzata come alloggio aziendale? Ci soffermiamo su quest'ultima opzione perché è un termine che spesso lascia i proprietari confusi. Se questo vi suona familiare, non preoccupatevi perché vi diremo tutto quello che c'è da sapere su come affittare la vostra casa alle aziende.
Definizione di alloggio aziendale
L'affitto aziendale della casa funziona in modo simile ad Airbnb, in quanto fornisce alloggi ammobiliati a breve termine a persone che cercano di evitare gli hotel tradizionali. Tuttavia, invece di puntare alla casa per le vacanze, si punta al mercato professionale.
Quando si affitta una casa per uso aziendale, è necessario fornire servizi aggiuntivi rispetto alle locazioni professionali. Ad esempio, nelle proprietà professionali si forniscono camere che possono essere condivise, aumentando la capienza. Per le locazioni aziendali, invece, è necessario trattare ogni stanza come se fosse una camera d'albergo separata. In genere, è necessario includere forniture per ufficio, scrivanie e monitor.
Perché gli alloggi aziendali sono popolari?
La popolarità degli alloggi aziendali è dovuta a diversi motivi. Ad esempio, sono semplici e non richiedono alcuno sforzo da parte dell'azienda, sono più economici di un hotel e possono essere utilizzati a qualsiasi titolo. Inoltre, da quando il lavoro da casa è diventato più diffuso, le persone che lavorano da casa e le aziende amano viaggiare mentre lavorano.
Un altro motivo per cui le aziende preferiscono gli alloggi aziendali è che sono privati. Se un'azienda può andare e venire per tutta la durata del contratto, non deve preoccuparsi di ripulire i documenti privati ogni volta che lascia la proprietà. Al contrario, può assicurarsi di avere a disposizione un deposito fornito dal locatore.
Per chi sono gli alloggi aziendali?
Gli alloggi aziendali sono destinati a tutti i professionisti, operai o impiegati, che soggiornano nella vostra zona per un breve periodo. Ad esempio, le imprese edili offrono alloggi aziendali al proprio team. Molte aziende preferiscono utilizzare gli affitti aziendali perché sono più economici degli hotel, i lavoratori sono tutti insieme e in genere sono più rilassanti. Non sono solo i lavoratori manuali a beneficiare degli alloggi aziendali. I dirigenti d'azienda e il personale di alto livello godono del lusso di una proprietà ammobiliata quando viaggiano per lavoro.
Come affittare alle case aziendali
In qualità di locatore di un immobile in affitto breve, l'obiettivo è quello di riempire l'immobile il più a lungo possibile nel corso dell'anno, poiché è necessario coprire le spese anche se la casa è vuota. Quando si affitta a una società, il contratto di locazione è stipulato con un'azienda e non con un singolo inquilino. Pertanto, qualsiasi danno causato viene addebitato all'azienda e non al residente. Il motivo per cui è così impostato è che le aziende godono della flessibilità di utilizzare l'immobile quando/se ne hanno bisogno, il che è un vantaggio per voi perché garantisce l'affitto per l'intero periodo, anche se è vuoto.
Perché scegliere un alloggio aziendale?
In media, gli alloggi aziendali sono più redditizi delle locazioni a lungo termine. Dovrete impegnarvi di più nell'offerta di alloggi aziendali, ma l'aumento dei profitti non è un problema. L'obiettivo dell'offerta di alloggi aziendali è quello di battere le tariffe degli hotel di circa il 40-50%. Prima di stabilire le tariffe, è necessario esplorare il mercato alberghiero locale per soggiorni di 30 giorni.
Decidere il pubblico
Gli affittuari aziendali sono di forme e dimensioni diverse, quindi dovete restringere il vostro pubblico decidendo chi state cercando di attirare. Ad esempio, se volete offrire un posto dove i lavoratori edili possano riposare la testa, i vostri servizi possono essere semplici e i prezzi di affitto possono essere mantenuti bassi. Tuttavia, se desiderate attirare clienti di fascia più alta, dovrete offrire servizi aggiuntivi, tra cui:
Aree esterne per il barbecue
Camere da letto sufficientemente grandi per letti king size
Sistemi di intrattenimento di alta qualità
piscine
Servizio clienti
Questi sono solo alcuni dei servizi aggiuntivi che potete trovare e la loro implementazione e manutenzione richiede molto tempo. Se avete poco tempo, potete sempre cercare un servizio di gestione immobiliare come UpperKey, che diventa il vostro affittuario per garantire l'affitto.
Come commercializzare gli alloggi aziendali
Il marketing per gli alloggi aziendali funziona in modo leggermente diverso rispetto alle proprietà professionali, perché non è sempre così semplice mettere la proprietà su Airbnb e ottimizzare l'annuncio. Al contrario, potrebbe essere necessario impegnarsi per trovare i clienti e rivolgersi direttamente a loro.
Se state cercando di attirare lavoratori del settore edile, dovrete seguire i comunicati stampa di tutti i grandi progetti nella vostra zona. In seguito, potrete iniziare a contattare le aziende interessate. Inoltre, potete entrare nei social media e creare un sito web per commercializzare la vostra proprietà online, utilizzando le piattaforme digitali per creare una rete di contatti con i potenziali clienti.
Come trovare affittuari aziendali
Per ottenere buoni risultati con gli alloggi aziendali, dovrete trovarvi in una città famosa per gli affari, come Londra o Parigi. Tuttavia, dovrete comunque commercializzare l'immobile e trovare inquilini. Se contattate voi stessi le aziende, le persone migliori con cui parlare sono i responsabili delle risorse umane, che sono in contatto con le persone più in alto nella catena.
Per trovare il personale delle risorse umane e le aziende valide, potete usare LinkedIn o cercare le informazioni di contatto sui siti web delle aziende. Quando si presenta un'offerta, è necessario essere brevi e fornire semplicemente una descrizione dell'immobile, molte foto e ciò che si offre rispetto ai concorrenti.
La gestione di un immobile aziendale, compreso il reperimento degli inquilini, è difficile, per questo esiste un'alternativa. Potete affidare la gestione della proprietà a un team di professionisti come UpperKey, che pagherà l'affitto per l'intero periodo concordato e non dovrà muovere un dito per la manutenzione della proprietà.
Alloggi aziendali su Airbnb
Sebbene Airbnb sia tipicamente associato alle proprietà per le vacanze, esiste un'intera sezione dedicata agli alloggi aziendali. Il funzionamento è praticamente lo stesso: bisogna elencare i propri servizi e cercare di battere la concorrenza locale. Tuttavia, l'ottimizzazione di un annuncio su Airbnb è più facile a dirsi che a farsi e comporta più lavoro oltre alla manutenzione della casa. Anche questo è un motivo in più per affidare la proprietà a un esperto di Airbnb come UpperKey. Loro inseriranno la proprietà e si occuperanno di ogni singola parte del processo di affitto.
Perché le aziende non comprano?
Se un'azienda viaggia spesso in una città, vi chiederete perché non acquista semplicemente una proprietà nella destinazione, da utilizzare quando vuole. Anche se sarebbe logico, questo comporta una montagna di lavoro. Ad esempio, se si possiede un immobile, bisogna occuparsi della manutenzione e delle tasse. Per questo motivo, le aziende preferiscono utilizzare gli affitti e pagare per coprire questi servizi, consentendo loro di concentrarsi sui propri prodotti e servizi.
Sintesi
Se state pensando "Voglio affittare la mia casa per un corporate housing ma non ho idea di come fare", non siete i soli. Gli alloggi aziendali sono un'ottima alternativa alle locazioni a lungo termine e alle locazioni professionali. Dovrete restringere il vostro mercato e orientare i vostri servizi di conseguenza. Inoltre, quando si tratta di commercializzare l'immobile, dovrete impegnarvi ulteriormente per trovare clienti e proporre la vostra proprietà. Per alleviare lo stress, un servizio di gestione immobiliare come UpperKey è un'ottima opzione.