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Come affittare la tua casa principale su Airbnb?

Se possiedi una residenza principale, potresti essere interessato ad affittarla su una piattaforma specializzata in affitti stagionali come Airbnb. È una possibilità per ottenere un reddito aggiuntivo, ma non dimenticare di tenere conto delle condizioni e dei regolamenti. Un obbligo, indipendentemente dal fatto che la tua proprietà si trovi a Parigi o in un'altra area urbana francese.

Foto della stanza.
Affittare la tua residenza principale su Airbnb è un modo per aumentare le tue entrate.

Qual è la definizione di residenza principale?

Puoi avere una sola residenza principale. Quindi se hai altri immobili, sono considerati seconde case. Agli occhi della legge, l'abitazione principale è definita come l'alloggio in cui si trascorre almeno otto mesi all'anno. Rimangono alcune eccezioni, che consentono di trascorrere meno di otto mesi all'anno nella residenza principale, in particolare se si hanno obblighi professionali o motivi di salute.


L'affitto di un'abitazione principale con il limite di 120 giorni

Questa è un'altra specificità da tenere in considerazione quando si affitta la propria residenza principale. Questo non è assolutamente specifico della piattaforma Airbnb, ma riguarda un eventuale affitto stagionale. Il regolamento di 120 giorni è stato applicato dall'introduzione della legge ELAN. Nell'arco di un anno solare, è impossibile andare oltre questo limite.


Tuttavia, non tutte le città sono interessate. Si tratta principalmente di aree sensibili o di grandi città come Parigi, Lione e Bordeaux. Per sapere se sei interessato da questo regolamento, non correre il minimo rischio e contatta immediatamente il tuo comune.



È possibile affittare la propria abitazione principale oltre il limite di 120 giorni all'anno?

Per non essere soggetti alla normativa, pur restando nella legalità, esiste una soluzione che consiste nell'affittare parte della propria abitazione principale. In altre parole, metti a disposizione degli inquilini spazi nella tua casa e almeno una camera da letto. Tuttavia, vivi ancora nello stesso appartamento.


Dal punto di vista dell'affitto stagionale, non si tratta di affittare una residenza completa, ma una stanza privata e condividerete spazi comuni come il bagno, il soggiorno o la cucina. Se hai più stanze nel tuo alloggio, riceverai più inquilini contemporaneamente. Ma ovviamente è importante includere questa specificità nella descrizione del tuo annuncio quando vuoi affittare parte della casa.


Se invece scegli sulla piattaforma la categoria “alloggio intero”, non sei presente quando il noleggio è in atto. Pertanto, sei imperativamente soggetto al limite di 120 giorni di calendario. Se ignori questo regolamento, si applica una sanzione civile e rimane rigorosamente disciplinato dalla legge ELAN. Incorre in una multa di 10.000€ per ogni annuncio pubblicato sulle piattaforme di noleggio. La stessa sanzione si applica a tutti i proprietari che non hanno reso al comune la dichiarazione relativa al numero dei pernottamenti.


È possibile subaffittare la propria abitazione principale?

Questa volta non sei il proprietario della tua residenza principale, ma un inquilino. Tuttavia, sei interessato a un noleggio a breve termine. Prima di intraprendere questo processo, contatta il tuo padrone di casa per ottenere un accordo scritto da lui. Indichi chiaramente il tuo obiettivo e il tuo desiderio di ospitare viaggiatori. L'altra condizione riguarda l'importo dell'affitto. In nessun caso dovrebbe essere superiore all'affitto attuale.


Con lo stesso principio, è perfettamente possibile intraprendere l'affitto stagionale di una parte della propria abitazione principale. L'importante è conoscere le normative vigenti per sapere se hai il diritto di subaffittarlo. Se la tua proprietà fa parte di una comproprietà, è stato messo in atto un regolamento. Contatta il fiduciario responsabile dell'edificio per ulteriori informazioni.


Perché affidare l'affitto della tua abitazione principale a un portiere?

Se hai intenzione di iniziare su piattaforme di noleggio, è nel tuo interesse avvicinarti a un concierge. Rimane specializzata nel settore ed in particolare nella gestione degli affitti. Il suo obiettivo sarà massimizzare le tue entrate e dalla tua parte non ti preoccuperai dei vincoli amministrativi. Ma anche sulla sua gestione complessiva riguardante l'accoglienza degli inquilini, la realizzazione di un inventario, la consegna delle chiavi, la definizione dei regolamenti interni, la pulizia e le eventuali riparazioni.


UpperKey gestisce per te l'affitto stagionale, a partire dalla creazione di un annuncio, lo scatto di foto professionali e la comunicazione con i viaggiatori. Grazie a questo lavoro di ottimizzazione, il tasso di sfitto diminuisce e si ottiene un reddito confortevole. Gestione altamente efficiente 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Vi invitiamo quindi subito a scoprire più nel dettaglio i nostri servizi andando alla nostra pagina dei contatti.

Stretta di mano.
Affidare la tua proprietà a un servizio di portineria professionale può aiutarti.

Come affittare facilmente la tua residenza principale su Airbnb?

Dopo aver creato il tuo account su Airbnb, passa alla creazione del tuo annuncio. Per prima cosa indicare se si tratta di un affitto totale dell'immobile solo di alcuni spazi. Queste indicazioni devono essere specificate nel tuo annuncio e non dimenticare di includere foto luminose con molte angolazioni. È meglio affidare questo lavoro a un fotografo professionista, perché avrà la possibilità di evidenziare facilmente la tua proprietà.


Ma prima di riceverlo, controlla di avere una decorazione armoniosa e neutra. Poiché questa è la tua residenza principale, probabilmente hai accumulato ricordi delle vacanze e foto di famiglia. Di conseguenza, troppe decorazioni rischiano di nuocere al benessere dei viaggiatori. Ti consigliamo di rimuovere i tuoi oggetti di valore e gli effetti personali. Pertanto, i potenziali inquilini si proietteranno più facilmente.


Chi meglio di te per parlare della tua residenza principale? Quindi, se stai intraprendendo l'affitto stagionale da solo, prenditi il tempo per scrivere una guida sulle specifiche del tuo alloggio, ma anche per parlare del tuo quartiere. Ad esempio, ristoranti, caffè o musei che consigli. Fornisci ulteriori dettagli sul funzionamento della tua attrezzatura. Questo è un gesto significativo e apprezzato dai viaggiatori. Ma come puoi notare, preparare un alloggio e metterlo online richiede tempo e abilità.

Da qui l'interesse di rivolgersi a un concierge come UpperKey per ottenere la massima tranquillità.


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