Se stai pensando di affittare la tua casa, o qualsiasi altra proprietà, ci sono molte considerazioni che devi fare e anche una grande quantità di legislazione di cui occuparti. Detto questo, è uno dei modi migliori per creare entrate aggiuntive. Se hai soldi da investire, la proprietà è sempre stata una delle risorse più preziose disponibili.
Nel seguente articolo, esamineremo le basi che tutti devono considerare, ovunque si trovi la loro proprietà, per quanto valga e qualunque sia la loro posizione di mercato.
Posso affittare la mia proprietà?
Il primo ostacolo per molti proprietari è che non possono, o non lo scoprono finché non sono già nei guai, affittare la loro proprietà a causa di disposizioni legali dei loro finanziatori.
Molti contratti ipotecari affermano che l'acquirente deve completare un modulo di consenso per l'affitto prima di poter affittare legalmente una proprietà.
Potrebbe essere necessario modificare il tipo di mutuo che hai (per coloro che ancora pagano per le loro proprietà). L'aggiornamento necessario sarebbe quello di un mutuo buy-to-let. Il passaggio a questo da un mutuo standard comporterà probabilmente tassi più elevati e costi aggiuntivi.
Quali normative legali dovrei coprire?
I proprietari devono rispettare le leggi del paese in cui si trovano le loro proprietà. Ognuno di loro avrà le sue esigenze specifiche, ma gli elementi da considerare, ovunque si trovino, sono i seguenti:
· Controlli del credito
· Diritto all'affitto di assegni
· Gestione del deposito
· Adeguato alle leggi sull'abitazione
· Controlli di sicurezza gas ed elettricità
· Test dell'apparecchio
· Rilevatori/allarmi di fumo e monossido di carbonio
· Attestati di certificazione energetica
· Pacchetti informativi sul noleggio
· Registrazione noleggio
· Pagamento dell'imposta sul reddito e della previdenza sociale
· Leggi e responsabilità del proprietario
Quanto affitto devo addebitare?
Devi ricercare a fondo il tuo mercato. La buona notizia è che ci sono molte piattaforme disponibili per aiutare a valutare quanto vale la tua proprietà. Controlla ciascuno dei siti web di noleggio che coprono l'area della tua proprietà. Se non riesci a ottenere una stima accurata, potresti non trovare mai un inquilino a causa del prezzo eccessivo o renderti conto che non stai facendo i soldi che dovresti.
Assicurati di eseguire calcoli completi su quanto costerà affittare la tua proprietà: dopotutto stai gestendo un'attività. Se il profitto non è quello che speravi, potrebbe non valere la pena intraprendere un'impresa del genere in primo luogo.
Come devo preparare la mia proprietà per un mercato locativo?
Per alcuni, questo significherà trascinare la loro proprietà fino a uno standard adeguato; per altri, significherà rimuovere oggetti di valore e beni preziosi, proteggendo i suoi beni più cari.
Se stai affittando una proprietà come una casa lontano da casa, per affitti a breve o medio termine o come alloggio per le vacanze, allora dovrebbe essere arredata secondo uno standard riflesso dal prezzo di affitto.
Se la tua proprietà punta a un mercato di locazione a lungo termine, potrebbe richiedere solo le basi. Arredalo con tutti gli elettrodomestici di cui ha bisogno ma riduci al minimo i mobili. È probabile che i tuoi inquilini abbiano già molto di loro.
Non lasciare nulla nella proprietà che non sei disposto a perdere. Gli incidenti accadono, le rotture sono praticamente garantite ad un certo punto e ogni tipo di articolo sparirà di tanto in tanto, senza spiegazioni.
Avrai bisogno di copie delle chiavi di porte e finestre, istruzioni per allarmi, riscaldamento, docce e come azionare i numerosi elettrodomestici della struttura.
Come trovo gli inquilini?
Trovare inquilini richiede un grande sforzo nel marketing e nella pubblicità. Questo può comportare un costo finanziario elevato e richiedere molto tempo. Dovrai anche trovare il tempo per controllare quali inquilini sono i più adatti alla tua proprietà.
Se scegli un agente, gran parte del suo compenso andrà alla ricerca di inquilini e all'esecuzione di mostre di proprietà. Dovresti essere consapevole del fatto che non saranno nemmeno lontanamente coinvolti nel processo di verifica come te. La maggior parte sarà più interessata a concludere l'affare che a proteggere il tuo investimento.
Che tipo di contratto devo fornire?
A seconda della posizione, avrai bisogno dei documenti e dei contratti appropriati per soddisfare le leggi del tuo paese. Un avvocato sarà sempre la soluzione migliore per proteggersi dalle sfumature del contratto e da qualsiasi situazione in aumento. Potrebbe costare un po' di più a breve termine, ma ti farà risparmiare migliaia di euro quando ne avrai bisogno.
Che tipo di assicurazione devo stipulare?
Assicurati di rivedere le molte opzioni di assicurazione del proprietario per la tua proprietà. Innanzitutto, devi proteggere la tua proprietà da danni dovuti a circostanze impreviste. La tua assicurazione per edifici e contenuti dovrà essere aggiornata per coprire gli inquilini.
Hai anche bisogno di un'assicurazione per proteggerti da situazioni di affitto non pagate, soprattutto se stai ancora pagando un mutuo. Specifiche polizze assicurative buy-to-let sono un must per proteggere il tuo mutuo.
Chi si occupa della manutenzione?
In qualità di proprietario, sarai responsabile di assicurarti che la proprietà sia mantenuta nel miglior stato di riparazione, compreso tutto, da un tetto che perde a un rubinetto che gocciola. Sarai effettivamente reperibile 24 ore al giorno, 7 giorni alla settimana. Assicurati di avere una selezione di commercianti tra i tuoi contatti e fai del tuo meglio per costruire un rapporto sano con loro. Anche con la migliore fortuna del mondo, ne avrai bisogno molto più spesso di quanto pensi.
Quante tasse e assicurazioni devo pagare?
Ancora una volta, ogni paese ha le proprie normative in materia di imposta sul reddito, imposta sull'affitto, assicurazione nazionale e le diverse licenze richieste che dovrai acquisire.
Il sito Web di ogni governo conterrà i dettagli di cui hai bisogno, inclusi i costi e le modalità di pagamento. Dovrebbe essere una delle prime tappe per gli aspiranti proprietari.
Devo monitorare i miei inquilini?
Devi mostrare ai tuoi inquilini lo stesso rispetto che ti aspetti che ti mostrino in cambio. Monitorare gli inquilini non significa necessariamente sorvegliarli, per assicurarsi che rispettino le tue regole e proteggere la tua proprietà, ma anche per assicurarsi che ricevano tutto ciò di cui hanno bisogno da te, il loro padrone di casa. Un sano rapporto tra inquilino e locatore garantisce il buon funzionamento richiesto da entrambe le parti.
Devo affittare la mia proprietà da solo o utilizzare un'agenzia?
Questa è la tua più grande considerazione. Ovviamente, puoi guadagnare di più gestendo ciascuno degli aspetti richiesti da un padrone di casa, ma quella ricompensa aggiuntiva arriva con una grande quantità di lavoro extra. A seconda del tuo agente, dovrebbero gestire quasi tutti gli elementi di cui sopra per tuo conto. Tuttavia, questo viene fornito con una tassa. Dovrai soppesare quanto vuoi guadagnare, con il tempo che hai a disposizione.
Siamo qui per aiutarti a gestire la tua proprietà
La nostra agenzia eccelle nella gestione delle proprietà delle città europee di fascia alta. Gestiamo tutto per i nostri clienti, diventando i proprietari dei tuoi inquilini. Devi solo leggere le nostre testimonianze per vedere quanto rendiamo la vita facile ai nostri partner. Ci prendiamo costantemente cura di ogni minimo dettaglio e secondo standard meticolosi.
Oltre ai nostri livelli di servizio superiori, il successo è assicurato dalla presenza di inquilini pre-controllati di alta qualità in attesa delle nostre proprietà. Garantiremo anche il tuo affitto come standard, indipendentemente dal fatto che ci sia un inquilino o meno.