Se sei un proprietario di una proprietà, vorresti sapere come affittare la tua proprietà su Airbnb. Dovresti sapere che la procedura è estremamente semplice, purché rispetti le diverse norme vigenti.
Che tipo di proprietà devo affittare su Airbnb?
Ti sei registrato su Airbnb e ora stai cercando un modo per rendere redditizia la tua proprietà. Innanzitutto è importante considerare la tipologia di alloggio, ovvero nella sua interezza, una stanza privata o una stanza condivisa. Questo è un criterio particolarmente importante ed è inoltre necessario compilare tutti i campi richiesti sulla piattaforma. Ad esempio, l'ubicazione della proprietà e la tua capacità ricettiva.
Dopo aver dedicato del tempo a compilare accuratamente queste diverse domande, ti verranno richieste informazioni più specifiche come il tipo di alloggio. Vuoi mettere un appartamento su Airbnb o una casa? È una struttura esclusivamente dedicata ai viaggiatori? Sei un'impresa? Dovrà infine essere indicato anche il numero dei bagni e il numero dei posti letto.
In ogni caso, è importante non affrettarsi per evitare di omettere informazioni importanti. L'ultimo passaggio consiste nello specificare le strutture a disposizione del viaggiatore. Se disponi di aree specifiche, ancora una volta dovrai indicarle e specificare se il viaggiatore può utilizzarle. Ad esempio, una lavanderia o una piscina.
Ma come puoi vedere, affittare il tuo alloggio su Airbnb è relativamente semplice, devi solo prenderti un po' di tempo per descrivere correttamente la tua proprietà.
Prenditi cura delle immagini
Per mettere il tuo appartamento su Airbnb, devi ovviamente pubblicarne delle foto. Questo è un passaggio essenziale e particolarmente importante, perché devi fare in modo che i potenziali viaggiatori vogliano venire a casa tua. Se le tue foto non mettono in evidenza la tua proprietà, se sono troppo scure o se ci sono altri elementi di blocco, non stai mettendo tutte le possibilità dalla tua parte. Tuttavia, la concorrenza rimane particolarmente dura sulla piattaforma, da qui la necessità di scattare bellissime foto.
Se non hai l'attrezzatura necessaria, il tempo o l'esperienza, nulla ti impedisce di rivolgerti a un fotografo professionista. In questo modo potrai pubblicare foto che saranno particolarmente utili quando affitti il tuo appartamento su Airbnb.fr.
Prendi in considerazione l'accoglienza dei viaggiatori
Prima di affittare il tuo appartamento tramite Airbnb, dovresti prendere nota delle diverse informazioni relative ai viaggiatori. Questo è un tipo di contratto che ti vincola automaticamente ai tuoi inquilini temporanei, ma tieni presente che ovviamente possono essere incluse condizioni aggiuntive. A tal fine, dovrai definire un regolamento interno stilando un elenco di potenziali divieti per i tuoi inquilini.
Un'altra sezione della piattaforma si concentra sul programma. Ti verrà chiesto se hai già affittato il tuo alloggio e come puoi ospitare i viaggiatori. Indica anche con quanto anticipo vorresti essere informato dell'arrivo di un inquilino e con quanto anticipo è possibile la prenotazione.
Queste sono condizioni indispensabili per affittare il tuo appartamento Airbnb.fr.
Se in questa fase trovi che i vincoli sono troppo grandi, puoi rivolgerti a un servizio di portineria. Upperkey è la soluzione ideale quando è necessario accumulare entrate aggiuntive. È un servizio chiavi in mano, il che significa che non è necessario registrarsi direttamente con Airbnb.fr o qualsiasi altra piattaforma. I professionisti dell'agenzia si occupano di tutto, sia dal punto di vista amministrativo che fiscale. Da parte tua, ricevi regolarmente il tuo reddito, senza preoccuparti dell'inquilino.
Come definire i prezzi per affittare un appartamento Airbnb?
Affittare il tuo appartamento Airbnb implica definire un prezzo. Certo, sei perfettamente libero di definire il prezzo della notte, ma tieni presente che dovrai farlo in relazione al prezzo osservato sul mercato. Per questo, niente di meglio che consultare strutture simili nella tua area geografica e per attirare più viaggiatori, puoi applicare sconti. Se non hai successo, puoi sempre modificare il prezzo della notte.
Ma in ogni caso, il prezzo dell'affitto avrà un'influenza notevole sulle tue entrate. Non è concepibile perdere soldi con un prezzo troppo basso, né mettere il prezzo di una notte a un prezzo troppo alto perché in questo caso non avrai clienti. È necessaria una via di mezzo, ma non dimenticare di prendere in considerazione la periodicità.
Supponiamo che tu abbia un appartamento che desideri affittare su Airbnb a Cannes, potrai affittarlo per molto di più durante il periodo del festival. Ma in pieno inverno, è normale applicare un prezzo più basso, poiché la domanda è semplicemente inferiore.
Come posso affittare il mio appartamento su Airbnb rispettando le normative?
A seconda del paese in cui desideri affittare il tuo appartamento, la legislazione non sarà la stessa. Per quanto riguarda le normative francesi, dovresti sapere che impongono diverse condizioni.
Innanzitutto, se sei il proprietario di una residenza principale, non ci sono passaggi specifici da compiere. Tuttavia, al fine di rispettare la normativa, il noleggio su Airbnb.fr o su qualsiasi altra piattaforma non può superare i quattro mesi all'anno.
Se, invece, sei un inquilino, è indispensabile ottenere un accordo scritto dal proprietario. Inoltre, l'importo dell'affitto sulla piattaforma non può essere superiore al tuo.
Se attualmente occupi un alloggio sociale, è severamente vietato affittarlo.
Infine, per i proprietari di una seconda casa vale la stessa regola dei quattro mesi. Ma non solo, è necessaria una preventiva dichiarazione, trattandosi di una struttura ricettiva ammobiliata. Per fare ciò, devi recarti presso il municipio della tua città per compilare vari moduli. Se si vive in una città con più di 200.000 abitanti, come è il caso di Parigi e della sua area estesa, è necessario fare un'autorizzazione aggiuntiva al municipio per affittare l'appartamento.
Come dichiarare la rendita di un appartamento affittato su Airbnb?
Per qualsiasi affitto stagionale, la tua residenza principale o per una camera singola, non è richiesta alcuna dichiarazione quando il reddito non supera i 760 € annui. In altre parole, è un profitto non imponibile. Se, invece, il reddito deriva dall'affitto di un appartamento arredato, il reddito annuo non deve superare i 305 €.
Non appena si supera il limite di 33 200 €, si può optare per il regime semplificato micro BIC, che consentirà di avere un'indennità del 50%. Se, invece, il tuo reddito supera i 32.900 euro, sarai considerato un professionista della locazione e dovrai quindi versare i contributi previdenziali.
Come puoi vedere, il noleggio sulla piattaforma Airbnb.fr impone molte condizioni. Se questo è per te un vero grattacapo, non esitare a delegare a un servizio di portineria. In questo modo sei molto più sereno e sai che il noleggio andrà avanti senza alcun problema.