Con l'avvento di Airbnb, oggi si è tentati di fornire una stanza o un alloggio in affitto attraverso questo canale. Tuttavia, negli ultimi anni le regole e le condizioni di noleggio di Airbnb hanno subito modifiche rendendo la pratica un tempo facile e redditizia più regolamentata dal livello provinciale a quello comunale. Ciò si traduce in una complessità a livello di processo. Per fare ciò, è essenziale saperne di più su come fare Airbnb e soprattutto su tutte le condizioni e le regole prima di affittare il tuo appartamento.
Come vengono gestiti gli appartamenti Airbnb?
Con la piattaforma Airbnb sorgono molte domande. In effetti, molto spesso ci chiediamo se sia davvero redditizio, quali sono i costi da aspettarsi, come affittare una proprietà su Airbnb o semplicemente come fare Airbnb. Ma per quanto riguarda l'affitto di appartamenti tramite piattaforma, può essere interessante se la direzione non è a conoscenza di alcuna pecca.
L'affitto di appartamenti su Airbnb, infatti, comporta la presa in considerazione di diversi aspetti, tra cui la pulizia, gli annunci sul sito in questione, la fornitura delle chiavi, la gestione delle prenotazioni, la gestione di eventuali contenziosi, ecc.
Tanti parametri che dovrai considerare per affittare la tua casa su Airbnb. Questo è il motivo per cui molti investitori scelgono di rivolgersi a società competenti. Sono quindi responsabili della corretta gestione dell'appartamento. Ma tieni presente che ci saranno ovviamente costi aggiuntivi.
Quali sono le regole per mettere la tua casa su Airbnb?
Con il noleggio su Airbnb si parla di affitto turistico arredato. Così facendo, sia per gli inquilini che per i locatori, il periodo di locazione non può superare i 90 giorni per la stessa persona. Questa durata non può superare i 120 giorni all'anno in alcune città come Parigi. È quindi importante informarsi presso il tuo municipio per maggiori informazioni sulle condizioni di noleggio di Airbnb nella tua località.
In merito alla dichiarazione di residenza presso il municipio, si precisa che in genere non costituisce un obbligo. D'altra parte, in alcuni comuni tra cui Parigi e Bordeaux, è una condizione di noleggio di Airbnb che deve essere soddisfatta e al termine della quale ti viene assegnato un numero di dichiarazione.
La procedura dipende quindi dal comune di residenza. Ad esempio, per comuni come Parigi, Aix-en-Provence e molti altri, l'ottenimento di un'autorizzazione a modificare l'uso degli alloggi è un obbligo, aggiunto alla dichiarazione di detti alloggi presso il municipio.
Noleggio a lungo termine su Airbnb
Su Airbnb, ora è possibile per gli utenti affittare Airbnb per soggiorni lunghi anziché per soggiorni di breve durata o affitti medi, che vanno da diverse settimane a diversi mesi; a causa della crisi sanitaria che ha portato al calo del numero di turisti nelle città. Per scoprire come affittare in Airbnb con noleggio a lungo termine sulla piattaforma, troverai in una pagina dedicata del sito consigli su come farlo facilmente. Tuttavia, se si tratta di un noleggio a lungo termine, è necessario un contratto di locazione. In aggiunta a questo, assicurati di aggiornare la descrizione dell'annuncio sul sito per indicare chiaramente che stai cercando residenti per soggiorni più lunghi.
Appartamento in affitto su Airbnb a Parigi
Nella città di Parigi, non è consentito affittare la tua casa su Airbnb come desideri. Infatti, al fine di evitare abusi, vengono adottate misure per gli affitti di alloggi turistici arredati. In ottemperanza alla normativa, legalità Airbnb, è necessaria una dichiarazione in municipio, dando diritto al numero di registrazione che dovrà essere trasmesso alla piattaforma digitale preposta alla pubblicazione del tuo annuncio. Inoltre, si segnala che nessun annuncio viene effettuato sulla piattaforma senza che sia stato trasmesso il numero di registrazione, altrimenti si sarà perseguiti.
Nella città di Parigi, sia la residenza principale che quella secondaria è autorizzata ad affittare una proprietà su Airbnb per brevi periodi, cioè meno di 120 giorni all'anno. Maggiori informazioni su questo argomento sono disponibili sul sito web del municipio.
È possibile che un inquilino metta la sua casa su Airbnb?
Sei un inquilino e, in base ai tuoi impegni, sai che per alcuni giorni o settimane il tuo appartamento sarà libero. Sarebbe quindi opportuno subaffittare il tuo appartamento tramite Airbnb. Uno studente, ad esempio, può affittare la sua casa su Airbnb. Tuttavia, per farlo è indispensabile raccogliere il parere, se non chiedere l'autorizzazione al suo proprietario o locatore. Questo è un requisito della legalità di Airbnb.
Una volta soddisfatta questa condizione, sarai soggetto alle stesse regole di tutti gli altri proprietari registrati al sito. Inoltre, si segnala che il sito (servizio pubblico) specifica che il prezzo del canone di sublocazione è gratuito così come la durata del contratto di sublocazione nel rispetto del limite della locazione principale.
Sei un inquilino e vuoi affittare il tuo appartamento su Airbnb, ma non sai come parlarne con il tuo padrone di casa. A questo proposito, Airbnb ha allestito una pagina dedicata in cui sono elencati una serie di consigli e consigli con l'obiettivo di renderti più facile convincere il locatore mostrandogli i pregi di questo subaffitto che intendi effettuare.
Non appena ottieni il suo accordo, sebbene il prezzo del canone di sublocazione sia gratuito, va specificato che non può superare l'importo che paghi tu stesso al tuo locatore, obbliga le condizioni di noleggio di Airbnb.
Affittare su Airbnb è redditizio?
La redditività è ciò che interessa a tutti gli investitori. E sulla piattaforma Airbnb, questo fattore è strettamente legato all'ubicazione della proprietà in affitto. Inoltre, secondo uno studio, risulta che è possibile per un locatore avere un reddito netto aggiuntivo di circa il 35% con un affitto a lungo termine nella città di Parigi. Allora, tra noleggio classico e Airbnb, cosa scegliere?
A prima vista, affittare casa su Airbnb può essere vantaggioso in quanto è possibile fissare tariffe a notte più elevate rispetto a un affitto classico, anche se questo non è ancora sufficiente. Per offrire quindi la tariffa per notte adeguata, il calcolo della sua rendita potenziale deve essere ben fatto.
Quali sono i vantaggi per i proprietari nelle località turistiche?
Oggi, nel campo immobiliare, è molto di moda investire in un immobile e poi metterlo in affitto su Airbnb in un secondo momento. A titolo informativo, i guadagni o le entrate potenziali sono piuttosto interessanti e questo lo è ancora di più nelle grandi città. Inoltre, secondo lo studio sopra citato e condotto nella città di Parigi, affittare un immobile su Airbnb risulta essere 3,5 volte più redditizio rispetto all'affitto convenzionale. Abbastanza vantaggioso per gli investitori.
In effetti, principalmente in alcuni distretti, solo 10 giorni di affitto di un appartamento tramite Airbnb sono più redditizi di un affitto vecchio stile nell'arco di un mese.
Suggerimenti per mettere la tua casa su Airbnb
Per massimizzare le tue possibilità e soprattutto per non infrangere le regole, è fondamentale considerare diverse cose prima di pubblicare il tuo annuncio sulla piattaforma e fare Airbnb. Per iniziare, devi scegliere i periodi migliori per mettere la tua casa su Airbnb.
Rendere redditizio il noleggio è la tua priorità, quindi devi privilegiare i periodi più favorevoli, tenendo conto della tua disponibilità. Oltre a questo, non bisogna perdere di vista la cura da riservare all'annuncio sul sito. Infatti, per mettere un immobile in affitto su Airbnb, scrivi bene il tuo annuncio allegando le foto dell'immobile in questione.
Per distinguersi sulla piattaforma, è opportuno cercare di evidenziare i vantaggi dell'appartamento, ad esempio la vicinanza ai siti turistici.
Inoltre è necessario pensare anche all'istituzione di un regolamento interno del proprio appartamento. Questo ti permette di evitare ogni forma di spiacevole sorpresa una volta che la tua casa viene affittata. Nelle regole, fai una descrizione di tutte le parti e le attrezzature che possono essere utilizzate. Puoi anche indicare se l'alloggio è fumatori o meno e se accetti animali domestici nell'appartamento, ora è il momento di dirlo. Vanno inoltre specificati gli orari di arrivo e partenza.
Tuttavia, non bisogna esagerare nello stabilire le regole. Invece, prendi provvedimenti per renderti le cose più facili, ad esempio condannando le monete per le quali desideri mantenere un uso strettamente personale, senza dimenticare di conservare i tuoi oggetti di valore in un luogo sicuro.
Diventare un Superhost di Airbnb
I migliori host di Airbnb possono eventualmente diventare Superhost di Airbnb, consentendo loro di beneficiare di uno stato speciale e di un badge sui loro annunci. I potenziali ospiti di Airbnb che cercano la migliore esperienza graviteranno verso host con lo stato di Superhost, in quanto viene loro garantita un'esperienza ospite eccezionale.
Per diventare un Superhost, devi mantenere un livello elevato di recensioni degli ospiti di Airbnb, aderire a rigorosi standard di pulizia e andare oltre la tipica esperienza di Airbnb. Puoi saperne di più su come creare la migliore esperienza per i tuoi ospiti Airbnb qui. Per le proprietà più lussuose, gli host di Airbnb possono anche entrare a far parte del programma "Airbnb Plus".
Altre cose importanti da fare per noleggiare Airbnb
Sapere come affittare con Airbnb implica che sei consapevole del fatto che dovresti evitare di gonfiare i prezzi. Inoltre su questo argomento, Airbnb dispone di uno strumento per la valutazione dell'importo che proponi tenendo conto di diversi parametri tra cui la località, la stagione o la superficie. Puoi anche pensare di creare uno spazio neutro, in modo da mettere a proprio agio i potenziali inquilini.
In aggiunta a questo, per fornire ulteriore sicurezza agli occupanti, è possibile fornire un kit di pronto soccorso che dovrebbe essere facilmente reperibile nell'appartamento. Questo è anche uno dei consigli del sito quando scegli di fare Airbnb.
Intorno al tuo appartamento ci sono dei vicini, quindi sarebbe l'ideale avvisarli prima di mettere la tua casa su Airbnb. Avvisare il vicinato è vantaggioso sia per i vicini che per te. Per quanto riguarda principalmente i potenziali inquilini, è importante anche verificare i profili prima di concludere un contratto.
E se volessi affittare il tuo appartamento su Airbnb ma non hai tempo per gestirlo?
Se vuoi beneficiare dei numerosi vantaggi del noleggio su Airbnb senza perdere tempo a gestire prenotazioni, pulizie, manutenzione e altre responsabilità, puoi utilizzare un servizio di concierge Airbnb. Il servizio di concierge di Airbnb a Parigi è diventato molto richiesto negli ultimi anni. Per un servizio di concierge Airbnb di qualità a Parigi, devi chiamare UpperKey, che si occupa di tutto, assicurandoti un affitto garantito.