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Come pubblicare una casa in affitto su Airbnb.

Mettere il tuo appartamento su Airbnb è una grande opportunità per guadagnare denaro. Tuttavia, non puoi farlo in qualsiasi modo, perché ci sono regole molto specifiche da seguire.


Affitta un appartamento Airbnb nel rispetto della normativa

In Francia, è l'applicazione dell'affitto stagionale. Riguarda sia la stanza presso l'abitante, sia la residenza secondaria o la residenza principale. Legalmente, hai tutto il diritto di affittare il tuo appartamento per un breve periodo, purché tu ne sia il proprietario.


Pertanto, l'uso della piattaforma Airbnb rimane perfettamente legale. In altre parole, affittare il tuo appartamento su Airbnb può essere svolto benissimo come attività principale o stagionalmente quando vai in vacanza.


Ma è imperativo avere solo una clientela transitoria, vale a dire per un periodo non superiore a 90 giorni. Inoltre, si applicano normative specifiche a seconda della tua posizione geografica, della fonte del tuo reddito, del tipo di utilizzo del tuo immobile e della natura di tale utilizzo.


Come affittare il tuo alloggio su Airbnb?

Per affittare un appartamento su Airbnb, è indispensabile andare sul sito interessato. Stai tranquillo, anche se non sei molto a tuo agio con i computer e le procedure amministrative, Airbnb funziona in modo estremamente semplice. Non avrai quindi problemi ad iniziare grazie alle scelte ergonomiche del suo co-fondatore Brian Chesky.


Alcune cose che ti verranno chieste:

  • Prezzo fisso.

  • La disponibilità del tuo appartamento.

  • L'eventuale presenza di elementi di comfort come televisione o aria condizionata.

  • Le regole di vita che vuoi applicare nel tuo alloggio.

  • Una scheda descrittiva del tuo noleggio con foto di supporto.


Ma come puoi immaginare, la competizione rimane particolarmente dura nelle grandi città. Pertanto, è importante curare ogni dettaglio, sia nella descrizione del tuo appartamento che nelle foto. Inoltre, è quest'ultimo che attira naturalmente l'attenzione dei potenziali inquilini.


Se riesci a creare un annuncio piacevole con foto ipnotizzanti, hai tutte le possibilità di affittare rapidamente la tua proprietà su Airbnb.


Inoltre, puoi utilizzare il nostro sito UpperKey per affittare il tuo appartamento Airbnb. In effetti, rimaniamo specializzati nella gestione di appartamenti su questo tipo di sito Web e abbiamo un campo d'azione in molti paesi. Ci occupiamo noi di tutti i passaggi affinché tu possa affittare rapidamente il tuo immobile.


Quale percentuale prende Airbnb?

Mettere il tuo appartamento su Airbnb implica che la piattaforma prenda una commissione. Un approccio del tutto legittimo, perché Airbnb fornisce il collegamento tra la tua proprietà e gli inquilini. Pertanto, riceve una commissione che è fissata al 3% del prezzo complessivo della prenotazione per i proprietari. Per gli inquilini si applica anche una commissione variabile in un importo che varia dal 6 al 20 percento.


Ad ogni modo, indipendentemente dal sito web attraverso il quale si va per un affitto stagionale, le commissioni si applicano sistematicamente. Puoi saperne di più sulle commissioni di gestione di Airbnb qui.

Living room of an Airbnb rental in Paris
UpperKey spiega come affittare il tuo appartamento su Airbnb

Come affittare il tuo appartamento in residenza principale su Airbnb?

Affittare il tuo appartamento su Airbnb non sarà un problema quando è la tua residenza principale. Al contrario, potrai ottimizzare l'utilizzo del tuo immobile, arrotondando la fine del mese.


Agli occhi della legge, una residenza principale è consentita quando si vive almeno otto mesi all'anno nell'alloggio.


In applicazione della legge Elan del 2018, è impossibile affittare la propria residenza principale per un periodo superiore ai quattro mesi. Verrà preso in considerazione solo il numero totale di giorni, ovvero 120 giorni nell'arco dell'anno.


Tuttavia, se affitti parzialmente la tua residenza principale, non hai limite al numero di notti. Questo è il caso in cui si desidera affittare un appartamento con più camere da letto. In questo caso, metti a disposizione dell'inquilino solo una delle camere da letto della tua proprietà.


Come impostare il prezzo del tuo noleggio Airbnb?

Affittare il tuo appartamento tramite Airbnb ti permetterà di avere un reddito aggiuntivo. Sebbene tu sia libero di impostare il prezzo, è importante guardare alla concorrenza per mettere un prezzo in linea con il mercato attuale. Se imposti un prezzo troppo basso, hai sicuramente maggiori possibilità di attirare inquilini, ma il tuo reddito non sarà ottimizzato. Inoltre, un prezzo troppo basso può portare a sfiducia da parte di alcune persone.


Se, al contrario, il prezzo rimane troppo alto, avrai pochissimo ritorno.

È quindi necessario considerare un alloggio nella stessa categoria del proprio appartamento, ma non dimenticare di includere servizi aggiuntivi come servizi di portineria o spese di casa.


Quando si svolgono eventi speciali nella tua città, se sei in alta stagione o durante le vacanze, ciò giustifica un aumento dei prezzi degli affitti.


Tieni presente che questo non è un noleggio a lungo termine, ma piuttosto un noleggio stagionale. Non si può affittare per più di 120 giorni all'anno, da qui la necessità di favorire inquilini rispettosi e dignitosi.


Ancora una volta, il nostro servizio UpperKey sarà di grande aiuto per trovare il giusto prezzo. Abbiamo un'esperienza particolarmente solida e saremo in grado di definire il prezzo più appropriato in relazione alla situazione del tuo appartamento, alla concorrenza e ai servizi che offri.


È possibile affittare una seconda casa su Airbnb?

Affittare il tuo appartamento Airbnb come seconda casa non è un problema per legge. A differenza di una residenza principale, la residenza secondaria rimane una proprietà in cui risiedi meno di otto mesi all'anno.


Tuttavia, esistono due tipi di imposizioni normative ed è necessaria un'ulteriore vigilanza per le città con più di 200.000 abitanti. In alcuni casi ti verrà chiesto di apporre un numero di registrazione al tuo annuncio o di effettuare un cambio di destinazione presso le autorità pubbliche.


Quante persone puoi ospitare in un noleggio Airbnb?

In un noleggio Airbnb, non c'è limite al numero di persone che soggiornano nella proprietà. Tuttavia, è meglio usare il buon senso e non elencare un numero inappropriato di persone nel tuo annuncio. In caso contrario, è la tua responsabilità e la sicurezza degli occupanti.


Quale attrezzatura è necessaria per affittare un appartamento Airbnb?

Per conoscere l'attrezzatura obbligatoria in un noleggio stagionale, devi basarti direttamente sulla legge ALUR e sul decreto del 2015. In blocco, troverai diversi adempimenti come:

  • La presenza delle luci.

  • Scaffali portaoggetti.

  • Gli utensili da cucina necessari.

  • Stoviglie adeguate per i pasti.

  • La presenza di almeno un frigorifero e un congelatore.

  • Stessa osservazione a livello di forno e piano cottura.

  • Quando una stanza viene utilizzata come camera da letto, deve essere dotata di un dispositivo di schermatura delle finestre.

  • Biancheria da letto adeguata che incorpora una coperta o piumino.

  • Sedili, tavoli e tutta l'attrezzatura necessaria per la manutenzione.


Al di là degli obblighi di legge, alcune apparecchiature sono particolarmente apprezzate, come la presenza di rilevatori di monossido di carbonio. Questo è anche il caso di una connessione Wi-Fi messa a disposizione degli inquilini o anche di un televisore.


Il servizio di portineria è obbligatorio per affittare un appartamento Airbnb?

L'opzione del concierge dovrebbe essere presa in considerazione se desideri affittare il tuo alloggio su Airbnb. Se opti per questo servizio, hai la certezza di lavorare con professionisti la cui mission è prendersi cura del tuo immobile.


In parole povere, dai loro le chiavi direttamente e loro faranno il lavoro necessario per mostrare la tua proprietà e attirare così più persone possibile. Si tratta di un servizio particolarmente richiesto, perché è un vero e proprio lavoro e richiede tempo.

Inoltre il servizio di portineria si occuperà delle varie pratiche amministrative e dalla tua parte avrai meno oneri mentali.


Lo svantaggio sta nel fatto che questo servizio verrà fatturato e di conseguenza subirai un calo della redditività. Ma per stare tranquilli, è importante scegliere un partner fidato che farà un ottimo lavoro per te.


Se il tuo obiettivo è affittare un appartamento su Airbnb e stare tranquillo, è nel tuo interesse contattare il nostro servizio UpperKey. In effetti, rimaniamo specialisti nella gestione degli affitti e abbiamo un'esperienza trasparente e un processo completo per supportare chiunque desideri affittare la propria proprietà su Airbnb o su un'altra piattaforma.


Ecco perché molte persone in tutto il mondo si fidano di noi, perché gestiamo completamente la proprietà su Airbnb e siamo attenti agli inquilini.


Determina il valore locativo della tua proprietà con UpperKey come inquilino

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