Calcolatore delle imposte sui redditi da locazione per i proprietari a Londra

In qualità di proprietario, sei tenuto a pagare l'imposta sul reddito su tutti i redditi da locazione che ricevi su tutte le tue proprietà. Essendo una parte significativa del possesso e della gestione di una proprietà in affitto, tutti i proprietari dovrebbero sapere come farlo correttamente per evitare potenziali sanzioni. Fortunatamente, i calcolatori dell'imposta sul reddito da locazione semplificano le cose, ma i proprietari dovrebbero capire come viene calcolata l'imposta sul reddito da locazione e altre sfumature per ottenere risultati accurati.

Quali tasse pagano i proprietari di Londra?

I proprietari pagano l'imposta sul reddito su qualsiasi profitto che ricevono dalle loro proprietà in affitto. Per ottenere la base imponibile, si aggiungono tutti i redditi e si sottraggono tutte le spese e le indennità. È importante comprendere che anche tutti gli altri pagamenti per i servizi aggiuntivi forniti oltre al noleggio sono tassabili.

Alcuni proprietari ricevono pagamenti per la pulizia delle aree comuni, dei servizi pubblici e delle riparazioni, tutti soggetti a imposta. Tutti i depositi non rimborsabili sono anche definiti reddito e devono, pertanto, essere inclusi nel reddito da locazione quando si calcola l'imposta.

Tenere traccia di tutti i pagamenti a volte può essere difficile, soprattutto se possiedi più proprietà. In questi casi, un società di gestione immobiliare come UpperKey può prendersi cura dei dettagli più fini, così puoi stare tranquillo sapendo che tutto è in corso gestiti correttamente.

I proprietari pagano l'imposta sul reddito sugli utili derivanti dalla locazione, compresi i pagamenti imponibili per servizi aggiuntivi.

Informazioni sugli sgravi fiscali

I proprietari hanno inoltre diritto a sgravi fiscali che dipendono da come affittano la loro proprietà e da quanto guadagnano in tal modo. Puoi essere un proprietario buy-to-let chi affitta l'intera proprietà o un proprietario residente che affitta uno spazio in una casa o proprietà in cui vivono.

Ricorda che il modello buy-to-let copre i proprietari che gestiscono affitti per le vacanze, compresi quelli che affittano le loro case o seconde proprietà su Airbnb.

Se affitti l'intera proprietà, puoi richiedere un'indennità di reddito immobiliare di £ 1.000, mentre chi affitta una stanza nella propria casa o proprietà può richiedere un'indennità di affitto di una stanza di £ 7.500. Ciò significa che se il tuo reddito da locazione è inferiore a questi importi a seconda del tipo di proprietà che possiedi, non pagherai alcuna imposta.

Puoi anche richiedere sgravi fiscali sulle rate del tuo mutuo. Questo equivale al 20% degli interessi che paghi per il tuo mutuo.

I proprietari con un reddito da locazione inferiore a £ 12.570 non devono pagare l'imposta sul reddito se non hanno altre fonti di reddito. Questo importo rappresenta la franchigia fiscale personale massima e viene detratto dal reddito imponibile totale quando si calcola l'imposta sul reddito.

Tuttavia, è soggetto a modifiche, quindi controlla sempre le ultime linee guida dell'HMRC per sapere quali sono per l'anno in corso.

I proprietari possono richiedere indennità, come l'indennità di reddito immobiliare di £ 1000.

Quante tasse pagano i proprietari di Londra?

I profitti derivanti dagli affitti sono tassati alla stessa aliquota dei redditi provenienti da altre fonti, come il lavoro dipendente o l'impresa. Gli scaglioni fiscali sono 0%, 20%, 40% e 45% a seconda del reddito. Dovresti capire che, poiché il reddito da locazione viene aggiunto a tutti gli altri redditi, può farti finire in una fascia fiscale più alta, con conseguente aumento delle tasse.

Le fasce fiscali funzionano come segue:

● 20% se il tuo reddito imponibile totale è inferiore a £ 50.270

● 40% per redditi compresi tra £ 50.270 e £ 150.000

● 45% per redditi superiori a £ 150.000

Come utilizzare un calcolatore delle imposte sui redditi da locazione

Prima di utilizzare un calcolatore delle imposte, dovresti raccogliere i dettagli rilevanti e trovarne uno applicabile al Regno Unito. Quest’ultimo è importante perché l’imposta sul reddito da locazione funziona in modo diverso nei diversi paesi. Otterrai risultati imprecisi se ne utilizzi uno che non si applica alla tua situazione specifica.

Le informazioni importanti da raccogliere includono il reddito da locazione, il reddito da altre fonti, le spese derivanti dalla gestione e gestione di una proprietà in affitto, i dettagli degli interessi ipotecari e i pagamenti per i servizi extra forniti come proprietario.

Una volta ottenute queste informazioni, puoi cercare online un calcolatore intuitivo dell'imposta sul reddito da locazione. Assicurati di trovarne uno che tenga conto del tuo accordo specifico, che tu sia un proprietario buy-to-let o un proprietario residente perché ciò influirà sulla tua detrazione fiscale o sui calcoli degli sgravi.

Idealmente, la piattaforma che lo ospita non dovrebbe utilizzare un gergo che renda il processo molto più difficile di quanto dovrebbe essere.

Una volta raccolti tutti i dettagli, non resta che inserire i numeri nella calcolatrice e lasciare che sia lei a calcolare l'imposta per te. Poiché queste saranno le dichiarazioni dei redditi di autovalutazione, UpperKey consiglia di assumere un commercialista accreditato per esaminarle prima della presentazione.

In questo modo avrai la certezza di non perdere nulla, come detrazioni che potrebbero ridurre la tua base imponibile, e di presentare una valutazione accurata quando presentare la dichiarazione dei redditi .

Utilizza un calcolatore online intuitivo dell'imposta sul reddito da locazione, personalizzato in base alla tipologia del tuo proprietario.

Cosa succede se il calcolatore dell'imposta sul reddito da locazione mostra una perdita?

È consentito riportare le perdite derivanti dalle proprietà in affitto nel Regno Unito e compensarle con i profitti futuri. Tuttavia, non è consentito compensare le perdite di reddito da locazione con altre fonti di reddito.

Nessuno vuole subire una perdita su una proprietà in affitto e dover fare calcoli aggiuntivi l'anno successivo. Coinvolgere i servizi di gestione immobiliare di aziende come UpperKey possono garantire una corretta gestione e redditività dei tuoi immobili, oltre a garantirti un reddito quando diventeranno il tuo inquilino principale.

Cosa succede se possiedo più proprietà?

Se possiedi più proprietà, puoi raggruppare tutte le entrate e le spese di tutte. Ciò ti consentirà di detrarre le spese su una proprietà dalle ricevute di un'altra proprietà, che può realizza il tuo noleggio affari più redditizi.

Tuttavia, le cose sono molto diverse se possiedi un immobile in affitto a titolo definitivo e possiedi anche quote o parte di uno o più immobili aggiuntivi. Queste sono trattate come attività separate e dovresti pagare l'imposta sul reddito separatamente. Inoltre, non è consentito compensare le perdite o le spese dell'uno con i profitti dell'altro.

Combinare i redditi immobiliari per le detrazioni; le imprese separate hanno una tassazione indipendente.

E se vendessi la tua proprietà in affitto?

Puoi vendere la tua proprietà se non desideri più rimanere proprietario. Se lo fai, dovrai pagare l’imposta sulle plusvalenze sulla proprietà. Rivolgiti a un consulente fiscale che gestirà tutte le domande relative a questo tipo di imposta prima di utilizzare un calcolatore delle plusvalenze per vedere quante tasse dovresti pagare.

L'utilizzo di un calcolatore dell'imposta sul reddito da locazione rende molto più semplice sapere quante tasse dovresti pagare sul tuo reddito da locazione. Quando ne usi uno, puoi anche scoprire le tue spese per abbassarle e aumentare il tuo reddito da locazione. Tuttavia, per ottenere i migliori risultati è necessario capire in anticipo come viene calcolato questo tipo di imposta e come funziona.