Il concetto di assicurazione contro gli affitti non pagati può spaventare i locatori, ma a ben guardare non è così complesso stipulare un'assicurazione di questo tipo. Anzi, può essere molto vantaggiosa! In questo articolo vi spiegheremo tutto: cos'è l'assicurazione per affitti non pagati? Come funziona? Perché è interessante sottoscrivere un'assicurazione per l'affitto non pagato? Seguite la guida!
1. Che cos'è l'assicurazione per gli affitti non pagati?
L'assicurazione per l'affitto non pagato è un'assicurazione destinata ai locatori e agli investitori in affitto. Permette loro di proteggersi dagli affitti non pagati dai loro inquilini. Infatti, in caso di inadempienza dell'inquilino o degli inquilini, l'assicurazione LMI si fa carico dell'affitto non pagato. Ciò consente ai proprietari e agli investitori in affitto di evitare il rischio di mancato pagamento dell'affitto da parte degli inquilini.
I principali tipi di assicurazione LMI
Esistono diversi tipi di assicurazione LMI. I più comuni sono il 100% LMI e il 90% LMI. Esistono anche polizze LMI parziali, che coprono solo parzialmente il rischio di mancato pagamento dell'affitto da parte degli inquilini. In generale, più alto è l'importo della copertura, più alto è il costo dell'assicurazione.
Esistono anche assicurazioni LMI specifiche per determinate categorie di inquilini, come gli studenti o le persone in situazioni precarie. Queste assicurazioni sono spesso proposte da organizzazioni sociali o di beneficenza. Il loro scopo è quello di consentire ai proprietari e agli investitori in affitto di affittare la loro proprietà a persone che non possono necessariamente permettersi di pagare un'assicurazione LMI al 100%.
Cosa copre l'assicurazione LMI
In generale, l'assicurazione LMI copre tre tipi di rischi: morte dell'inquilino, perdita del posto di lavoro e malattia dell'inquilino. Alcune polizze LMI possono coprire anche altri rischi, come la gravidanza dell'inquilino o il licenziamento per colpa grave. È importante conoscere i rischi coperti dall'assicurazione LMI prima di acquistare una polizza. Potete chiedere consiglio a un broker assicurativo o direttamente al vostro assicuratore.
Perché acquistare un'assicurazione LMI?
L'acquisto di un'assicurazione LMI presenta numerosi vantaggi per i locatori e gli investitori in affitto. Infatti, permette di:
proteggersi dai rischi legati al mancato pagamento dell'affitto da parte degli inquilini;
essere un aiuto prezioso in caso di temporanee difficoltà finanziarie dell'inquilino o degli inquilini;
una copertura per le spese relative alle azioni amministrative e/o legali intraprese dal proprietario;
copertura delle spese per i danni all'immobile.
La sottoscrizione di un'assicurazione LMI è quindi un modo eccellente per proteggersi dagli affitti non pagati e per garantire il buon funzionamento della vostra attività di locazione.
2. Quali sono i passi da seguire per sottoscrivere un'assicurazione sull'affitto non pagato?
In Francia è obbligatorio sottoscrivere un'assicurazione per l'affitto non pagato per qualsiasi locazione ammobiliata. Questa assicurazione vi permette di tutelarvi in caso di mancato pagamento dell'affitto da parte dell'inquilino o in caso di danni all'alloggio affittato. Ecco i passi da seguire per sottoscrivere un'assicurazione per affitto non pagato:
Scegliere il tipo di assicurazione
Esistono due tipi di assicurazione per l'affitto non pagato. Il primo è più adatto ai proprietari che desiderano essere coperti in caso di mancato pagamento dell'affitto da parte dell'inquilino. Il secondo tipo è più adatto ai proprietari che desiderano essere coperti in caso di danni all'immobile affittato.
Individuazione delle garanzie necessarie
Una volta scelto il tipo di assicurazione, è necessario individuare le garanzie necessarie. A tal fine, è importante prendere in considerazione la natura dell'immobile (appartamento, casa, ecc.), la sua età e la sua posizione geografica.
Confrontare le offerte degli assicuratori
Sul mercato francese ci sono molti assicuratori che offrono assicurazioni per affitti non pagati. È quindi importante confrontare le diverse offerte per trovare la migliore assicurazione al miglior prezzo. Non esitate a chiedere diversi preventivi a diverse compagnie assicurative e scegliete l'assicurazione affitto che fa per voi.
Sottoscrivere un'assicurazione per l'affitto non pagato
Una volta trovata l'offerta più adatta alle vostre esigenze, potete sottoscrivere una polizza di assicurazione per affitto non pagato con un assicuratore francese autorizzato. Potete sottoscriverla online o in agenzia.
3. Cosa fare in caso di affitto non pagato?
È il peggior incubo di ogni proprietario: venite a riscuotere l'affitto dal vostro inquilino, ma questi non ha i soldi per pagarvi. Sebbene sia una situazione che nessuno vorrebbe trovarsi a vivere, è importante sapere cosa fare se si verifica. Ecco quattro passi da compiere se l'inquilino non paga l'affitto.
1. Contattare l'inquilino
Non appena ci si accorge che l'inquilino non ha pagato l'affitto, la prima cosa da fare è contattarlo e cercare di risolvere il problema. Potrebbe esserci un'ottima ragione per cui l'inquilino non è in grado di pagare, come la perdita del lavoro o difficoltà finanziarie temporanee. Se riuscite a trovare una soluzione con il vostro inquilino, a lungo andare vi risparmierete tempo e problemi.
2. Inviare una lettera di richiesta
Se la comunicazione con l'inquilino non funziona o se smette del tutto di rispondere, il passo successivo è inviare una lettera di richiesta. Si tratta di un avviso formale in cui si comunica che l'inquilino ha un certo periodo di tempo (di solito 8 giorni) per pagare quanto dovuto prima di un'eventuale azione legale. Una volta consegnata la lettera, conservatene una copia per il vostro archivio.
3. Fascicolo di sfratto
Se l'inquilino non ha ancora pagato l'affitto o non ha lasciato i locali dopo aver ricevuto l'avviso di sgombero, il passo successivo è quello di presentare una richiesta di sfratto. Si tratta di un procedimento legale che vi darà il possesso dell'immobile e vi permetterà di allontanare l'inquilino dai locali. La procedura di sfratto può essere costosa e richiedere molto tempo, quindi assicuratevi di aver esaurito tutte le altre opzioni prima di intraprendere questo passo. Si noti che il locatore non può occuparsi personalmente dello sfratto dell'inquilino. Se lo fa, rischia una multa di 30.000 euro e fino a 3 anni di carcere.
4. Considerare il recupero crediti
Una volta rientrati in possesso dell'immobile, potreste prendere in considerazione l'idea di procedere al recupero dei crediti nei confronti dell'inquilino, poiché spesso il deposito cauzionale non è sufficiente a coprire il debito. Ciò comporta l'assunzione di un'agenzia di recupero crediti o di un ufficiale giudiziario per rintracciare l'inquilino e fargli pagare quanto dovuto. È importante notare che il recupero crediti può essere molto difficile e non c'è garanzia di riuscire a recuperare il denaro dovuto.
Conclusione:
Ecco fatto, ora sapete tutto sull'assicurazione per affitti non pagati! Se avete degli immobili in affitto o state pensando di investire, vi consigliamo vivamente di stipulare un'assicurazione per affitti non pagati: questo vi permetterà di dormire sonni tranquilli senza temere spiacevoli sorprese. Quindi non aspettate oltre e scegliete la tranquillità!