Un inquilino che desiderava affittare su Airbnb è stato recentemente condannato a una multa di 5000 €, perché questo processo era stato applicato senza il consenso del suo proprietario. Ciò non significa però che praticarla sia illegale, tanto più che resta sempre più diffusa su questa piattaforma di noleggio stagionale.
Ma per evitare di essere inadempienti nei confronti della legislazione, è imperativo rispettare alcune regole prima di essere un inquilino di Airbnb.
Essere un inquilino e affittare su Airbnb: sì, ma a determinate condizioni
Secondo la legge francese, è perfettamente possibile essere un inquilino e affittare Airbnb, in altre parole, subaffittare Airbnb. Ma prima di iniziare, è importante fare una richiesta ufficiale tramite lettera raccomandata o ufficiale giudiziario al proprietario dell'alloggio.
Nella lettera che invii al tuo padrone di casa, è imperativo specificare l'affitto che stai richiedendo e la durata del subaffitto. Una volta che la tua richiesta è stata fatta, è imperativo attendere la loro autorizzazione scritta e questo documento sarà inviato al tuo sub-affittuario.
Un accordo orale non basta, perché in caso di controversia non hai prove fisiche. Questo è il motivo per cui è imperativo che gli scambi avvengano solo attraverso il canale ufficiale per iscritto.
Quando il tuo padrone di casa accoglie la tua richiesta, non sarà in grado di agire nel subaffitto aziendale Airbnb che hai impostato. In altre parole, non può influenzare la locazione o sfrattare il subaffittuario in caso di problemi.
In effetti, l'inquilino di Airbnb riguarda solo te e il subaffittuario.
Tieni presente che il locatore ha il diritto di procedere alla risoluzione del tuo contratto di locazione se da parte tua non hai fatto la dichiarazione di attività relativa a un affitto a breve termine.
Si noti inoltre che esiste un'eccezione per quanto riguarda gli alloggi arredati. Quando il contratto di locazione è stato stipulato prima della data del 27 marzo 2014, non è necessario chiedere al proprietario di subaffittare su Airbnb.
Quali sono i vincoli finanziari da rispettare?
Fare Airbnb come inquilino ora è più chiaro nella tua mente. Tuttavia, la normativa torna ad entrare in vigore e in nessun caso puoi arricchirti su questo subaffitto. I vantaggi finanziari che generi non devono superare l'affitto mensile che paghi al tuo padrone di casa.
Facciamo un esempio concreto, se mai si paga un canone mensile di 800 euro, allora è impossibile generare più di 800 euro di reddito lordo.
Un subaffitto Airbnb deve rispettare queste normative sul territorio francese. Se, invece, l'alloggio si trova fuori dalla Francia, dovrai quindi attenerti alla legislazione in vigore nel paese interessato.
Quali regole si applicano per affittare un appartamento su Airbnb quando sei un inquilino?
Tenant e Airbnb non sono due concetti incompatibili. Ottenuta la preventiva autorizzazione, si tenga presente che la normativa vigente in materia abitativa resta scrupolosamente simile per subaffittuario e proprietario.
Di conseguenza, il noleggio a lungo termine non può superare i 120 giorni all'anno quando si tratta della residenza principale dell'inquilino. In quanto tale, una residenza principale viene quindi definita quando la occupi almeno otto mesi all'anno.
Per combattere le frodi e il rispetto di questa norma, la piattaforma Airbnb ha implementato un limite automatico dal 1 gennaio 2019.
Ciò comporta il conteggio del numero di pernottamenti accumulati durante un anno. Tuttavia, questo limite riguarda solo 18 agglomerati in Francia, come Lione, Nizza, Versailles, Bordeaux, Parigi, Nîmes, Aix-en-Provence o Lille.
Inoltre, anche se il subaffittuario Airbnb non è quindi il proprietario, ciò non significa che la legge ALUR del 2014 non entri in vigore.
Pertanto, è imperativo che la proprietà in questione abbia i seguenti elementi, che rimangono obbligatori secondo il diritto francese:
Biancheria da letto composta da una coperta o piumino.
L'installazione di un dispositivo specifico a livello delle finestre come persiane, persiane o tende in modo da consentire un occultamento totale o parziale a livello delle camere da letto.
Un microonde o un forno tradizionale.
Per cucinare è necessaria la presenza di un piano cottura.
Un frigorifero con congelatore.
Per consumare i pasti, tutti i piatti necessari.
Non dimentichiamo utensili da cucina, sedili, un tavolo e mobili contenitori.
Anche le lampade dovrebbero essere a posto e fornire una buona illuminazione.
Infine, la fornitura di attrezzature per la pulizia a seconda della configurazione dell'alloggio.
Una volta rispettati questi elementi, i viaggiatori Airbnb potranno beneficiare del subaffitto pagando ovviamente la tassa di soggiorno prevista a tal fine. Da parte del locatore, proprietario o locatario dell'alloggio, è indispensabile contattare il comune per ottenere un numero di registrazione. Si tratta di un codice identificativo univoco che consente il subaffitto di Airbnb. In caso di violazione di tale obbligo può essere applicata una sanzione di € 50.000.
Devi essere un proprietario per affittare una residenza per studenti o un condominio su Airbnb?
Se desideri effettuare un subaffitto in comproprietà, devi prendere dimestichezza con le normative vigenti. Capita infatti in alcuni casi che si applichino delle restrizioni agli alloggi turistici arredati, ovvero al regime di affitto di Airbnb.
Se invece abiti in una residenza studentesca, è impossibile utilizzare una piattaforma come Airbnb, perché la normativa francese vieta il subaffitto di una stanza.
Esiste un'assicurazione specifica in caso di problemi in un subaffitto di Airbnb?
In qualità di host è possibile far stipulare un contratto di locazione per le persone che soggiornano nell'immobile in oggetto. Tuttavia, questa precisione deve essere evidenziata direttamente nel tuo annuncio.
Per l'applicazione delle garanzie sarà sufficiente la sola presenza di un contratto di assicurazione casa. Inoltre, Airbnb offre anche agli host una garanzia specifica in caso di problemi.
Tuttavia, si consiglia di informare la propria compagnia assicurativa se si prevede di effettuare un subaffitto.
In caso di danni alla tua abitazione o in caso di furto, potrebbe essere richiesto un risarcimento economico alla piattaforma Airbnb. Inizialmente si cercherà di trovare un accordo amichevole con la partecipazione della piattaforma.
Tuttavia, è imperativo segnalare l'anomalia entro 14 giorni dalla partenza del sub-conduttore. Ove possibile, fornire un video o una foto dell'incidente con una descrizione accurata del problema.
È possibile subaffittare alloggi sociali Airbnb?
Ancora una volta, questa è una situazione speciale e anche se molte persone hanno provato a subaffittare alloggi sociali, sappiate che questa pratica è vietata. Inoltre, si sono svolti diversi processi, sia in Francia che all'estero, con sanzioni spesso molto pesanti.
Va quindi ricordato che per gli alloggi sociali è severamente vietato il subaffitto stagionale. Anche se si tratta solo di poche notti all'anno, rischi la risoluzione del contratto di locazione e una multa fino a 5.000 euro in tribunale.
Ogni anno, decine di casi vengono processati in tribunale, con conseguente condanna sistematica dell'affittuario di alloggi sociali.
Perché affidarsi a UpperKey per il subaffitto su Airbnb?
Il subaffitto comporta il rispetto di molte regole, sia nei confronti del padrone di casa, ma anche in relazione alla piattaforma Airbnb. Per evitare di trovarti inadempiente alla normativa, non esitare ad affidarti al nostro servizio UpperKey per affittare il tuo appartamento a Parigi.
In questo modo beneficerai di un servizio di portineria su misura con un team dedicato che si assicurerà di supportarti nelle procedure amministrative, ma anche di migliorare il tuo alloggio per avere un tasso di occupazione migliore. Naturalmente il nostro concierge UpperKey rispetterà scrupolosamente la normativa vigente.