Negli ultimi anni, Airbnb è diventato una forza da non sottovalutare in termini di alloggi a breve termine per i viaggiatori. Sfortunatamente, ha creato molto scalpore in alcuni settori della popolazione con coloro che sono categoricamente contrari a consentire che queste case vengano affittate, o subaffittate, per brevi periodi di tempo. In effetti, la maggior parte delle leggi di Airbnb di Londra sono così confuse che è quasi impossibile rispondere alla domanda frequente: "Airbnb è legale a Londra?"
Poi c'è chi ha dichiarato apertamente di fare affidamento sulle entrate di Airbnb avendo perso il lavoro a causa della pandemia di covid-19. Molti lavoratori devono ancora trovare un nuovo impiego e raccogliere fondi affittando stanze o persino l'intera casa agli inquilini di Airbnb. Per rispondere meglio a questa domanda, se non totalmente, almeno in parte, qui a UpperKey diamo uno sguardo più da vicino alle regole di London Airbnb. Anzi, iniziamo con un po' di storia!
Un'idea nata dalla disperazione diventa un'impresa multimiliardaria
L'anno è il 2007 e il luogo è San Francisco, California. Due coinquilini trovavano difficile, e spesso impossibile, pagare l'affitto mensile. Brian Chesky e Joe Bebbia vivevano in un appartamento in affitto che era davvero al di sopra delle loro possibilità, anche se condividevano equamente le bollette. Con l'imminente conferenza di designer che si terrà in città, le camere d'albergo erano un bene scarso.
Un'idea ha colpito Joe Bebbia che ha inviato un'e-mail al suo coinquilino con un'idea che stava per fare la storia. Bebbia disse che avrebbero dovuto trasformare il loro loft in un tipo di bed and breakfast piuttosto modernizzato per raccogliere qualche soldo che avrebbero potuto usare per l'affitto. Hanno avuto un tale successo che hanno deciso di continuare a pubblicizzare il loro loft come una casa vacanza a breve termine nel cuore di San Francisco. Essendo questa una delle destinazioni turistiche più importanti dello stato, erano sicuri che i viaggiatori avrebbero voluto accaparrarsi un posto più economico in cui soggiornare con meno rumore e frastuono. Avevano ragione e quello fu l'umile inizio di un'attività che ora vale miliardi.
Il concetto è diventato un bestseller internazionale
Erano esattamente 15 anni fa e oggi è una delle opzioni di alloggio per le vacanze più ambite al mondo. Se ci sono nazioni che hanno totalmente messo fuori legge Airbnb, sono poche e lontane tra loro. Tuttavia, anche se Airbnb non è illegale nel Regno Unito, le leggi di Airbnb che Londra ha sui libri contabili in realtà non rendono facile, o talvolta addirittura legale, affittare parte o tutta la propria casa o appartamento.
Detto questo, molti abitanti di appartamenti e proprietari di case sembrano "piegare" le leggi per soddisfare i loro scopi. Come tanti altri che hanno perso il lavoro o gran parte del loro reddito per un periodo di due anni durante la pandemia, stanno affittando alloggi Airbnb apparentemente in violazione delle condizioni legali di Airbnb a Londra. Ma lo sono? Potrebbe essere che cadano tra le fessure quando guardi più da vicino quello che stanno facendo.
Le leggi Airbnb più comprensibili pubblicate a Londra
Va bene, allora, la legge più comprensibile sui libri è che nessun proprietario di casa può affittare la propria casa ai sostenitori di Airbnb per più di 90 giorni in un anno solare. Tuttavia, anche se sembra piuttosto asciutto, lo è davvero? Mentre ci sono letteralmente migliaia di strutture B&B nel Regno Unito che non hanno tali normative, perché Airbnb è diverso? Non è molto simile a un bed and breakfast in cui affitti stanze nella tua casa e offri la colazione come vantaggio?
Forse il problema è come è registrata la tua casa. Se registri la tua casa come B&B, non sembra che ci siano restrizioni sul numero di notti in cui affitti quelle stanze! Tuttavia, ed ecco il grande esempio, quando si affittano stanze per un B&B, si affittano stanze e forse un salotto comune dove gli ospiti possono guardare un po' di televisione o accedere a Internet. Quindi, la legge stabilisce che non possono affittare 2/3 o più della casa come Airbnb per più di 90 giorni. Ha senso. Non sarebbe più come un B&B ma piuttosto come subaffittare la casa.
A proposito di subaffitto...
Ecco un altro caso in questione che dovrebbe essere indagato. Se stai "subaffittando" il tuo appartamento, potresti violare il tuo contratto di locazione. Ciò, a sua volta, darebbe al tuo padrone di casa i motivi per sfrattarti. Detto questo, chiunque cerchi di comprendere il regolamento Airbnb di 90 giorni in vigore a Londra, dovresti sapere che devi possedere la tua casa/appartamento o avere il permesso scritto del tuo padrone di casa per affittare stanze tramite Airbnb.
Poi ci sono i prestiti ipotecari che potrebbero essere influenzati dall'affitto di stanze ai viaggiatori Airbnb. Se hai sottoscritto qualsiasi tipo di mutuo stipulato per una residenza principale e con la clausola di non affittare durante la durata del prestito, potresti violare anche quello. Quindi, tieni presente che le leggi di Airbnb in vigore a Londra potrebbero non essere le uniche leggi o regole di cui violeresti.
Entrare in qualcosa di diverso da una disposizione stipulata nel contratto di mutuo ipotecario vi porrebbe in violazione. Potrebbe quindi essere possibile per il tuo prestatore di ipoteca chiamare la nota dovuta o avviare una procedura per riprendere la proprietà. Ricorda, in un mutuo ipotecario l'immobile è la garanzia e potresti rischiare di perderlo se violi i termini del contratto!
Come aggirare la legalità
L'unico modo per assicurarti di essere conforme al regolamento di Airbnb che Londra ha legiferato, faresti bene a considerare che sembra essere una violazione solo se 2/3 o più della tua casa lasci andare per più di 90 giorni in un anno solare. Non sembra essere un problema se stai semplicemente affittando una stanza su base Airbnb.
Anche così, potrebbe anche essere in violazione del contratto di un prestatore se hai ipotecato il tuo appartamento o la tua casa. A questo punto, anche se stai affittando una sola stanza come alloggio Airbnb, varrebbe la pena leggere completamente il tuo contratto di prestito per essere sicuro di non essere inadempiente. Se hai ancora problemi a decifrare la terminologia legale nei documenti, assumi un avvocato per un consiglio legale. Non si può sottolineare abbastanza che rimanere entro i confini della legge è un tuo obbligo. La legge non ammette ignoranza.
Si tratta davvero di quel reddito, vero?
Purtroppo, molte persone fanno affidamento su quel reddito extra, motivo per cui cercherai anche risposte quando interrogherai Google con domande come "Airbnb quanto posso guadagnare le tariffe di Londra in questo momento?" Si tratta davvero di soldi e di quanto puoi guadagnare in questo momento in cui hai davvero bisogno di quel reddito. Penseresti che con tutto ciò che il mondo ha passato negli ultimi due anni e mezzo, i regolamenti sarebbero stati un po' allentati, ma sfortunatamente non è così.
Il miglior consiglio in questo momento sarebbe quello di prendere in considerazione l'affitto di una o due stanze singole, ma assicurarsi che costituiscano meno di 2/3 della casa. Ciò cade piuttosto in un'area grigia in cui le leggi non sono così concrete, quindi probabilmente faresti bene in quel modo. In ogni caso, affittare un paio di camere da letto può anche essere più redditizio che affittare 2/3 della casa!
Airbnb non va da nessuna parte
Anche se probabilmente ci saranno sempre professionisti che hanno un conto spese che preferirebbero soggiornare in un grand hotel, quelli non sono tanti come in passato. Con le teleconferenze e tutti i progressi delle telecomunicazioni, meno professionisti viaggiano come mai prima d'ora. Anche così, molte società con una presenza a Londra preferiscono gli alloggi su Airbnb perché li utilizzano spesso, risparmiando una piccola fortuna nel processo.
Gli inquilini che potresti ottenere con una locazione Airbnb sarebbero molto probabilmente viaggiatori privati in vacanza o nel Regno Unito per visitare amici e familiari. Potresti anche trovare genitori di studenti che frequentano i college londinesi in cerca di un alloggio su Airbnb. Anche in questo caso, è improbabile che questi vogliano pagare gli enormi costi degli hotel a 4 stelle e molto probabilmente si sentirebbero più a loro agio in un ambiente familiare.
Se hai delle riserve sull'affitto di stanze all'interno della tua casa, potresti voler controllare con Airbnb stesso o leggere le informazioni su Internet che ti dicono come affittare un alloggio Airbnb.
Infatti è sempre consigliabile chiedere delle referenze personali prima di affittare un locale della propria abitazione. Se preferisci lasciare che qualcun altro si occupi dell'aspetto gestionale delle cose, puoi anche guardare servizi di gestione immobiliare professionale come UpperKey. Inoltre, faresti bene a stipulare un'assicurazione per coprire eventuali modi in cui potresti essere ritenuto responsabile se qualcuno che soggiorna come ospite di Airbnb dovesse farsi male sulla proprietà.
C'è molto da considerare, ma lasciamo con questo fatto: Airbnb non va da nessuna parte e ci sono davvero soldi da fare. Quelle leggi sembrano più spaventose di quanto non siano in realtà, quindi se hai deciso di diventare un host di Airbnb, probabilmente è il momento di farlo.