Edimburgo rimane una delle destinazioni turistiche più popolari d'Europa grazie alla sua ricca storia e a tutto ciò che c'è da vedere e da fare per chi visita la città. Chi la visita se ne va con ricordi straordinari ed è molto più probabile che ci ritorni. Il numero di turisti che visitano la città comporta una domanda sufficiente di alloggi, il che rappresenta un'opportunità.
Airbnb a Edimburgo
Airbnb è un servizio che permette ai proprietari di casa (host) di affittare parte del loro spazio per un breve periodo di tempo a persone che cercano un posto dove stare. Gli ospiti (viaggiatori o affittuari) possono pagare per uno spazio condiviso da più persone, per spazi privati e persino per intere proprietà.
Airbnb è redditizio per gli host, che possono addebitare tariffe giornaliere o notturne più alte rispetto a chi affitta lo spazio su base mensile. Inoltre, Airbnb aiuta gli host a personalizzare l'esperienza dei loro ospiti, il che porta a un rating più alto e quindi a un maggior numero di prenotazioni.
La nuova area di controllo per gli affitti a breve termine
È importante parlare prima della nuova area di controllo delle locazioni a breve termine recentemente istituita a Edimburgo. Nell'agosto del 2022, il governo scozzese ha approvato la proposta del Consiglio della città di Edimburgo di trasformare l'intera città in una zona di controllo per gli affitti a breve termine. Ciò ha implicazioni significative per le persone che intendono utilizzare le loro seconde case per ospitare su Airbnb.
Questa zona di controllo copre l'intera area locale e si applica alle proprietà che non sono la residenza principale dell'host. Se utilizzate una parte della casa in cui vivete per ospitare, questo non si applica a voi. Nel caso in cui si applichi, avrete bisogno di un permesso di pianificazione per continuare la vostra attività, a meno che non l'abbiate affittata per più di 10 anni.
Chi vuole avviare un'attività di affitto a breve termine, come ad esempio diventare un host Airbnb a Edimburgo, può richiedere un permesso di pianificazione. Possono farlo a condizione che la proprietà che desiderano utilizzare non sia la loro residenza principale e che non l'abbiano utilizzata per questo tipo di alloggio (cioè senza autorizzazione edilizia) per almeno dieci anni.
Come iniziare
Le due cose necessarie per iniziare sono uno spazio e un account Airbnb. Ricordate che lo spazio non è importante per Airbnb, purché troviate host disposti a prenotarlo e possiate offrire un'esperienza adeguata agli ospiti. La creazione di un account Airbnb è relativamente semplice e potete seguire i passaggi sul loro sito web per iniziare.
Se tutto questo vi sembra eccessivo, potete lasciare che siano le società di gestione di Airbnb, come Upper Key, a fare tutto per voi. Valuteranno la proprietà e la inseriranno su Airbnb. Vi aiuteranno anche a trovare gli host che preferite o che sono adatti al tipo di proprietà che state offrendo.
Registrare il vostro spazio
La registrazione del vostro spazio su Airbnb, che potete affidare a una società di gestione, è relativamente facile. È completamente gratuita, ma sappiate che Airbnb addebita una commissione di servizio ogni volta che una prenotazione viene confermata.
Potete seguire i passi necessari sul loro sito web e potete anche contattare il loro servizio clienti se avete problemi con questo processo.
Prima di iniziare a pubblicare un annuncio, tuttavia, sono necessarie alcune cose. Tra questi, tutti i dettagli dell'annuncio, come un titolo accattivante, la posizione e la descrizione, oltre alle foto. È fondamentale prestare particolare attenzione quando si scattano le foto e pensare ai propri ospiti.
Ricordate che sono la prima cosa che si guarda quando si esamina un annuncio e devono catturare l'attenzione dell'utente. Inoltre, devono mostrare lo spazio nel miglior modo possibile. È necessario scattare le foto con una buona fotocamera - la maggior parte degli smartphone moderni fa un lavoro eccellente - con una buona illuminazione e in una giornata leggermente nuvolosa per evitare che la luce diretta del sole illumini la foto.
Se non siete in grado di farlo, potete assumere un fotografo freelance che scatti le foto per voi.
Potete scegliere quando soggiornare
Airbnb vi dà il controllo completo su come e quando ospitare. Potete scegliere i giorni in cui la proprietà è disponibile o meno e gli orari di arrivo e partenza. Potete anche impostare il numero massimo di giorni in cui un ospite può soggiornare.
Infine, potete stabilire le regole della casa, indicando esattamente ciò che i vostri ospiti possono o non possono fare.
Requisiti degli host
Airbnb ha stilato un elenco di requisiti minimi che si aspetta dai suoi host. In primo luogo, ogni host deve fornire al proprio ospite l'essenziale, se non di più. Questo include un asciugamano e un cuscino, lenzuola, sapone e carta igienica. Molti host forniscono alcuni articoli extra per migliorare l'esperienza dei loro ospiti. In questo modo ottengono un punteggio più alto, che si traduce in un maggior numero di prenotazioni.
In secondo luogo, Airbnb si aspetta che gli host siano reattivi e che lo capiscano quando si iscrivono. Ciò significa che gli host devono rispondere alle richieste di prenotazione e alle domande entro 24 ore. Gli host sono inoltre tenuti ad accettare prontamente le prenotazioni. Prima lo fate, meglio è per voi.
Airbnb ha dichiarato espressamente di non accettare le cancellazioni. Questo perché molte persone pianificano i loro viaggi in base all'alloggio che hanno a disposizione. Se qualcuno viaggia per migliaia di chilometri per poi sentirsi dire che non ha un posto dove stare, è un problema enorme.
Infine, gli host sono tenuti a mantenere uno standard elevato. Non si tratta solo di fornire agli ospiti una buona esperienza, ma anche di assicurarsi che gli ospiti lascino loro una buona valutazione.
Il marketing di Airbnb
Il marketing di Airbnb è diventato estremamente importante negli ultimi anni, sia che si tratti di un cottage intimo a Edimburgo che di una casa. Il marketing di Airbnb può essere una sfida, ecco perché è una buona idea lasciare che società di gestione Airbnb come UpperKey se ne occupino per voi. Si assicureranno che la vostra proprietà sia presentata bene in modo da diventare l'opzione preferita dai potenziali ospiti.
Tuttavia, se decidete di farlo in modo indipendente, dovete padroneggiare il marketing su Facebook e Instagram. Facebook può sembrare obsoleto nell'anno in corso, ma è ancora un potente strumento di marketing. Create una pagina aziendale su Facebook e utilizzate gli strumenti pubblicitari che contiene per diffondere i vostri annunci.
Instagram è la piattaforma di marketing per eccellenza per le aziende che si affidano alle immagini per attirare i clienti. Se avete delle belle foto, come abbiamo visto sopra, avrete maggiori probabilità di avere successo su Instagram. Potete anche postare dei video in cui mostrate gli spazi che avete a disposizione e dite direttamente al vostro pubblico perché dovrebbe visitare il vostro annuncio.
Infine, prendete in considerazione la creazione di un video professionale da pubblicare su varie piattaforme online per ottenere una portata ancora maggiore.
Se siete host Airbnb a Edimburgo, queste sono le cose più importanti che dovete sapere. Anche se potete farlo da soli, prendete in considerazione una società di gestione Airbnb per rendere il vostro lavoro più facile e potenzialmente aumentare le vostre entrate.