Airbnb میں کرایہ پر لینے کے خواہشمند کرایہ دار کو حال ہی میں 5000 € جرمانے کی سزا سنائی گئی ہے، کیونکہ یہ عمل اس کے مالک کے معاہدے کے بغیر لاگو کیا گیا تھا۔ تاہم، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ اس پر عمل کرنا غیر قانونی ہے، خاص طور پر چونکہ یہ اس موسمی رینٹل پلیٹ فارم پر تیزی سے پھیل رہا ہے۔
لیکن قانون سازی کے مطابق ڈیفالٹ ہونے سے بچنے کے لیے، Airbnb کرایہ دار ہونے سے پہلے کچھ اصولوں کا احترام کرنا ضروری ہے۔
کرایہ دار ہونے کے ناطے اور Airbnb پر کرایہ پر لینا: ہاں، لیکن کچھ شرائط کے تحت
فرانسیسی قانون کی بنیاد پر، کرایہ دار بننا اور Airbnb کرایہ پر لینا بالکل ممکن ہے، دوسرے لفظوں میں Airbnb کو سبلیٹ کرنا۔ لیکن اس سے پہلے کہ آپ شروع کریں، یہ ضروری ہے کہ آپ رجسٹرڈ لیٹر یا بیلف کے ذریعے رہائش کے مالک کو باضابطہ درخواست کریں۔
آپ اپنے مالک مکان کو جو خط بھیجتے ہیں، اس میں آپ جس کرایے کا دعوی کر رہے ہیں اس کی تفصیل کے ساتھ ساتھ ذیلی لیز کی مدت بھی بتانا ضروری ہے۔ ایک بار آپ کی درخواست ہو جانے کے بعد، ان کی تحریری اجازت کا انتظار کرنا لازمی ہے اور یہ دستاویز آپ کے ذیلی کرایہ دار کو بھیج دی جائے گی۔
ایک زبانی معاہدہ کافی نہیں ہے، کیونکہ تنازعہ کی صورت میں آپ کے پاس کوئی جسمانی ثبوت نہیں ہے۔ اس لیے یہ ضروری ہے کہ تبادلہ صرف تحریری طور پر سرکاری چینل کے ذریعے ہو۔
جب آپ کا مالک مکان آپ کی درخواست منظور کرتا ہے، تو وہ آپ کے سیٹ اپ کردہ Airbnb بزنس سب لیز میں کام نہیں کر سکے گا۔ دوسرے لفظوں میں، وہ لیز پر اثر انداز نہیں ہو سکتا یا کسی مسئلے کی صورت میں ذیلی کرایہ دار کو بے دخل نہیں کر سکتا۔
درحقیقت، Airbnb کرایہ دار صرف آپ اور ذیلی کرایہ دار کی فکر کرتا ہے۔
نوٹ کریں کہ اگر آپ کی طرف سے آپ نے مختصر مدت کے کرایے سے متعلق سرگرمی کا اعلان نہیں کیا ہے تو مالک مکان آپ کے لیز کے خاتمے کے ساتھ آگے بڑھنے کا حق رکھتا ہے۔
یہ بھی واضح رہے کہ فرنشڈ رہائش سے متعلق ایک استثناء ہے۔ جب لیز 27 مارچ 2014 کی تاریخ سے پہلے دی گئی تھی، تو آپ کو اپنے مالک مکان سے Airbnb میں سبلیٹ کرنے کے لیے کہنے کی ضرورت نہیں ہے۔
وہ کون سی مالی پابندیاں ہیں جن کا احترام کیا جانا چاہیے؟
ایک کرایہ دار کے طور پر Airbnb کرنا اب آپ کے ذہن میں واضح ہے۔ تاہم، قانون سازی ایک بار پھر نافذ العمل ہے اور کسی بھی صورت میں آپ اس ذیلی شرط پر خود کو مالا مال نہیں کر سکتے۔ آپ جو مالی فوائد حاصل کرتے ہیں وہ آپ کے اپنے ماہانہ کرایہ سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے جو آپ اپنے مالک مکان کو دیتے ہیں۔
آئیے ایک ٹھوس مثال لیں، اگر آپ کبھی بھی €800 کا ماہانہ کرایہ ادا کرتے ہیں، تو مجموعی آمدنی میں €800 سے زیادہ پیدا کرنا ناممکن ہے۔
ایک Airbnb سبلیٹ کو فرانسیسی سرزمین پر ان ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے۔ اگر دوسری طرف، رہائش فرانس سے باہر واقع ہے، تو پھر آپ کو متعلقہ ملک میں نافذ قانون سازی کی تعمیل کرنی ہوگی۔
جب آپ کرایہ دار ہیں تو Airbnb پر اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے لیے کون سے ضابطے لاگو ہوتے ہیں؟
کرایہ دار اور Airbnb دو متضاد تصورات نہیں ہیں۔ ایک بار پیشگی اجازت مل جانے کے بعد، اس بات سے آگاہ رہیں کہ ہاؤسنگ پر نافذ ضابطے ذیلی کرایہ دار اور مالک کے لیے احتیاط سے یکساں رہتے ہیں۔
دھوکہ دہی کے خلاف لڑنے اور اس اصول کی تعمیل کے لیے، Airbnb پلیٹ فارم نے 1 جنوری 2019 سے ایک خودکار حد نافذ کر دی ہے۔
اس میں ایک سال کے دوران جمع ہونے والے راتوں کے قیام کی تعداد کو شمار کرنا شامل ہے۔ تاہم، یہ حد فرانس میں صرف 18 جمعوں سے متعلق ہے، جیسے لیون، نائس، ورسائی، بورڈو، پیرس، نائمز، ایکس-این-پرونس یا لِل۔
اس کے علاوہ، یہاں تک کہ اگر Airbnb سبلیٹ کرایہ دار اس لیے مالک نہیں ہے، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ 2014 کا ALUR قانون نافذ نہیں ہوتا ہے۔
لہذا، یہ ضروری ہے کہ زیر بحث جائیداد میں درج ذیل عناصر ہوں، جو فرانسیسی قانون کے تحت لازمی رہیں:
بستر جس میں کمبل یا ڈووٹ شامل ہو۔
کھڑکیوں کی سطح پر ایک مخصوص ڈیوائس کی تنصیب جیسے کہ بلائنڈز، شٹر یا پردے تاکہ بیڈ رومز کی سطح پر مکمل یا جزوی طور پر چھپایا جا سکے۔
ایک مائکروویو یا روایتی اوون۔
کھانے کے لیے ہوب کی موجودگی ضروری ہے۔
فریزر والا ریفریجریٹر۔
کھانا لینے کے لیے، تمام ضروری پکوان۔
آئیے باورچی خانے کے برتن، نشستیں، ایک میز اور اسٹوریج فرنیچر کو نہ بھولیں۔
لائٹ فکسچر بھی جگہ پر ہونے چاہئیں اور اچھی روشنی فراہم کرتے ہیں۔
آخر میں، رہائش کی ترتیب پر منحصر ہاؤس کیپنگ آلات کی فراہمی۔
ان عناصر کا احترام کرنے کے بعد، Airbnb کے مسافر یقیناً اس مقصد کے لیے فراہم کردہ ٹورسٹ ٹیکس کی ادائیگی کرکے سبلیٹنگ سے فائدہ اٹھا سکیں گے۔ کرایہ دار کی طرف سے، چاہے وہ رہائش کا مالک ہو یا کرایہ دار، رجسٹریشن نمبر حاصل کرنے کے لیے ٹاؤن ہال سے رابطہ کرنا ضروری ہے۔ یہ ایک منفرد شناختی کوڈ ہے جو Airbnb سبلیٹنگ کو فعال کرتا ہے۔ اس ذمہ داری کی خلاف ورزی کی صورت میں، €50,000 کا جرمانہ لاگو ہو سکتا ہے۔
کیا آپ کو Airbnb پر طالب علم کی رہائش گاہ یا کنڈومینیم کرائے پر لینے کے لیے مالک بننا ہوگا؟
اگر آپ شریک ملکیت میں سبلیٹ بنانا چاہتے ہیں، تو آپ کو نافذ العمل ضوابط سے واقف ہونا چاہیے۔ درحقیقت، بعض صورتوں میں ایسا ہوتا ہے کہ پابندیاں فرنشڈ سیاحوں کی رہائش پر لاگو ہوتی ہیں، یعنی Airbnb رینٹل رجیم پر۔
دوسری طرف، اگر آپ طالب علم کی رہائش گاہ میں رہتے ہیں، تو Airbnb جیسا پلیٹ فارم استعمال کرنا ناممکن ہے، کیونکہ فرانسیسی قانون میں کمرے کو سبلیٹ کرنے سے منع کیا گیا ہے۔
کیا Airbnb سبلیٹ میں کسی مسئلے کی صورت میں کوئی خاص انشورنس ہے؟
ایک میزبان کے طور پر، یہ ممکن ہے کہ زیر بحث جائیداد میں رہنے والے لوگوں کے لیے کرایہ کے معاہدے پر دستخط کیے جائیں۔ تاہم، یہ درستگی آپ کے اشتہار میں براہ راست نمایاں ہونی چاہیے۔
گارنٹیوں کی درخواست کے لیے، گھر کے بیمہ کے معاہدے کی محض موجودگی ہی کافی ہوگی۔ مزید برآں، Airbnb میزبانوں کو کسی مسئلے کی صورت میں ایک مخصوص گارنٹی بھی پیش کرتا ہے۔
اس کے باوجود، اگر آپ سب لیز بنانے کا ارادہ رکھتے ہیں تو اپنی انشورنس کمپنی کو مطلع کرنے کے لیے استعمال کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
آپ کے گھر کو نقصان پہنچنے یا چوری ہونے کی صورت میں، Airbnb پلیٹ فارم سے مالی معاوضے کی درخواست کی جا سکتی ہے۔ ابتدائی طور پر، پلیٹ فارم کی شرکت کے ساتھ ایک دوستانہ معاہدہ تلاش کرنے کی کوشش کی جائے گی۔
اس کے باوجود، ذیلی کرایہ دار کے جانے کے بعد 14 دنوں کے اندر بے ضابطگی کی اطلاع دینا لازمی ہے۔ جہاں ممکن ہو، مسئلے کی درست وضاحت کے ساتھ واقعے کی ویڈیو یا تصویر فراہم کریں۔
کیا Airbnb سوشل ہاؤسنگ کو سبلیٹ کرنا ممکن ہے؟
ایک بار پھر، یہ ایک خاص صورتحال ہے اور یہاں تک کہ اگر بہت سے لوگوں نے سوشل ہاؤسنگ کو سبلیٹ کرنے کی کوشش کی ہے، تو آگاہ رہیں کہ یہ عمل ممنوع ہے۔ مزید یہ کہ، کئی ٹرائلز ہوئے ہیں، چاہے وہ فرانس میں ہو یا بیرون ملک اکثر بہت بھاری جرمانے کے ساتھ۔
اس لیے یہ یاد رکھنا چاہیے کہ سوشل ہاؤسنگ کے لیے موسمی سبلیٹنگ سختی سے ممنوع ہے۔ یہاں تک کہ اگر یہ ہر سال صرف چند راتوں سے متعلق ہے، تو آپ کو اپنی لیز ختم ہونے اور عدالت میں €5,000 تک جرمانے کا خطرہ ہے۔
ہر سال، درجنوں مقدمات عدالت میں چلائے جاتے ہیں، جس کے نتیجے میں منظم طریقے سے سوشل ہاؤسنگ کرایہ دار کو سزا سنائی جاتی ہے۔
Airbnb پر سبلیٹ کرنے کے لیے UpperKey پر کیوں بھروسہ کریں؟
سبلیٹٹنگ میں آپ کے مالک مکان کے ساتھ، بلکہ Airbnb پلیٹ فارم کے سلسلے میں بھی بہت سے اصولوں کا احترام کرنا شامل ہے۔ اپنے آپ کو قانون سازی کے ڈیفالٹ میں پائے جانے سے بچنے کے لیے، ہماری UpperKey سروس پر بھروسہ کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ "https://www.theupperkey.com/fr/post/upperkey-la-solution-simple-pour-louer-votre-bien-immobilier-%C3%A0-paris" target="_blank">اپنا اپارٹمنٹ کرایہ پر پیرس ۔
اس طرح، آپ کو ایک سرشار ٹیم کے ساتھ درزی سے بنی دربان سروس سے فائدہ ہوگا جو انتظامی طریقہ کار کے ساتھ آپ کی مدد کرنے کے ساتھ ساتھ آپ کی رہائش کو بہتر بنائے گی تاکہ آپ کی رہائش کی شرح بہتر ہو۔ بلاشبہ، ہمارا UpperKey دربان برداشت کے ساتھ نافذ العمل قانون سازی کا احترام کرے گا۔