آپ نے موسمی کرایہ پر لینا شروع کرنے کا فیصلہ کیا ہے، لیکن بہت جلد آپ کو پہلی نشانی کا سامنا کرنا پڑے گا۔ یعنی موسمی کرایہ کے ذریعے حاصل ہونے والی اپنی آمدنی کا اعلان کرنا۔ آپ کے لیے مختلف امکانات دستیاب ہیں، لیکن یہ ضروری ہے کہ آپ اپنے اعلانات کو فراموش نہ کریں، بصورت دیگر آپ کو ٹیکس ایڈجسٹمنٹ کا سامنا کرنا پڑے گا۔
اگر آپ کو کرایے کی آمدنی سے متعلق اپنے اعلانات کو پُر کرنے میں مشکلات پیش آتی ہیں، تو آپ کو ہمیشہ کسی پیشہ ور سے مدد حاصل کرنے کا امکان ہوتا ہے۔
ٹیکس کے لیے Airbnb کی کیا آمدنی کا اعلان کرنا ہے؟
اس وقت، آپ کی پہلی تشویش یہ جاننا ہے کہ Airbnb کی کس آمدنی کا اعلان کرنا ہے۔ آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ Airbnb پلیٹ فارم پر دستیاب زیادہ تر رہائشیں فرنشڈ ہیں۔ اس طرح، رہائش مختصر مدت کے کرایہ داروں کے لیے بالکل فعال رہتی ہے جیسے کہ ایک رات کے لیے۔
لہذا، آپ کو غیر پیشہ ورانہ فرنشڈ رینٹل، یعنی LMNP کی حیثیت کو اپنانا ہوگا۔ ہوشیار رہو، یہ حیثیت صرف ایک کرائے سے متعلق ہے جو ایک نجی فرد کے طور پر لیا جاتا ہے۔ لیکن اس حیثیت کے ساتھ، ایسی ذمہ داریاں ہیں جنہیں آپ نظر انداز نہیں کر سکتے، خاص طور پر ٹیکس کے معاملے میں۔
قانونی ہونے کے لیے، Airbnb ٹیکس کا مطلب ہے کہ آپ کو اپنی تمام آمدنی کا اعلان کرنا ہوگا، چاہے آپ نے صرف ایک رات کے لیے کرایہ پر لیا ہو۔ مزید یہ کہ 90 دن کے اصول کو نظرانداز کرنا ناممکن ہے۔ یعنی، آپ 90 دن سے زیادہ پورے سال میں۔
لہذا یہ جاننے کے لیے کہ آپ کی Airbnb آمدنی کا اعلان کیسے کیا جائے، آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ کئی آپشنز ممکن ہیں اور یہ آپ پر منحصر ہے کہ آپ اپنے مقاصد اور اپنی آمدنی کے سلسلے میں سب سے دلچسپ ٹیکس سسٹم کی وضاحت کریں۔ پہلا آپشن اصل ٹیکس نظام یا صنعتی اور تجارتی منافع کے نظام کا انتخاب کرنا ہے۔
اصلی نظام کے ساتھ Airbnb پر کرائے کی آمدنی کا اعلان کیا ہے
آپ کے لیے دستیاب پہلا آپشن حقیقی نظام پر سوئچ کرنا ہے۔ لہذا، جب آپ اس نظام کے تحت ہوں، تو آپ کو اپنے انکم ٹیکس پر ان کرایوں کی مجموعی تعداد کی نشاندہی کرنی چاہیے جو آپ نے اپنے موسمی کرایے کے لیے وصول کیے ہیں۔ یہ دونوں Airbnb پلیٹ فارم سے مساوی ہے، لیکن اگر آپ کرایے کی دوسری سائٹوں سے گزرے ہیں۔
رپورٹ کی جانے والی رقم سے متعلق، یہ چارجز اور فیس کا خالص ہونا چاہیے۔ اس کے بعد، ٹیکس خود بخود سماجی کٹوتیوں کا ایک ترقی پسند پیمانے کے مطابق حساب لگائیں گے۔ آپ کو صرف متعلقہ اشارے کی اطلاع دینی ہوگی، معمولی پیسہ بھولے بغیر۔
بی آئی سی کا نظام موسمی کرایے کی آمدنی کے لیے کیسے کام کرتا ہے
دوسرا امکان BIC نظام کو منتخب کرنا ہے۔ تاہم، پہلی شرط آمدنی کی رقم سے متعلق ہوتی ہے۔ آپ کو اپنی مرکزی رہائش گاہ کی Airbnb کرایے کی آمدنی اور ممکنہ طور پر اپنی ثانوی رہائش گاہ کی Airbnb کرایے کی آمدنی شامل کرنی ہوگی۔ اگر دونوں کی کل رقم 72 600 € سے زیادہ ہے، تو آپ حقیقی نظام پر سوئچ کرنے کے پابند ہیں۔
بصورت دیگر، صنعتی اور تجارتی منافع کا نظام لاگو ہوتا ہے۔
خودکار طور پر، آپ کے پاس 50% کا الاؤنس ہے جو اخراجات اور اخراجات دونوں پر لاگو ہوتا ہے۔ کم از کم کٹوتی 305 € ہے۔ لہذا، اگر آپ کی آمدنی اس حد سے نیچے ہے، تو آپ کو چھوٹ سے فائدہ ہوگا۔ تاہم، آپ کو پیدا ہونے والی رقوم کی اطلاع دینی چاہیے اور یہ براہ راست ٹیکس ہوں گے جو اس چھوٹ کا حساب لگائیں گے۔ آپ کی طرف سے تھوڑی سی بھی نگرانی آپ کو مالی اور انتظامی جرمانے سے دوچار کر دیتی ہے۔
ہر وہ چیز جو آپ کو Airbnb ٹیکسز اور ان کے حساب کتاب کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے
Airbnb آمدنی کا اعلان کرنے کا طریقہ بہت سے لوگوں کے لیے تشویش کا باعث ہے۔ ٹیکس کے بارے میں کچھ علم ہونا اور حساب کتاب کا صحیح طریقہ استعمال کرنا ضروری ہے۔ ٹیکس کی رقم کے حوالے سے، یہ براہ راست آپ کے نظام پر منحصر ہوگا۔
جیسا کہ پہلے دیکھا گیا، حقیقی نظام اور صنعتی اور تجارتی آمدنی کے نظام کے درمیان کچھ تفاوت موجود ہیں۔
یہ ٹیکس مین ہے جو خود بخود الاؤنس کا حساب لگاتا ہے جب آپ مائیکرو BIC رجیم کے ساتھ ہوتے ہیں۔ اس کے بعد یہ کٹوتی 50% ہے اور یہ ان تمام چارجز اور اخراجات سے متعلق ہے جو آپ نے اس کرایے سے متعلق کیے ہوں گے۔ مثال کے طور پر، یہ انتظامی اخراجات، عملے کے اخراجات، چارجز کی دفعات، فرسودگی، موسمی کرایے کے پلیٹ فارم کے اخراجات جیسے Airbnb.fr، پراپرٹی ٹیکس، انشورنس پریمیم کے ساتھ ساتھ موجودہ اخراجات جیسے مرمت اور دیکھ بھال سے متعلق ہے۔
رہائش کے موسمی کرایے پر جو چارجز آپ لے سکتے ہیں اس کے علاوہ، آپ کو بہت زیادہ ٹیکس کے ساتھ ختم ہونے سے بچنے کے لیے دیگر کٹوتی کے اخراجات سے آگاہ ہونا چاہیے۔ ایسا کرنے کے لیے، آپ کو اس شعبے میں ماہر شخص سے رابطہ کرنا چاہیے، جو آپ کو تمام ضروری معلومات فراہم کر سکے گا۔
Airbnb آمدنی کے لیے ٹیکس کی شرح کیا ہے؟
اب سے، آپ جانتے ہیں کہ چھٹیوں کے کرایے پر آپ کے ٹیکس کا حساب براہ راست آپ کے منتخب کردہ ٹیکس نظام پر ہوگا۔ لہٰذا، اگر آپ حقیقی نظام کو دیکھتے ہیں، تو یہ انکم ٹیکس کے ترقی پسند پیمانے پر مبنی ہوگا۔
2022 میں، ٹیکس کی شرح 0% ہے اگر آپ کی آمدنی €10,225 سے کم ہے۔
پھر ٹیکس کی شرح €10,226 اور €26,070 کے درمیان آمدنی پر 11% تک بڑھ جاتی ہے۔
€26,071 اور €74,545 کے درمیان، ٹیکس کی شرح 30% ہے۔
پھر یہ 74,546 اور 160,336 یورو کے درمیان آمدنی کے لیے 41% تک بڑھ جاتا ہے۔
آخر میں، جب آمدنی 160,336 یورو سے زیادہ ہو تو یہ 45% ہے۔
سماجی تحفظ کی شراکت کی شرح 17.2% ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر آپ مائیکرو BIC نظام کے تحت ہیں، یعنی جس کی آمدنی €72,600 سے زیادہ نہیں ہے، 50% کا الاؤنس خود بخود لاگو ہو جاتا ہے۔
ایک ٹھوس مثال لینے کے لیے، آئیے Airbnb کے ذریعے پیرس میں ایک اپارٹمنٹ کا ممکنہ کرایہ استعمال کریں۔ آپ نے €10,000 کرایہ وصول کیا جو آپ کی سالانہ تنخواہ میں شامل کر دیا جائے گا۔
اگر آپ 30% بریکٹ میں ہیں تو درج ذیل حساب کا اطلاق ہوتا ہے:
10,000 / 2 = 5000 X 30% = 1500 یورو۔ یہ وہ رقم ہے جو آپ کو ٹیکس حکام کو ادا کرنی ہوگی اور 17.2% سوشل سیکیورٹی کٹوتیوں کو شامل کرنا نہ بھولیں، یعنی 860 یورو۔
اپنے ٹیکس ریٹرن کے لیے کیسے محفوظ رہیں؟
اب جب کہ آپ طریقہ کار کو سمجھ چکے ہیں، آپ یقینی طور پر Airbnb پر کرایہ۔ اس طرح، بہترین حل اپر کی دربان خدمت سے گزرنا باقی ہے۔ UpperKey کو قلیل مدتی پراپرٹی مینجمنٹ میں مہارت حاصل ہے اور آپ کو کرائے کے لیے ایجنسی سے گزرنے میں کوئی پریشانی نہیں ہوگی۔
ایجنسی ہر چیز کا خیال رکھے گی، یعنی آپ کی جائیداد کا اشتہار شائع کرنا، بلکہ کرایہ داروں کے استقبال اور جائیداد کی عمومی دیکھ بھال کا بھی خیال رکھے گی۔ ٹیکس کے اعلانات سے متعلق، آپ کو ایک کاغذ موصول ہوگا جس میں آمدنی کی کل رقم اور آپ کے دور حکومت کے سلسلے میں اس کا اعلان کرنے کا طریقہ بتایا جائے گا۔
اگر آپ کے پاس مینجمنٹ فیس کے بارے میں کوئی سوال ہے ، ایک مراعات یافتہ رابطہ آپ کے اختیار میں ہوگا۔
ٹیکس ایڈجسٹمنٹ کے خوف کے بغیر ذہنی سکون کو ذہن میں رکھنے کا یہ ایک حل ہے۔ آپ کی تمام آمدنی کا صحیح طریقے سے حساب لیا جائے گا اور آپ کے پاس ایک خلاصہ ہوگا تاکہ آپ کوئی غلطی نہ کریں۔ لہذا اسے جاری رکھیں اور UpperKey Concierge کے ساتھ کام کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں جو آپ کو Airbnb پر موسمی انتظام کے لیے درکار تمام توجہ دے گا۔