집을 임대하기로 결정했다면 Airbnb의 수익성에 관심을 갖는 것은 지극히 정상입니다.가능한 가장 높은 점유율로 최고의 수익을 얻고자 합니다.그러나 모든 확률을 자신에게 맡기려면 일련의 매개변수를 고려해야 합니다.
임대수익률과 임대수익률의 차이는 무엇인가요?
실제로, 종종 두 용어 사이에 약간의 혼동이 있습니다.가깝지만 의미는 근본적으로 다릅니다.임대 수익성에 대해 이야기할 때 임대 부동산에서 발생하는 소득뿐만 아니라 시간이 지남에 따라 겪을 수 있는 가격 변동도 고려하는 것입니다.그러나 임대 수익은 임대 덕분에 발생할 수 있는 소득에만 관심이 있습니다.
수익성 있고 보장된 에어비앤비를 가질 수 있습니까?
스트레스 없는 관리와 영구적인 수익성을 원할 것입니다.불행히도 후자는 고려해야 할 다양한 요소가 있으므로 플랫폼에서 보장할 수 없습니다.
예를 들어, 파리에서 개선문이나 에펠탑이 탁 트인 아파트를 임대하기로 결정했다면 필연적으로 그 임대 가치는 교외 부동산보다 높을 것입니다.
에어비앤비의 수익성을 계산할 때 고려해야 할 다른 기준은 버스, 트램 또는 지하철 노선과 같은 인근 교통 수단의 존재 여부입니다.
보시다시피 위치는 결정적인 기준으로 남아 있으며 아직 숙박 시설을 구입하지 않은 경우 구입하기 직전에 이 요소를 고려하십시오.
또한 특정 지역의 주택은 어느 정도 찾는 사람이 될 것입니다.가장 중요한 것은 잠재 고객의 다양한 기대와 환영하기를 원하는 고객 유형을 충족시키는 것입니다.
수익성이 동일하지 않기 때문에 임대 기간에도주의하십시오.프랑스에서 가장 확실한 예는 의심할 여지 없이 칸 영화제입니다.행사 당시에는 체계적으로 가격이 인상되는 반면, 이 기간이 지나면 호스트는 임대료를 낮추게 됩니다.
따라서 Airbnb.fr에서 임대하기 위해 집이나 아파트를 구입하려는 경우 이러한 다양한 요소를 고려하십시오.
왜 에어비앤비 컨시어지를 선택해야 하나요?
Airbnb에서 임대하는 방법을 반드시 아는 것은 아니며 안심해야 합니다.법적 관점에서뿐만 아니라 취해야 할 다양한 행정 조치에 대해서도.그런 의미에서 유사한 파일 관리에 익숙한 컨시어지 회사를 선택하는 것은 지극히 정상입니다.예를 들어 어퍼키를 선택하세요. 전통 렌탈이든 계절 렌탈이든 이 분야에 특화된 기업이기 때문입니다.이렇게 하면 최상의 수익을 제공하기 위해 최선을 다하는 실제 전문가가 신속하게 책임을 맡게 됩니다.
처음부터 첫 번째 인터뷰는 귀하의 기대치를 이해하고 귀하가 소유한 자산의 유형을 파악하기 위해 수행됩니다.그러나 어떤 경우에도 스트레스와 개입 없이 관리의 이점을 누릴 수 있습니다.
에어비앤비: 얼마나 가져오나요?
계절 임대 소득을 추정하고 싶다면 AirDNA 도구를 사용하는 것이 가장 좋습니다.
사용이 매우 간편하여 일년 내내 숙박 시설의 잠재적인 수익성을 제한할 수 있는 구체적인 견적을 얻을 수 있습니다.이를 달성하기 위해 AirDNA는 방 수, 주소, 집의 용량 및 욕실 수와 같은 4가지 요소를 사용합니다.이러한 요인에 대해 수익성을 정의하는 데 필수적인 데이터를 얻을 수 있습니다.
계산기를 꺼낼 필요가 없습니다. 모든 데이터는 해당 지역의 유사한 숙박 시설과 비교하여 평균 점유율을 적용하여 직접 제안됩니다.1박 평균 요금으로 점유율이 결정되면 잠재 연간 수입을 알 수 있습니다.
에어비앤비에서 더 나은 수입을 얻기 위해 자산을 최적화할 수 있습니까?
위에서 설명한 것처럼 다양한 요인이 수익성에 상당한 영향을 미친다는 것을 알고 있습니다.일부 선입견과 달리 더 나은 수익성을 얻기 위해 더 큰 표면을 갖는 것만으로는 충분하지 않습니다.주로 공간의 레이아웃과 최적화에 관한 것입니다.
따라서 잠재적 인 침대 수에주의하고이 요소에주의를 기울이면 30m² 단위가 45m² 단위보다 훨씬 수익성이 높을 수 있습니다.당신이 상상할 수 있듯이, 적절하게 정돈되고 깨끗한 건물은 좋은 노출과 마찬가지로 여행자에게 보람이 될 것입니다.
반드시 인테리어 디자이너를 거치지 않고 현대적인 스타일로 장식을 조화시키는 것을 잊지 마십시오.기술 정보 외에도 숙박 시설의 외관은 최상의 전환율을 얻는 데 필수적입니다.즉, 누군가가 귀하의 광고를 참조할 때 부동산에 대한 설명과 사진이 예약을 원하게 해야 합니다.
Airbnb.fr 플랫폼을 각 예약에 대해 의견을 남길 방문자와 호스트의 커뮤니티라고 생각하십시오.이것을 사회적 증거라고 하며 상당한 영향력을 갖는 또 다른 매개변수임을 알고 있습니다.불행히도 부정적인 리뷰가 쌓이면 부동산 임대에 문제가 있어도 놀라지 마십시오.따라서 점유율과 수익성에 직접적으로 부정적인 영향을 미칩니다.
에어비앤비 임대 실적에서 점유율은 얼마나 중요합니까?
에어비앤비 임대 실적에서 점유율은 얼마나 중요합니까?계절 도시에 부동산이 있는 경우 에어비앤비 점유율이 40~60%라는 점에 유의하십시오.상당한 수익을 기대하기 위해서는 최대 점유율을 확보하는 것이 중요합니다.
그러나 이것이 유일한 결정 요인은 아닙니다. 칸의 도시를 예로 들면 덩어리의 점유율이 낮다는 것을 알아야 하기 때문입니다.그러나 렌탈 실적은 축제와 컨벤션으로 인해 특히 예외적입니다.
위험을 제한하면서 프랑스에서 부동산을 구입하려면 일년 내내 수요가 많은 도시인 리옹과 같은 도시에서 구입을 고려해야 합니다.다른 가능성은 툴루즈, 스트라스부르, 보르도 및 물론 파리를 포함합니다.계절별 도시의 경우 비아리츠와 마르세유가 틀림없이 목록의 맨 위에 있습니다.
시장조사가 필요하다
시장 조사는 길고 지루한 단계이지만 공식적인 정보를 얻는 데 필요합니다.달력을 기준으로 요율과 충원율을 표시하는 요약 테이블을 만드는 것으로 구성됩니다.
또한 경쟁업체의 강점과 약점을 기록하면 특히 신뢰할 수 있는 테이블을 얻을 수 있습니다.하지만 이 요약이 당신을 위한 실제 가스 공장이라면, 당신은 그것 없이도 할 수 있고 Upperkey와 같은 컨시어지 회사를 직접 선택할 수 있습니다.에이전시의 전문가가 귀하를 대신하여 귀하의 위치와 계절에 가장 적합한 임대 가격을 결정할 것입니다.
그러나 가장 중요한 것은 에어비앤비 투자에 대한 최고의 수익을 얻는 방법에 대한 전문가의 조언을 들을 수 있다는 것입니다.