多くの観光客がパリに集まるのは当然のことです。エッフェル塔、ルーヴル美術館、そのオペラ、料理、文化、そしてそこに暮らす人々。パリは地球上のどこにも似ていません。毎年ロンドンよりも 300 万人以上多くの観光客が訪れ、ヨーロッパで最も忙しい観光名所です。フランスの首都に 2 番目の家や投資物件を持っていて、それを観光用宿泊施設として賃貸しているなら、賢明な選択はなかったでしょう。
芸術、食べ物、景色、人々、そしてロマンスを味わうために、この文化的な楽園に非常に多くのゲストが集まります。
見事な光景、ロマンス、文化、そして素晴らしい収穫量。パリにはすべてが揃っています
パリは世界で最も人気のある観光地の 1 つであるだけでなく、Airbnb レンタルが最も多い場所でもあります。フランスの首都には約 70,000 件のリスティングがあり、その半数以上が常に積極的にゲストを探していると思いますか? パリの不動産所有者がアパートを借りる機会はたくさんあります。パリは観光客やビジネス旅行者に人気があるため、短期および中期の賃貸需要が高いです。特に人気のあるパリのマレ地区では、季節を問わず前例のない需要があり、賃貸料と稼働率、および生成された収益が高いことは驚くことではありません。
パリでバケーションレンタル事業を営む時間はありますか?
それが大きな問題です。民泊の包括的な管理には時間がかかります。定期的に入居者を見つけて、パリのアパートが常に目的に合っていることを確認する時間はありますか?アパートにゲストをチェックインするために常に対応できますか?短期滞在の合間に徹底的に掃除しますか？洗濯物、リネンを整理し、問題や損傷を解決し、一般的なメンテナンスと定期的なメンテナンスを整理しますか?
パリのAirbnb法はどうですか？
次に、法的な影響があります。パリの賃貸法、税金、計画、不動産規制にはあらゆる種類のスペシャリストがあり、ほぼ一晩で専門家になる必要があります。考えることがたくさんあります。良いニュースは、非常に効率的な専門家のチームがあり、喜んですべての困難な作業を実行し、準備を整えて開始を待っていることです。
パリのAirbnb管理をあなたのために働かせる
あなたがパリで物件を所有している場合、それが休日のアパートであろうと、仕事や街への観光旅行中に滞在する場所であろうと、観光用宿泊施設として管理するのに十分なほど近くに住んでいない可能性が高い. Airbnb または民泊管理サービスの選択について。それがなければ、休日のレンタルを開始して実行することはまったく不可能です.
しかし、Airbnbの不動産管理サービス（パリやその他の場所）ができることで、あなたにできないことは他にありますか?
Airbnb Management Paris に含まれるもの:
パリ市庁舎の規制を満たすために、短期の予約と中期の滞在の間で許可を混ぜてください。
パリの完全なAirbnbコンシェルジュを提供する
プロの写真と説明でプロパティを一覧表示して宣伝する.
賃貸価格を最適化して収入を最大化します。
チェックインと出発を整理します。
ゲストを精査して、適合性を保証します。
清潔なリネンと関連するトイレタリーを提供します。
洗濯サービス、ハウスキーピング、メンテナンスを行います。
保険を提供します。
すべてのゲストのコミュニケーションに注意してください。
上記のリストから、あなたは彼らが何をしないのか疑問に思うでしょう.まあ、それほど多くはありません。評判が良く信頼できるサービスは、多くの場合、彼らがそれを行っていることを知らずに、必要なことをほぼすべて実行します。あとは、稼働率をチェックして、毎月の収益を確認するだけです。
Airbnbレンタルのパリ120日ルールの実施
Airbnb のようなプラットフォームの導入により、短期賃貸がこれまで以上に容易になり、パリの賃貸市場は根本的に変化しました。ダウンタイムをほとんど受けずにはるかに良い料金を達成できるため、賃貸期間が長い家主は喜んで賃貸条件を変更し、より高い料金を請求して収入を増やし、観光用宿泊施設を適切に管理し、追加収入を得ることができました。
これはパリだけでなく、多くのヨーロッパの首都に問題を引き起こしました。問題は、長期賃貸住宅が少なくなり、バケーションレンタルが増えたことで、ヨーロッパの主要都市や首都が主に観光客で占められるようになったことです。住宅地が主に観光地に置き換わったことで、これらの都市の文化は少し異なって見え始めました.
Airbnbに対するパリの反応
フランスの状況を好転させるため、パリ市役所は新しい法律を制定し、住民は年間 120 日以内の短期賃貸を使用して自分の所有物を賃貸できるようになりました。彼らは、家に住んでいないときに少し余分なお金を稼ぐ人に反対していませんでした。彼らは、不動産市場の本質的な部分と、それが都市の文化に与える影響を保護したかっただけです.2番目の不動産を利用する所有者の場合、賃貸は厳しい規制を遵守し、住宅から商業への用途の変更を申請する必要があります. それに伴い、通常、追加費用が発生します。新しい裁定をナビゲートする方法があります。主なものは、短期滞在と、90 日以上の中長期滞在を組み合わせることです。
地元の知識を持つパリの地元の専門家にアクセスする
別荘の管理は自分ではできない可能性が高いので、管理サービスの利用は必須です。彼らは地元の専門家であり、重要なアパートの詳細から典型的な交通機関や娯楽に関する質問まで、ゲストが投げかける可能性のあるすべての質問に答えることができるだけでなく、パリの市場で短期宿泊施設を許可する法的側面も知っており、賃貸物件に関連する管理上の詳細を処理します。
何が良いでしょうか？さて、保証された家賃はどのように聞こえますか？
これまでに説明したパリのプロパティ マネジメント サービスは、通常、予約手数料の一定の割合で運営されています。これらの不動産管理サービス料金は、サービスのレベルとサービスに含まれる要素に応じて、高額から低額までさまざまです。中期の予約の場合、必要な介入が少ないため、料金が低くなる場合があります。短期レンタルは、より高い料金が発生する可能性がありますが、より多くの賃貸収入も生み出します。 所有者は、パリで管理を探す際に適切なサービスを選択することに細心の注意を払う必要があります。これは、月々の収入に追加することなく、隠れた料金や料金、または月々の費用を押し上げる定期的なサービスがあることが多いためです。
UpperKey の保証家賃システムはどのように機能しますか?
それが、UpperKeyの保証された家賃システムが競合他社よりも優れているところです. UpperKey は Airbnb の完全子会社ではありませんが、家主に究極のサービスを提供しており、パリでのホリデー レンタル管理に隠れた料金や料金は一切かかりません。 彼らの保証された毎月の家賃の数字にはすべてが含まれています。パリ市場での豊富な経験を持つ UpperKey は、短期、中期、長期のテナントを準備して待っています。あなたの家賃は、入居率に関係なく、テナントの有無にかかわらず支払われます。また、一部の管理サービスとは異なり、稼働率が低い、空室のアパート、または最低賃貸期間に対して追加料金が発生することはありません。
Airbnb Property Management Paris の始め方
パリで管理サービスを開始するための次のステップは、UpperKey に連絡して、包括的なプロパティ管理サービスを通じて短期賃貸を最優先事項にする方法について話し合うことです。プロパティの所有者は、バケーション レンタル物件が UpperKey のサポート チームによって適切に管理されていることを知りながら、家賃収入の増加を享受できます。 UpperKey は、ローマ、ジュネーブ、ロンドン、バレッタなど、ヨーロッパの他の人気スポットでも Airbnb コンシェルジュ サービスを提供しています。