Per operare con successo nel settore degli affitti turistici in Spagna, è essenziale conoscere le normative corrispondenti e il comportamento del mercato, per evitare perdite di denaro a causa di multe, sanzioni o gestione inadeguata della proprietà.
Quindi, se vuoi rimanere aggiornato in questo settore, massimizzando i tuoi profitti, qui ti spieghiamo tutto quello che devi sapere sugli affitti turistici in Spagna nel 2024.
Statistiche del settore degli affitti turistici spagnolo 2023
Secondo il titolo Rapporto Eurostat, la Spagna è il secondo paese europeo con il più alto livello di record di soggiorni nelle case vacanze , dopo la Francia.
E il numero di viaggiatori che hanno affittato una proprietà turistica in Spagna è cresciuto del 35,4% rispetto al 2022. Per essere più precisi, nel 2023 il Paese ha ricevuto 84 milioni di turisti internazionali, ovvero il 19% in più rispetto all'anno precedente. Di questi, secondo l'INE, 8,4 milioni di viaggiatori hanno soggiornato in case turistiche.
Questa è una buona notizia per i proprietari di appartamenti turistici, perché rappresenta la crescita di un settore molto redditizio e in crescita esponenziale.
Cosa si prevede per il 2024 per le strutture ricettive
Per quanto riguarda la regolamentazione, finora non si prevedono cambiamenti a livello nazionale, perché le comunità autonome definiscono le proprie normative, ma ci saranno modifiche legali in alcune zone del Paese.
Se vuoi investire nel settore immobiliare Nella regione della Catalogna, specificatamente per uso turistico, ad esempio, dovresti essere consapevole che entreranno in vigore importanti cambiamenti.
Ebbene, lo scorso dicembre il Governo ha approvato un decreto legge relativo agli appartamenti turistici in Catalogna. Tra le novità, questa futura legge garantirà maggiore autonomia ai consigli comunali, concedendo loro capacità normativa sul limite delle proprietà turistiche in modo che possano decidere quante case turistiche sono consentite in città.
Inoltre, verranno apportate modifiche anche alla validità e alla gestione delle licenze attuali per determinare se una casa è ad uso turistico. Ciò implica che i proprietari devono essere consapevoli di queste nuove normative per rinnovare i permessi in tempo.
Per quanto riguarda la redditività del settore, il Turismo stima arrivo di 23,2 milioni di turisti stranieri nel primo trimestre di quest'anno 2024. Tra gli altri motivi, le vacanze di Pasqua attivano sempre la locazione turistica settore.
Cosa considerare quando si affitta un appartamento turistico in Spagna nel 2024
Una volta analizzato il mercato della ricettività turistica, prendendo come riferimento il suo comportamento nel 2023 e i cambiamenti previsti per il 2024, questi sono alcuni aspetti fondamentali da prendere in considerazione se prevedi di affittare un appartamento turistico:
Regolamento
Ogni comunità autonoma spagnola gode di un certo grado di autonomia per quanto riguarda la legalità degli alloggi ad uso turistico (VUT). Ecco perché gli aspetti che alcuni valutano per designare un immobile come VUT, per altri non è un requisito obbligatorio.
Insomma, fino ad ora non esiste una normativa statale che indichi quali sono i criteri definitivi che deve avere un immobile per essere considerato ad uso turistico.
Pertanto, se avete intenzione di acquistare una casa o un appartamento per offrirlo in affitto turistico, dovreste indagare sui criteri che governano quella comunità autonoma, evitando così di incorrere in problemi legali che potrebbero compromettere la redditività del vostro investimento.
Tasse
Ora, quanto viene versato all'Erario per gli affitti turistici?
Due tasse gravano sugli immobili ad uso turistico: l'Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) e l'Imposta sul Reddito delle Persone Personali (IRPF); Naturalmente sono soggetti al reddito netto generato dagli affitti turistici e dalla comunità autonoma.
In entrambi i casi, è essenziale mantenere in ordine le entrate e le spese generate dalla fornitura di alloggio turistico, per conformarsi alla dichiarazione dei redditi corrispondente.
A questo proposito, alcune società di noleggio vacanze sono responsabili della riscossione e del pagamento automatico di determinate tasse per tuo conto, a seconda della zona. Ad esempio, le ricevute degli ospiti di Airbnb include le tasse per soggiorno.
Sicurezza
Gli appartamenti turistici devono rispettare una serie di criteri di sicurezza per adeguarsi alle normative. Ad esempio, devono disporre di un sistema di sicurezza adeguato,
principalmente estintori, uscite di emergenza e rilevatori di fumo.
E garantire la sicurezza degli ospiti, oltre a far parte delle normative, favorisce la credibilità della tua struttura, che si traduce in recensioni migliori.
Fornitura di servizi
Anche se non è sempre obbligatorio, perché dipende dalle normative di ciascuna comunità autonoma, fornire il servizio di pulizia della proprietà, ad esempio, fornisce un servizio migliore agli ospiti, il che favorisce la reputazione della vostra proprietà.
Canone di noleggio
Il prezzo dell'alloggio turistico è solitamente giornaliero e per persona, regolarmente; Questo però viene determinato in base alla tipologia dell'immobile e al comfort offerto, anche in funzione dell'ubicazione dell'immobile, della stagione (alta o bassa) e della concorrenza.
Le società di gestione di appartamenti turistici sono specializzate nel fornire assistenza sulle tariffe di affitto, perché conoscono già il mercato, devono solo analizzare la tua proprietà.
Promozione dell'appartamento turistico
Per incrementare le prenotazioni di affitti turistici, la promozione è fondamentale. Dire al tuo gruppo di amici e familiari che stai affittando un immobile non è la stessa cosa che utilizzare piattaforme utilizzate esclusivamente da persone in cerca di alloggi turistici.
Airbnb è la piattaforma più utilizzata attualmente, ma esistono anche alternative a Airbnb che sono altamente riconosciuto, con meno concorrenza e più opportunità di reddito.
Chiave superiore: Società di gestione di case vacanze
Attualmente, gli alloggi ad uso turistico rappresentano il secondo tipo di alloggio preferito dai turisti in Spagna, questo è il motivo del boom di questo settore, che sebbene sia molto redditizio, prevede anche procedure e regolamenti per evitare problemi legali.< /p>
In UpperKey siamo specialisti nella gestione di appartamenti turistici. Ci occupiamo di assumerci tutti i rischi legati alla gestione di una proprietà turistica in Spagna, mentre tu ti diverti a ricevere i profitti, senza ulteriori preoccupazioni.
Ulteriori dubbi sull'affitto di un appartamento turistico in Spagna
Oltre a quanto sopra, queste domande frequenti ti chiariranno anche la situazione:
Per quanto tempo puoi affittare un appartamento turistico?
Questo può variare da una comunità autonoma all'altra, ma affinché un immobile possa essere considerato ad uso turistico deve essere affittato per un periodo medio di 31 giorni.
Cosa succede se noleggio senza licenza turistica?
Potresti ricevere qualsiasi cosa, da multe pecuniarie a sanzioni penali, ciò dipenderà dalle normative della comunità autonoma e dalla portata dei fatti.
Quanto dura una licenza turistica in Spagna?
Anche questo varia da una comunità autonoma all'altra, così come i requisiti per ottenere la licenza; Anche così, questo processo può richiedere almeno un mese.