Gli affitti a breve termine sono soggetti a regole e normative proprie e spesso sono imprese più rischiose rispetto agli affitti a lungo termine per una serie di motivi. È importante capire a cosa si va incontro prima di decidere di impegnare qualsiasi risorsa in un'operazione di affitto a breve termine. Questo vale per Lisbona e praticamente ovunque. Ma quando si tratta del Portogallo in particolare, ci sono alcuni punti speciali da considerare.
Obbligo di registrazione
Prima di iniziare, dovete verificare che l'immobile che volete affittare abbia una licenza di locazione valida. In caso contrario, dovrete procurarvela da soli. Se non siete il proprietario principale dell'edificio, la cosa potrebbe diventare problematica, in quanto dovrete coordinarvi con gli altri proprietari. Inoltre, alcune recenti modifiche legislative possono rendere il processo ancora più complicato.
Dovete anche registrare specificamente ogni vostra proprietà in affitto a breve termine. Questa procedura è abbastanza semplice e può essere eseguita da soli senza l'aiuto di un professionista. Assicuratevi di iniziare il prima possibile per evitare ritardi dovuti alle procedure amministrative.
La collaborazione con un partner professionale come UpperKey può semplificare notevolmente il processo e sollevarvi da molti degli oneri associati. Dovrete solo fornire una descrizione di base della vostra situazione e il resto sarà gestito per voi.
Ho bisogno di altre registrazioni?
Se intendete utilizzare specificamente la vostra proprietà per affitti a breve termine, la registrazione come locazione turistica presso il vostro municipio dovrebbe essere sufficiente nella maggior parte dei casi. Potrebbero esserci alcune situazioni specifiche che richiedono licenze aggiuntive, ma queste saranno comunque risolte dall'agenzia con cui lavorate.
Tenete sotto controllo i requisiti di registrazione al meglio delle vostre possibilità. Non lasciate questi problemi fino all'ultimo minuto, perché il carico di lavoro associato può accumularsi molto rapidamente.
In futuro niente affitti a breve termine in edifici residenziali
Le recenti modifiche alla legge hanno reso più difficile offrire affitti a breve termine in determinate situazioni. Lo sviluppo più significativo è stato il divieto generalizzato emesso dalla Corte Suprema di Giustizia su tutti gli affitti a breve termine in edifici già utilizzati per abitazioni permanenti.
Ciò significa che non è possibile offrire affitti a breve termine in un edificio in cui sono già presenti occupanti permanenti. Potrebbe essere possibile convertire l'intero edificio in un luogo per affitti a breve termine, ma è altamente improbabile per i luoghi con molti occupanti.
Un'altra recente modifica di cui dovete essere a conoscenza è il limite massimo al numero di proprietà in affitto a breve termine possedute dalla stessa entità commerciale all'interno della stessa area del Paese. Questo riguarda diverse zone del Portogallo, in particolare Lisbona. Il Comune di Lisbona ha già dichiarato di voler interrompere il rilascio di nuove licenze di affitto in diverse zone della città.
Se vi trovate in una delle zone interessate, dovete verificare che non stiate violando alcuna norma con l'intenzione di avviare un'attività di affitto a breve termine. Parlate con l'amministrazione locale per chiarire la situazione prima di fare qualsiasi altra mossa. Anche se siete interessati da un divieto, potreste essere in grado di trovare una soluzione ragionevole.
Conoscere i propri diritti e quelli degli inquilini
Gli inquilini in Portogallo hanno diversi diritti, così come i proprietari. Molti di questi diritti non si estendono ai contratti di affitto a breve termine, come ad esempio il preavviso obbligatorio di due mesi per annullare un contratto. È importante capire esattamente quali responsabilità avrete nei confronti dei vostri inquilini prima di impegnarvi in questa operazione.
Tenete presente che, anche nel caso di affitti a breve termine, potrebbe essere difficile annullare un contratto con un breve preavviso. In genere è necessario avere un motivo valido per farlo, seguendo le linee guida specifiche delineate dalla legge. Ad esempio, se intendete utilizzare l'immobile per voi stessi, questo potrebbe essere un buon motivo per annullare il contratto prima del tempo. Assicuratevi di non violare altre norme. Rivolgetevi sempre a un avvocato specializzato in situazioni di locazione per avere una conferma.
Non sottovalutate il vantaggio di lavorare con un avvocato esperto. Potrebbe sembrare una spesa significativa quando si è agli inizi, ma nella maggior parte dei casi si tratta di un costo giustificato se si considerano tutti i modi in cui vi proteggerà da eventuali contrattempi. Inoltre, potreste imparare qualche nuovo trucco che vi aiuterà a semplificare ulteriormente le vostre operazioni.
Assicuratevi che le vostre finanze siano in ordine
Conoscere a fondo le proprie finanze è fondamentale per il successo di un'operazione di affitto, sia che si tratti di alloggi a breve termine che di opzioni a lungo termine. Ad esempio, molte persone sono confuse sull'entità dei finanziamenti necessari per investire in una nuova proprietà. Se avete dei dubbi, rivolgetevi a uno specialista come UpperKey e assicuratevi di seguire attentamente i suoi consigli.
La dichiarazione dei redditi è un altro problema comune. Anche per un'operazione di affitto relativamente semplice, la compilazione delle tasse può essere piuttosto complicata e richiede una conoscenza approfondita del sistema fiscale. La dichiarazione dei redditi di Airbnb è un altro punto su cui un servizio come Upper Key può assistervi. Anche se non lavorate con Airbnb, dovrete comunque comprendere alcuni punti specifici sulla presentazione della dichiarazione dei redditi se volete farlo in modo sicuro ed evitare di attirare l'attenzione delle autorità.
Come semplificare il processo per le piccole imprese
Uno dei modi migliori per semplificare tutto questo e per assicurarsi di essere in regola con le normative e gli altri requisiti è quello di lavorare con un'agenzia di affitti a breve termine. UpperKey conosce questo mercato meglio di chiunque altro e vi aiuterà facilmente ad orientarvi nel processo e ad assicurarvi di non perdere nessun punto importante.
Rivolgetevi a qualcuno il prima possibile per evitare ritardi. In un Paese come il Portogallo, c'è sempre molta concorrenza a causa dell'affollamento del mercato degli affitti. Per questo motivo è importante contattare i potenziali partner commerciali con un certo anticipo, in quanto i loro programmi potrebbero essere molto fitti e potrebbero non essere in grado di fornirvi assistenza con un breve preavviso.
Se si tengono a mente questi punti, gli affitti a breve termine possono essere un'attività molto redditizia a Lisbona. Il mercato è ricco di opportunità, poiché la domanda è costantemente alta e non mancano le persone interessate ad affittare le vostre proprietà. Assicuratevi però di non trascurare i vostri obblighi legali. Il Portogallo ha una posizione ferma nel proteggere i diritti degli inquilini, e dovete sempre fare del vostro meglio per comprendere le implicazioni legali di ogni vostra mossa in questo mercato.ys do your best to understand the legal implications of every move you make in this market.