Le ragioni per cui si affitta una proprietà a Dubai per un soggiorno a breve termine possono essere molto diverse, come ad esempio la necessità di partecipare a una conferenza per due settimane, la creazione di una nuova attività per alcuni mesi o anche una vacanza a Dubai. Che si tratti di una vacanza o di una permanenza a Dubai per lavoro, sono molti i clienti d'élite che desiderano avere tutti i comfort di casa durante la loro permanenza. Ciò significa elettrodomestici moderni, spaziosità, arredi di classe superiore e il meglio del meglio.
Upper Key facilita il rapporto tra coloro che necessitano di un alloggio a Dubai che soddisfi determinati standard minimi e richieste di lusso e i proprietari di immobili adatti all'affitto. UpperKey assume il ruolo di affittuario nei confronti dei proprietari di immobili, fornendo loro un reddito buono e affidabile. Allo stesso tempo, UpperKey agisce come locatore per gli inquilini, assicurando che la proprietà sia superbamente pulita e arredata con tutti i comfort e gli stili desiderati. In questo modo, i proprietari e gli affittuari possono vivere un'esperienza di affitto a breve termine davvero eccezionale. Esistono anche opzioni di locazione a medio e lungo termine.
Vediamo ora in dettaglio i dettagli degli affitti a breve termine a Dubai.
Come viene definito l'affitto a breve termine a Dubai
Gli obiettivi degli affitti a breve termine sono diversi da quelli degli affitti residenziali a lungo termine. Il primo è richiesto solo per un breve periodo, a causa di esigenze lavorative o di vacanza, mentre il secondo è più interessato ad avere una casa in cui vivere e soggiornare per lunghi periodi.
È più probabile che le unità in affitto a breve termine siano completamente arredate per fornire all'inquilino tutti i servizi di cui ha bisogno per il lavoro o per la casa, come internet, acqua ed elettricità. Queste unità possono anche essere servite da un servizio di pulizia durante o tra un soggiorno e l'altro.
La legge di Dubai stabilisce che un affitto a breve termine non può comportare l'affitto di una sola porzione di una proprietà. I locali nella loro interezza devono far parte del contratto di locazione.
Tipi di unità ammissibili per l'affitto
Il DTCM (Department of Tourism and Commerce Marketing) di Dubai consente di utilizzare tutti i tipi di unità immobiliari per affitti a breve termine, ad eccezione degli appartamenti degli hotel, che sono trattati separatamente.
È accettabile e perfettamente legale affittare una villa. Le due condizioni legate all'affitto di una villa sono che essa deve far parte di un gruppo di almeno quattro ville e che questa comunità di ville deve essere recintata.
Il Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM) prevede inoltre la possibilità di affittare le ville commerciali che si trovano sulle autostrade come case per le vacanze, in linea con i regolamenti del DTCM.
I vantaggi per il proprietario di casa quando affitta la sua proprietà a breve termine
Affittare una proprietà per un breve periodo comporta molti vantaggi per i proprietari di casa a Dubai.
In primo luogo, gli affitti a lungo termine sono più soggetti a controversie tra proprietari e inquilini con il passare del tempo, cosa che viene aggirata da periodi di affitto brevi.
In secondo luogo, la manutenzione è limitata alla durata dell'affitto effettivo, invece di essere un onere annuale, e comporta una minore pressione sulla proprietà.
In terzo luogo, il proprietario può utilizzare la sua proprietà ogni volta che ne ha bisogno, semplicemente non trovando un nuovo inquilino a breve termine per quel periodo, mentre ciò non è possibile con un inquilino a lungo termine.
In quarto luogo, il canone di locazione è fisso per la durata di un contratto a lungo termine, mentre in un affitto a breve termine il prezzo può fluttuare, ad esempio durante le stagioni di punta delle vacanze e quando l'unità diventa più popolare e gli inquilini sono disposti a pagare un prezzo più alto. Questo significa maggiori entrate per il proprietario.
Infine, il proprietario ha il pieno controllo sulla durata della locazione e può utilizzarla per altri scopi, se necessario.
Ottenere un permesso a Dubai per gli affitti a breve termine
Gli organi di governo per gli affitti a breve e a lungo termine sono diversi. Gli affitti a lungo termine sono gestiti e regolamentati da Ejari e rientrano nell'Agenzia di regolamentazione immobiliare (RERA) di Dubai. Sempre regolati dalla RERA, gli affitti a breve termine sono di competenza del Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM).
Per gli affitti a breve termine è necessario rivolgersi al DTCM per ottenere i permessi. Questo organo di governo commercializza e sviluppa il commercio turistico di Dubai, oltre a supervisionare tutti gli aspetti come gli affitti a breve termine forniti da cittadini e proprietari di casa di Dubai.
L'ottenimento del permesso deve avvenire prima di affittare una proprietà. Per ottenerlo è necessario collegarsi al sito web del DTCM ed eseguire le seguenti operazioni:
Trovare "Case vacanza" sul sito web;
Selezionare l'opzione "Proprietario di casa" per iscriversi;
Compilare tutti i campi del modulo;
Caricare il passaporto o il documento d'identità emiratino;
Pagare la tassa per l'operatore di +/- 1.520 AED/anno.
Richiedere il permesso;
Caricare l'atto di proprietà della vostra proprietà; e
Caricare il documento DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) relativo alla proprietà.
Un proprietario può ottenere un massimo di otto permessi, cioè per un massimo di otto unità. Quando il numero di unità supera questa cifra, il proprietario deve presentare una domanda come operatore professionale e avrà bisogno di una licenza commerciale.
Dovrà inoltre pagare una tassa di soggiorno.
Norme e regolamenti delle locazioni a breve termine in tutto il mondo
È interessante confrontare i termini e le condizioni degli affitti a breve termine in tutto il mondo per notare come gli affitti a breve termine a Dubai differiscano o siano allineati.
In Irlanda, gli affitti a breve termine sono limitati a periodi di massimo due settimane. Sono consentiti periodi di locazione più lunghi, ma richiedono la compilazione di appositi documenti. Tuttavia, se l'affitto a breve o a lungo termine consiste in una stanza della vostra residenza principale, non ci sono requisiti particolari. È possibile affittare fino a quattro stanze, purché si soggiorni anche nell'immobile, senza doverlo dichiarare. Solo quando la locazione è destinata a diventare un'impresa commerciale, le autorità impongono regole aggiuntive. I proprietari che affittano una seconda proprietà vuota per molti periodi di due settimane guadagnano di più di quelli che optano per affitti a lungo termine.
Roma, in Italia, è più complicata. Le normative differiscono tra le regioni o le città rispetto al resto del Paese. Mentre le locazioni sono controllate dalle leggi, è necessario conoscere e rispettare le normative regionali specifiche. Per certi versi, i proprietari di casa italiani sono più fortunati di quelli di altri Paesi. Pur pagando le tasse, infatti, l'affitto di un massimo di quattro case distinte allo stesso tempo non è considerato un'impresa commerciale e non è quindi regolamentato come l'affitto di immobili commerciali. Il periodo di affitto a breve termine è di 30 giorni.
A Londra vige una norma specifica per gli affitti a breve termine. Questa limita i proprietari a un numero massimo di 90 giorni in cui possono affittare la loro proprietà, sia che si tratti di affitti brevi multipli o di un unico contratto di 90 giorni. Una volta superato questo numero, il proprietario deve ottenere una nuova licenza edilizia. L'approvazione di una nuova licenza edilizia non è scontata. In alcuni casi, la presenza di un elevato numero di nuovi inquilini potrebbe essere considerata un fattore di disturbo per un'area residenziale. In queste aree, i timori di un aumento della criminalità, di un aumento dei rifiuti, di una minore sicurezza, di un eccesso di rumore e di un comportamento inaccettabile potrebbero far respingere la domanda.
Gli affitti a breve termine sono ottimi per ottenere un buon reddito. Se possedete una proprietà a Dubai, perché non provarci?
