I monolocali sono molto popolari a Londra, dove vivono molti professionisti che lavorano. Londra è anche molto popolare tra i turisti, con molte opportunità di affittare un monolocale come locazione a breve termine, oltre che a inquilini che lo utilizzeranno come residenza principale. Molte persone che lavorano a Londra affittano monolocali e appartamenti più piccoli per vivere durante la settimana prima di tornare alla loro casa principale nel fine settimana. Se siete in procinto di acquistare un monolocale a Londra, o se avete già una proprietà da cui siete interessati a ricavare un reddito da locazione, vi sarete chiesti se si tratta di un'impresa redditizia.
Affittare un appartamento a Londra richiede molte ricerche e potrebbe essere necessario un certo lavoro per assicurarsi che il posto sia in ottime condizioni e pronto per gli inquilini a breve o lungo termine. A Londra c'è una forte domanda di immobili in affitto. Ma l'entità del profitto dipende da diversi fattori.
Utilizzare un'agenzia di gestione immobiliare
Se avete un appartamento o una casa pronta per essere affittata, potreste essere interessati a lavorare con un'agenzia immobiliare rent studio London. Questa soluzione può essere spesso più redditizia per i proprietari, in quanto l'agenzia immobiliare rent studio flat London può occuparsi di tutto, dalla pubblicità dell'immobile alla selezione degli inquilini da ospitare, fino al trasferimento degli inquilini e alla gestione della manutenzione ordinaria e straordinaria, oltre che delle riparazioni e delle emergenze. Nella maggior parte dei casi, un'agenzia per l'affitto di monolocali a Londra addebiterà le spese di gestione della proprietà, che rappresentano una certa percentuale dell'affitto, secondo UpperKey. Tuttavia, molti proprietari considerano questa spesa degna di essere pagata, in quanto permette loro di rilassarsi mentre qualcun altro si prende cura della proprietà.
Costi e spese
Prima di decidere se affittare il vostro monolocale a Londra sarà redditizio, sia che siate interessati a farlo da soli o a lavorare con una società di gestione immobiliare come un'agenzia di affitto monolocale a Londra, è importante considerare tutti i costi che saranno coinvolti non solo nell'allestimento del monolocale per l'affitto, ma anche nel mantenerlo in buone condizioni e nella sua manutenzione nel tempo.
In qualità di proprietario, dovrete innanzitutto assicurarvi che la proprietà soddisfi le norme di salute e sicurezza prima di poterla affittare. Ciò potrebbe comportare l'aggiunta di allarmi antincendio e di allarmi per il monossido di carbonio all'immobile, l'assicurazione che la caldaia, il sistema di riscaldamento e l'impianto elettrico siano sicuri, l'assicurazione che le finestre e le porte siano sicure e l'esecuzione di eventuali riparazioni che potrebbero causare incidenti, come schegge nel pavimento o gradini rotti.
Potreste anche dover pagare per ridipingere l'immobile in vista dell'arrivo degli inquilini, se necessario, e in alcuni casi ciò potrebbe comportare lavori più costosi, come l'installazione di una nuova cucina o di un nuovo bagno, al fine di garantire che l'appartamento sia attraente per i potenziali inquilini. Potreste anche voler affittare l'appartamento ammobiliato, nel qual caso dovrete assicurarvi che vengano forniti gli elementi di base come il letto, l'armadio e i sedili.
Valore dell'affitto
Un altro aspetto da considerare prima di decidere se vale la pena affittare un monolocale a Londra è il valore locativo dell'immobile. Considerate proprietà simili nella zona e quanto vengono affittate ogni mese. Questo dovrebbe aiutarvi a farvi un'idea più precisa di quanto potete aspettarvi di guadagnare con il vostro immobile se lo affittate. Non dimenticate di detrarre dal pagamento dell'affitto tutto ciò che potreste dover pagare, come ad esempio la rata del mutuo, l'assicurazione, le spese di affitto del terreno, le spese di manutenzione e le spese per una società di gestione immobiliare, se decidete di utilizzarne una. Questo vi aiuterà ad avere una cifra più chiara di quanto potreste effettivamente guadagnare ogni mese affittando il vostro appartamento.
Come massimizzare i profitti
Se volete affittare un appartamento monolocale a Londra e siete interessati a massimizzare i vostri profitti, ci sono alcuni modi per farlo. Alcune delle opzioni più comuni sono
Affittare non arredato
Sebbene l'affitto di un immobile arredato possa a volte far ottenere affitti più alti, il proprietario non è solo responsabile dell'acquisto dei mobili, ma anche della loro manutenzione e della loro sostituzione in caso di rottura, il che può diventare costoso nel tempo. Inoltre, molti inquilini interessati a vivere in un monolocale a lungo termine potrebbero essere più propensi a procurarsi i propri mobili, perché in questo modo hanno la possibilità di scegliere ciò che preferiscono per la loro casa, invece di dover utilizzare ciò che è già presente.
Autogestione
Sebbene ci siano molti vantaggi nell'affittare il vostro appartamento tramite una società di gestione immobiliare come UpperKey, la verità è che questo vi costerà. Ogni mese, una società di gestione immobiliare preleva una commissione dal pagamento dell'affitto per i suoi servizi, riducendo così il vostro profitto. Se siete in grado di farlo, potrebbe valere la pena di prendere in considerazione l'autogestione del vostro monolocale a Londra. Tuttavia, tenete presente che, se da un lato questo vi permette di ottenere un profitto maggiore, dall'altro spesso comporta un lavoro molto più intenso.
Aumentare il valore dell'affitto
Ci sono molte cose che si possono fare per aumentare il valore locativo di un immobile. Anche se questo può essere piuttosto limitato nel caso di un monolocale, vale la pena di prendere in considerazione tutto ciò che si può investire per aumentare il valore dell'immobile e, di conseguenza, attirare inquilini disposti a pagare un prezzo più alto. Ad esempio, si potrebbero installare termostati intelligenti per la caldaia e i termosifoni, che gli inquilini possono controllare a distanza, o rendere l'immobile più efficiente in altri modi, ad esempio aggiungendo l'isolamento.
Anche il pavimento riscaldato può essere un elemento per cui gli inquilini potrebbero essere disposti a pagare di più, così come l'insonorizzazione, soprattutto se l'appartamento si trova in un grande condominio. Anche una cucina e un bagno nuovi e moderni daranno maggior valore all'immobile, insieme a soluzioni salvaspazio se l'appartamento è piccolo. Sebbene tutti questi miglioramenti abbiano un costo di realizzazione, possono ripagarsi nel tempo se aumentano il prezzo dell'affitto.
Acquistare le spese
Per quanto riguarda le spese che si pagano per l'appartamento in affitto, come il mutuo e l'assicurazione, vale la pena di fare un po' di shopping per vedere se si può risparmiare altrove.
Ad esempio, potrebbe essere utile trasferire il mutuo a uno con un tasso d'interesse più basso, in modo da ridurre l'importo da pagare mensilmente e, in ultima analisi, ottenere un maggiore profitto. Inoltre, quando la vostra polizza sta per scadere, vale sicuramente la pena di fare acquisti per l'assicurazione. Sia che abbiate semplicemente un'assicurazione per il condominio, sia che abbiate un'assicurazione per la garanzia dell'affitto e altre polizze da pagare, potete utilizzare i siti di comparazione per cercare le offerte migliori e cambiare ogni volta che ne avete la possibilità per assicurarvi di non pagare più del necessario.
Ottenere l'assicurazione giusta
Per quanto riguarda l'assicurazione, ci sono diverse polizze che potete stipulare per il vostro monolocale per ridurre il rischio di perdere i profitti. Anche se queste polizze potrebbero intaccare i vostri profitti mese per mese, sarete contenti di averle stipulate nelle situazioni in cui si attivano e pagano. Ad esempio, è possibile ottenere un'assicurazione per la garanzia dell'affitto che vi coprirà finanziariamente in una delle situazioni più stressanti in cui i proprietari possono trovarsi: il mancato pagamento dell'affitto da parte degli inquilini.
Con questo tipo di polizza assicurativa, se i vostri inquilini sono in arretrato con l'affitto per un certo periodo, come ad esempio un mese, l'assicurazione pagherà, in modo che non perdiate il vostro reddito o i vostri profitti mentre cercate di gestire la situazione. Un'altra polizza che vale la pena di prendere in considerazione è l'assicurazione contro la perdita dell'affitto, che vi pagherà se vi trovate in una situazione in cui un danno alla proprietà l'ha lasciata vuota e incapace di essere abitata per un certo periodo di tempo.
Affitti a breve termine
Potreste essere interessati ad affittare il vostro monolocale a Londra a breve termine. Invece di avere un inquilino che vive nell'appartamento, lo affitterete a diversi inquilini che soggiornano a Londra per alcuni giorni o settimane alla volta. Potete farlo attraverso piattaforme come Airbnb. Tuttavia, tenete presente che a Londra c'è un limite di sei settimane per gli affitti a breve termine, a meno che non abbiate l'autorizzazione del comune per affittare la proprietà per un periodo più lungo. Non ci sono limiti per le locazioni a lungo termine.
Se avete già o state pensando di investire in un monolocale a Londra, affittarlo può essere un'impresa redditizia con le giuste strategie.