Acheter pour louer sur Airbnb est une option séduisante pour accroître vos revenus issus du patrimoine immobilier. Aujourd’hui, le célèbre site Airbnb.fr s'impose dans la location en meublé de tourisme, offrant aux propriétaires la possibilité de générer un prix de location souvent supérieur à celui des locations classiques. Grâce aux nombreuses annonces immobilières, cette stratégie permet de répondre à une demande élevée, notamment pour un type de logement haut de gamme.
Cependant, il est crucial de respecter les réglementations en vigueur, comme celles sur les nuisances sonores ou la performance énergétique du bien, afin d’éviter tout risque de sanction. Dans cet article, nous vous guiderons pour optimiser votre achat immobilier et maintenir un taux de remplissage élevé. Nous aborderons également les abattements fiscaux disponibles, qui peuvent alléger votre foyer fiscal et maximiser votre rentabilité.
Prendre en considération le nombre de nuitées
Acheter pour louer en Airbnb peut être une formule particulièrement intéressante pour développer des revenus complémentaires. Mais il faut savoir que cela s’effectue dans le cadre d’un meublé de tourisme, donc des règles spécifiques s’appliquent. Il s’agit d’une location pour une courte durée, et celle-ci ne doit pas être vue comme une location sur le long terme. Le prix de location est aussi un facteur clé pour attirer plus de voyageurs. Pour maximiser la rentabilité locative, il est crucial de comprendre ces spécificités et d’établir un taux de remplissage optimal.
De ce fait, il est important de vous renseigner sur les conditions spécifiques de la location par rapport au pays dans lequel se situe le bien immobilier. Par exemple, les règles à Dublin ne seront pas les mêmes qu’à Zurich quand vous cherchez à acheter un appartement pour le louer. Le taux de remplissage joue également un rôle essentiel dans la rentabilité locative, et il varie selon les réglementations locales et la demande touristique.
À l’échelle internationale, les villes comme Paris, Londres, Dubaï, Édimbourg, Lisbonne, Rome et Miami sont très demandées pour leurs annonces immobilières Airbnb. Dans ces villes, le propriétaire doit s’assurer de respecter les lois et règlements locaux pour optimiser le taux de remplissage et garantir une rentabilité locative optimale. À Paris, par exemple, les locations d’appartements meublés sont limitées à 120 jours par an, et le propriétaire doit acquérir une licence spécifique. En effet, ne pas respecter ces lois pourrait affecter la performance énergétique de votre bien et sa rentabilité globale.
À Londres, le nombre de nuitées est limité à 90, et le propriétaire doit s'enregistrer auprès du conseil municipal. À Dubaï, le propriétaire doit s'assurer de respecter les lois de l'Émirat et à Édimbourg, le nombre de nuitées est limité à 180.
À Lisbonne, le propriétaire doit acquérir une licence spécifique et à Rome, il doit enregistrer le logement auprès du conseil municipal.
En conclusion, il est essentiel de prendre connaissance des règles en vigueur pour chaque ville et de s’y conformer afin d'assurer une location Airbnb en toute légalité. Ce constat est également valable pour un Airbnb à Orléans ou la location d’une villa à Marrakech en Airbnb. Dans l’Hexagone, le nombre de nuitées sera limité à 90. Mais la règle la plus couramment utilisée est celle des 120 jours de location par an. Une gestion attentive du taux d'occupation et des réglementations locales est clé pour assurer une haute rentabilité locative.
Quelle différence entre une location de résidence principale et de résidence secondaire?
Acheter pour Airbnb reste parfaitement possible, mais il y a une distinction non négligeable par rapport au type de logement.
Une résidence principale est limitée à 120 jours de location par an. En revanche, une résidence secondaire exige une déclaration préalable en mairie et est soumise aux règles locales, telles que le respect des réglementations sur les nuisances sonores et les avis clients qui impactent votre visibilité en ligne.
Mais ce n’est pas tout, certaines agglomérations françaises comme Bordeaux, Paris ou Nice obligent le loueur d’un bien Airbnb à faire la déclaration afin d’obtenir un numéro d’enregistrement. Cette information sera d’ailleurs à communiquer sur les plateformes comme Airbnb.
Si, par contre, vous souhaitez effectuer la location de résidences secondaires, il est impératif d’effectuer une déclaration préalable en mairie. De plus, il est impératif de respecter la règle des 120 jours chaque année pour la location courte durée. Les sanctions sont particulièrement lourdes si vous ne respectez pas ce principe.
L’acquisition d’un logement neuf pour louer sur Airbnb
Acheter un appartement Airbnb pour le mettre en location représente un excellent moyen pour augmenter vos revenus issus. Mais il est essentiel de respecter les consignes des plateformes de location et de la législation. En tant que propriétaire, vous avez des obligations. Si vous souhaitez investir dans un logement neuf, il est impératif de disposer du statut de loueur de meublé non professionnel. Avec ce statut, vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire qui peut alléger votre foyer fiscal et augmenter votre rentabilité nette.
La fiscalité et Airbnb
Concernant les questions de fiscalité, elles sont très claires sur le sujet, car les revenus générés par une location saisonnière entrent directement dans le cadre des bénéfices industriels et commerciaux. Cependant, il existe une nuance par rapport au montant du loyer.
Si le montant de la location meublée ne dépasse pas le plafond de 32 900 €, il est alors possible d’opter pour le régime fiscal micro-BIC. Selon le régime choisi, la fiscalité ne sera pas la même et il est important de se poser la question dès le départ avant d’acheter un bien pour le louer sur Airbnb. Dans tous les cas, la déclaration des revenus générés depuis les plateformes comme Airbnb doit se faire, sous peine d’être sanctionné. Vous allez aussi vous demander quelle case faut-il cocher pour les revenus Airbnb: 5nw ou 5nd? Les hôtes doivent aussi s'informer sur la taxe de séjour pour les voyageurs.
Ainsi, louer son appartement pendant les JO 2024 peut être une stratégie rentable si vous respectez les règles de la location courte durée. Cette opportunité d'investissement immobilier vous permet d'optimiser vos revenus tout en offrant des séjours de qualité aux voyageurs.
Acheter Airbnb: quelle est la meilleure option pour louer une maison ou un appartement sur Airbnb?
Comme vous le voyez, des règles très spécifiques s’appliquent et vous pourriez être perdu devant ses obligations fiscales et administratives. Pas de panique, il existe une autre option en vous orientant vers un service de conciergerie comme UpperKey.
Un service totalement transparent avec une équipe spécifique qui sera en mesure de vous accompagner dans l’achat d’immobilier et sur sa location en meublé.
De votre côté, vous êtes déchargé d’une obligation très contraignante et vous savez que votre bien sera optimisé pour avoir un calendrier rempli au maximum.
Quels sont les avantages pour un propréitaire d’acheter pour louer en Airbnb?
Une fois que vous avez pu obtenir le statut de LMNP, vous allez pouvoir tirer de très nombreux revenus issus directement de la location saisonnière. Ces revenus sont très différents de ceux de la location classique.
En effet, c’est un marché immobilier en plein essor sur le territoire français grâce à de nombreuses mesures fiscales avantageuses. Tout d’abord, en faisant l’acquisition d’un appartement ou d’une maison pour un investissement locatif, vous bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière pendant une période de deux ans.
Par ailleurs, lorsque le locataire d’une maison ou d’un appartement sur Airbnb séjourne pour une courte durée, le propriétaire n’a pas besoin d’effectuer une procédure administrative. Ce n’est pas le cas en envisageant une location classique, car une déclaration préalable doit se faire en mairie.
Vigilance concernant la localisation du bien à louer en courte durée
Acheter pour louer en Airbnb doit se faire avec vigilance, car il existe de nombreuses disparités en fonction de la zone. En effet, certaines villes bénéficient d’un fort développement touristique et donc d’une meilleure attractivité. Résultat, le taux d'occupation et les revenus locatifs seront alors beaucoup plus importants, même s’il s’agit de louer un simple studio.
La location touristique nécessite une analyse fine du marché afin de déterminer les biens les plus recherchés. Une fois l’analyse terminée, l’investissement dans un bien immobilier peut se faire dans le but de le louer par la suite sur Airbnb.fr. Cela permet de maximiser le rendement locatif et d’assurer une bonne gestion locative.
L'investissement locatif via Airbnb offre de nombreux avantages en termes de revenus et de flexibilité par rapport à la location classique. En prenant en compte le taux d'occupation et la durée de location, les propriétaires peuvent obtenir un rendement locatif optimal tout en profitant des avantages fiscaux associés.
Comment déterminer la rentabilité d’un bien immobilier acheté pour être loué sur Airbnb?
Vous avez fait l’acquisition de votre bien immobilier et vous avez terminé votre inscription sur la plate-forme Airbnb. Désormais, vous cherchez à obtenir la meilleure rentabilité possible et cela passe par votre taux d’occupation. Vous pouvez vous en faire une idée de combien un hôte peut gagner sur Airbnb en lisant cet article sur la rentabilité Airbnb.
La majorité des villes saisonnières dispose d’un taux d’occupation d’environ 40 %. Comme expliqué précédemment, certaines destinations sont beaucoup plus attractives et peuvent largement dépasser les 60 %.
Cependant, ce n’est pas le seul critère à prendre en considération car certaines villes françaises comme Cannes ont un taux d’occupation plutôt faible. Mais étant donné qu’il y a de nombreux congrès et son fameux festival, les prix sont littéralement dopés.
Faire des études de marche pour la location meublée
Encore une fois, cela revient à effectuer une analyse précise du marché immobilier pour éviter d’investir dans un bien immobilier dans une zone peu attractive ou avec un bien qui ne correspond pas à la recherche des locataires Airbnb.
Une fois de plus, il est préférable de vous faire accompagner par de véritables experts qui vous apporteront tout leur savoir-faire et leurs compétences. Pour éviter de vous retrouver avec un investissement moins rentable que prévu, choisissez Upperkey. La conciergerie vous apportera un accompagnement total aussi bien au moment de l’achat qu’au niveau de la gestion de votre bien.
Est-il possible d’optimiser son achat pour louer ensuite sur Airbnb en location saisonnière?
Bien évidemment, certains éléments sont essentiels quand vous allez acheter un appartement pour le louer, comme la surface habitable du bien immobilier. Lorsque vous en avez l’opportunité, n’hésitez pas à investir dans un appartement de 30 m², car vous aurez la possibilité d’accueillir jusqu’à quatre personnes. Il est aussi important de réaliser une étude de marché pour comprendre la demande et les attentes des voyageurs.
Privilégiez également l’emplacement à proximité d’un point névralgique, des commerces ou du centre-ville. Ensuite, l’agencement général du bien immobilier et sa décoration intérieure influenceront la tarification et le rendement locatif. Les investisseurs immobiliers doivent considérer ces facteurs pour maximiser leur retour sur investissement.
Choisir le bon type de location est crucial pour attirer le bon public et maximiser le rendement locatif. Par exemple, un appartement bien situé et bien aménagé peut attirer plus de locataires à court terme, ce qui augmente la rentabilité. Une étude de marché approfondie aidera à déterminer le type de location qui répond le mieux aux besoins des voyageurs dans la région ciblée.
UpperKey peut vous aider à optimiser la rentabilité de votre investissement dans un Airbnb avec nos services de conciergerie. Grâce à notre expertise, nous assurons que chaque détail de votre bien est pris en charge, ce qui améliore le rendement locatif et garantit une expérience agréable pour vos voyageurs.