Essere proprietari in una città grande come Londra comporta una serie di sfide. La sicurezza di una proprietà è una priorità importante, ma quando si è circondati da così tante minacce e da un alto tasso di criminalità, può sembrare di galleggiare nel mare. Fortunatamente, esistono alcuni consigli universali per la sicurezza degli immobili per i proprietari di Londra che consentono una maggiore tranquillità e un edificio più sicuro per gli inquilini e per altri motivi. I consigli che seguono riguardano come rendere più sicuro un immobile e come gestire la sicurezza per evitare che si verifichi il peggio.
Scegliere con saggezza l'area in cui acquistare un immobile: Londra è sicura?
A Londra c'è un alto numero di quartieri e quindi ci sono molte opportunità per le proprietà in affitto. Tutte queste aree variano in termini di popolarità e quindi di sottoscrizione da parte degli affittuari, a seconda dei servizi e dei collegamenti, ma ci sono alcuni luoghi chiaramente preferiti, secondo UpperKey. Tuttavia, nonostante luoghi come Soho siano così desiderabili per gli affittuari, la gestione degli immobili a Soho è ancora soggetta a un alto tasso di criminalità e quindi lo status di una zona non la esenta da problemi di violazione di domicilio. Se avete già un edificio in una zona a basso tasso di criminalità, è una fortuna, ma luoghi come quelli sopra citati possono richiedere un po' di cura e attenzione in più quando si tratta di rendere sicura la proprietà.
Le aree con i tassi di criminalità più bassi a Londra sono:
Bromley
Bexley
Kingston-Upon-Thames
Merton
Harrow
Sutton
Queste cinque aree si trovano tutte a poco meno o più di 10 miglia dalla zona centrale di Londra e sono generalmente considerate con tassi di criminalità più bassi per mille cittadini rispetto alle zone interne della città. Le statistiche sulla criminalità considerano i furti con scasso e le violazioni di domicilio, i furti di persona, i furti di biciclette e altro ancora.
Creare un sistema di allarme funzionante
I sistemi di allarme sono un deterrente e un metodo preventivo per combattere i potenziali furti domestici. Qualsiasi sicurezza aggiuntiva visibile in una proprietà renderà probabilmente più difficile pianificare, commettere e portare a termine un crimine. Pertanto, installando un sistema di allarme di buona qualità, si aggiunge un innegabile livello di sicurezza. Tuttavia, i sistemi di allarme presentano degli svantaggi, soprattutto per quanto riguarda la gestione dei codici e l'amministrazione tra un appartamento e l'altro. L'allarme è utile solo se è impostato e bloccato, e le persone tendono a dimenticarsene. Può anche creare false tensioni se viene attivato accidentalmente o nel contesto sbagliato. Tuttavia, qualsiasi sistema può essere collegato a un dispositivo di allarme personale per segnalare eventuali problemi che potrebbero sembrare una violazione del rapporto tra inquilino e proprietario. L'installazione o meno di un allarme nella vostra proprietà è una scelta personale, poiché esistono argomentazioni ragionevoli a favore e contro.
Installare una TV a circuito chiuso
Forse un'opzione migliore è quella di esaminare le possibilità offerte dalle telecamere a circuito chiuso. Quasi il 5% del tasso di criminalità a Londra è dovuto a violazioni di domicilio come i furti con scasso. Un metodo per dissuadere i ladri dalle loro intenzioni è rappresentato dai deterrenti visibili, come discusso in precedenza. I sistemi di telecamere a circuito chiuso sono migliori degli allarmi in quanto forniscono immagini, quindi il rischio di esposizione e responsabilità è molto più elevato che in altri contesti. I rapinatori che hanno in mente una proprietà, soprattutto se hanno deciso che si tratta di un'impresa altamente redditizia, possono trovare il modo di aggirare i sistemi di TVCC, ad esempio vandalizzando le telecamere o tagliando i cavi elettrici per interrompere l'alimentazione. In questo modo, però, si espongono comunque, anche se solo per poco tempo. Vale quindi la pena di predisporre qualcosa anche solo per questo motivo.
Informarsi sulla polizia locale
Potrebbe non essere in cima alla vostra lista di cose da fare, ma informarsi presso il dipartimento di polizia locale su ciò che accade nella zona potrebbe aiutarvi a mantenere i giusti livelli di vigilanza. A volte, le aree possono essere soggette a cambiamenti per quanto riguarda il tasso di criminalità e in certi periodi possono verificarsi forti episodi di violazione di domicilio, rendendo le proprietà in affitto particolarmente vulnerabili. I proprietari di immobili sono in grado di fornire un servizio di pattugliamento supplementare o di offrire consigli utili in materia. Anche se queste ondate non durano a lungo, è sempre meglio essere informati piuttosto che avere un deficit di conoscenza riguardo all'immobile di cui si è proprietari.
Cambiare le serrature tra un contratto di locazione e l'altro
Ci sono molte cose che devono accadere alla fine di ogni locazione, dice UpperKey, una delle quali è la restituzione delle chiavi dell'immobile da parte degli inquilini precedenti. Ma come si fa a dire che hanno restituito tutte le copie delle chiavi? Non è sempre facile fidarsi ciecamente di un estraneo, quindi un'opzione che i locatori hanno a disposizione per garantire la sicurezza dell'immobile è quella di cambiare le serrature. Si tratta di un'operazione poco costosa e che sicuramente impedirà l'accesso a chiunque abbia intenzioni nefaste e torni nell'immobile in un momento successivo alla locazione. Inoltre, chiunque abbia avuto accesso a una copia della chiave durante il precedente accordo viene immediatamente tagliato fuori per evitare confusione e simili. Ecco i principali vantaggi da considerare.
Nessuna possibilità che gli inquilini precedenti possano accedere all'immobile, indipendentemente dalle loro intenzioni. Ciò è positivo sia per il proprietario che per i nuovi inquilini, in quanto saranno gli unici in grado di accedere legalmente.
Elimina la possibilità di ingresso di malintenzionati attraverso copie non autorizzate delle chiavi.
Aumenta il senso di sicurezza generale, adempiendo così ai vostri doveri di locatore.
Installare serrature su tutti i punti di accesso
In qualità di locatore, dovete fare molte cose. Uno di questi ruoli è quello di fare una lunga e dettagliata passeggiata intorno alla proprietà (internamente ed esternamente) e annotare i principali punti di ingresso. Perché? La risposta è semplice. Creando questo elenco e rendendolo consapevole, si ha un elenco di punti che necessitano di serrature o simili. Con l'ulteriore caratteristica di sicurezza della chiusura a chiave, le finestre, le porte, i cancelli e altro ancora hanno meno probabilità di essere infiltrati dai ladri. La maggior parte dei furti in casa avviene perché ci sono punti di accesso facili, come una finestra del piano inferiore facile da aprire o una serratura universale sulla porta d'ingresso o sul retro, e c'è davvero una soluzione semplice a questo problema. Cercate di seguire queste regole.
Tutte le finestre, anche quelle del piano superiore, devono avere una serratura.
Evitate le comuni serrature di tipo Yale sulle porte d'ingresso, in quanto riducono l'efficienza complessiva e quindi l'utilità della serratura.
Tutti i cancelli della proprietà, in qualsiasi area, devono essere sprangati e fissati, preferibilmente con una serratura e una chiave.
Le grate per cani e gatti devono essere dotate di una serratura che gli inquilini possano gestire autonomamente.
Mettere in sicurezza le aree del giardino
Le aree dei giardini sono uno dei luoghi più facili per accedere all'interno di una casa o di un edificio. Spesso non hanno alcun cancello o hanno un muro scalabile con limitati deterrenti di sicurezza. Per ovviare a questo problema, considerate di rafforzare la sicurezza soprattutto nelle aree posteriori del giardino, a maggior ragione se la proprietà dà su un vicolo posteriore o su un'area di strada poco pulita con accesso per i veicoli. Luoghi come questi sono estremamente facili da penetrare e abbandonare, pertanto i proprietari devono essere consapevoli delle minacce e adottare le misure appropriate per contrastarle. Non lasciate nulla di troppo prezioso nell'area esterna, in quanto ciò rappresenterebbe un faro immediato per i ladri e potrebbe persino incoraggiarli a cercare ulteriormente.
Vantaggi dell'illuminazione esterna
I crimini sono più facili da commettere al buio, è un dato di fatto. È più difficile vedere e quindi è un momento naturale per i predatori come i ladri. Le luci di movimento, altrimenti note come luci di sicurezza, sono un'altra risorsa che può essere aggiunta facilmente all'esterno di un edificio per aumentare la sicurezza. Nonostante il fattore un po' fastidioso di accendersi al minimo segno di movimento (gatti, volpi, ecc.), sono più che valide e sono uno dei fattori chiave che dissuadono i potenziali ladri dal tentare di entrare nella proprietà. Inoltre, renderà il ritorno alla proprietà di notte molto meno stressante per gli inquilini.
Considerazioni sull'assicurazione del locatore
L'assicurazione è un elemento essenziale per i locatori e alcune parti sono obbligatorie se si vuole affittare un immobile in un contesto domestico. Ci sono molte ragioni per cui avere una polizza completa è la scelta migliore. Non solo significa che se dovesse accadere qualcosa, i vostri beni personali come i mobili sarebbero protetti, ma anche che eventuali danni all'edificio sarebbero coperti. L'assicurazione del locatore non tiene conto dei beni dell'inquilino, ma dell'edificio stesso. Può essere utile suggerire agli inquilini di acquistare una propria polizza assicurativa in caso di incidente, per evitare ulteriore stress.
In ultima analisi, l'inquilino può decidere di installare un sistema di sicurezza aggiuntivo nell'immobile, ma la responsabilità principale spetta al proprietario. Fattori di base come le telecamere a circuito chiuso e l'illuminazione di sicurezza sono ovvi deterrenti in quanto rendono i furti più difficili e aumentano la responsabilità, ma la sicurezza può essere migliorata con misure aggiuntive come il cambio regolare delle serrature e quindi l'aggiornamento delle chiavi. Le proprietà in affitto sono altrettanto, se non più, vulnerabili di quelle di proprietà e sono comunque un bene da proteggere.