Fare un investimento immobiliare è un'attività che, se ben gestita, può darti un ottimo ritorno, poiché si tratta di un settore attualmente in crescita.
Naturalmente, affinché la tua struttura ricettiva sia davvero redditizia, devi imparare a gestire i compiti e le responsabilità che ciò implica, che vanno oltre la riscossione dell'affitto.
Non preoccuparti, qui ti forniamo le nostre 7 chiavi del successo per ottenere una gestione degli appartamenti turistici efficiente e redditizia a lungo termine.
Che cos'è la gestione della struttura ricettiva?
Fondamentalmente consiste nel gestire correttamente un immobile ad uso turistico e tutto ciò che ciò comporta, dalla gestione delle tasse corrispondenti e fornire un buon servizio agli inquilini fino a garantire il funzionamento ottimale dell'immobile.
Per farlo in modo efficiente, è essenziale che tu abbia conoscenza del settore immobiliare, sia per aumentare le riserve della tua proprietà sia per mantenere la legalità del tuo affitto turistico, perché sì, questa attività comporta procedure legali essenziali.
7 chiavi per una gestione efficiente degli appartamenti turistici
La gestione efficiente di un appartamento turistico è fondamentale per aumentare il proprio reddito, ottenendo il massimo ritorno possibile dal proprio investimento immobiliare. Per raggiungere questo obiettivo, prendi in considerazione le seguenti chiavi del successo se gestisci la tua proprietà:
Conosci il mercato immobiliare
Il affitto turistico a Parigi non funziona proprio come quello della Spagna, per darvi un esempio. Questo è del tutto normale, perché il mercato immobiliare si adatta al comportamento del paese, all'offerta, alla domanda, alle normative, alle tendenze, ecc.
Ecco perché è importante che tu conosca e comprenda il mercato immobiliare che circonda il tuo immobile ad uso turistico, il che significa conoscere i trend, la domanda di affitti turistici, i prezzi di affitto dei tuoi concorrenti, i potenziali ospiti e altro ancora.
Rimani aggiornato sulle normative
Per proteggere il tuo investimento devi assicurarti di avere le licenze necessarie per gestire una casa ad uso turistico, oltre a rispettare le normative vigenti.
E ci sono leggi che vengono continuamente aggiornate, quindi se vuoi evitare multe e sanzioni, devi rimanere aggiornato con le normative attuali che regolano dove si trova la tua proprietà, perché in Spagna ogni comunità autonoma ha le proprie normative.
Garantire il mantenimento della proprietà
Migliore è il rendimento della tua proprietà, migliore sarà il prezzo di affitto che puoi impostare, maggiore sarà la reputazione e maggiore sarà il ritorno sull'investimento.
Ebbene, i viaggiatori apprezzano molto quando una struttura è comoda e gradevole alla vista, quando hanno accesso ai servizi promessi e quando la struttura è pulita e organizzata. Ciò si riflette nelle loro recensioni, il che favorisce l'aumento delle prenotazioni.
Ecco perché è fondamentale mantenere un programma regolare di pulizia e manutenzione, che prevede la pulizia di ogni spazio della proprietà, il cambio periodico della biancheria per la casa e l'esecuzione di ispezioni per garantire il corretto funzionamento generale della proprietà.
Monitora il rispetto del contratto
Quello corretto gestione dei contratti di affitto. Da questo dipendono la tua tranquillità, l'integrità della proprietà e il tempestivo pagamento dell'affitto, motivo per cui è essenziale che tu ottenga una consulenza legale nella preparazione di un contratto chiaro che si prenda cura dei tuoi interessi e sia giusto nei confronti dell'inquilino .
Sia tu che l'ospite acquisite le responsabilità legali dopo aver firmato un contratto di affitto, quindi è preferibile discuterne approfonditamente per evitare dubbi.
Fai del buon marketing
Se desideri ricevere un reddito continuo dall'affitto di un alloggio turistico, devi promuoverlo costantemente per attirare ospiti nella tua proprietà.
Per questo, puoi utilizzare le piattaforme di affitto vacanze, che sono le più utilizzate dai viaggiatori quando cercano alloggi stagionali, come Airbnb, ad esempio.
Puoi anche utilizzare i social network e, appunto, creare un sito web per mostrare il tuo immobile ad uso turistico, mantenendo sempre una presenza attiva su queste piattaforme.
Anche la pubblicità tradizionale può darti dei risultati, ad esempio promuovendo la tua struttura sui media locali e/o nelle pubblicazioni del settore turistico.
Imposta prezzi competitivi
Il prezzo di affitto dell'alloggio turistico influenza il livello di reddito che riceverai; Tuttavia, non si tratta di fissare un prezzo casuale, ma piuttosto di considerare alcune variabili.
Cioè, devi tenere conto delle opportunità della concorrenza. tariffe, analizzare il mercato per conoscere il comportamento dei prezzi in ogni stagione (festività, soprattutto), prendere in considerazione l'ubicazione della proprietà e, ovviamente, i servizi che offre.
Ricorda che gli alloggi per le vacanze sono tassati nel Tesoro, a seconda del reddito che ricevono, anche questo deve essere considerato quando si fissa il prezzo di affitto.
Fornisci un buon servizio clienti
Come parte della tua strategia di marketing, il servizio clienti è essenziale per evitare problemi con gli ospiti a causa di incomprensioni, oltre a ottenere buone recensioni.
Ecco perché fin dall'inizio del contatto è necessario fornire informazioni chiare, in modo che non ci sia spazio per confusione, dando all'inquilino la libertà di porre tutte le sue domande.
È anche importante mantenere una comunicazione fluida con gli ospiti durante il loro soggiorno, risolvendo qualsiasi imprevisto che potrebbe influenzare la loro esperienza.
Gestione delle case vacanze: fai da te o delegalo?
In effetti, se hai tempo, pazienza e dedizione puoi imparare a gestire correttamente un appartamento turistico, tenendo conto principalmente di quanto sopra.
E allora...
Se vuoi ricevere solo i soldi dell'affitto, senza preoccuparti di altro, è meglio scegliere di delegare questi compiti alle società di gestione degli appartamenti turistici, che avranno il compito di assumersi i rischi e le responsabilità dell'amministrazione del tuo appartamento .
Naturalmente non tutte le società di gestione di strutture ricettive offrono la stessa copertura di servizi. Alcuni saranno responsabili solo di compiti specifici, mentre altri si assumeranno tutti i compiti necessari per mantenere aggiornata la tua struttura turistica
Con UpperKey , ad esempio, ti piacerà i vantaggi di avere un agente immobiliare, risparmiandoti preoccupazioni riguardo alla gestione del tuo immobile, poiché ci occupiamo di valutare il tuo immobile, suggerirti l'affitto più appropriato e gestirlo nella sua interezza.
Altre domande sulla gestione di immobili ad uso turistico
Se hai dubbi sulla delega del servizio di gestione degli affitti turistici, ecco altre risposte che vale la pena conoscere:
Quanto si guadagna con un appartamento turistico?
La redditività di un appartamento turistico dipende da diversi fattori, come la sua ubicazione; Tuttavia, si stima che potresti ricevere un rendimento compreso tra il 5% e il 10% sul tuo investimento.
Quanto ti costa la gestione di un appartamento turistico?
Dipende anche da diversi fattori, principalmente dal tipo di immobile che possiedi. Per questo motivo, i gestori di case vacanze effettuano un'analisi approfondita della tua proprietà e delle tue aspettative per fornirti un preventivo dettagliato e personalizzato.
Chi paga la gestione immobiliare?
Il proprietario dell'immobile è stabilito dalla legge spagnola sull'edilizia abitativa.