Idealmente, gli interessi del proprietario di un immobile dovrebbero essere perfettamente in linea con le esigenze e i requisiti dei futuri inquilini dell'immobile in questione. La parola chiave è "futuri inquilini", poiché il potenziale di investimento di un immobile dipende principalmente dal tipo di inquilini che il proprietario vuole attirare.
Ad esempio, le esigenze e le aspettative degli inquilini industriali sono molto diverse da quelle degli inquilini residenziali. Tenendo presente questa prospettiva, Marylebone è uno dei quartieri residenziali più promettenti del West End di Londra. Per quanto riguarda gli aspetti che rendono il quartiere così interessante per i proprietari terrieri, diamo un'occhiata più da vicino.
La posizione
La posizione è sempre l'aspetto più importante nel determinare il valore di un immobile e Marylebone vince alla grande. Il quartiere periferico si trova in una posizione unica e privilegiata nel centro di Londra. Basta fare una passeggiata verso sud-ovest da Marylebone per ritrovarsi ad Hyde Park. Se si cammina verso l'estremità settentrionale di Marylebone, in pochi minuti ci si trova di fronte al cancello sud di Regent Royal Park. Come chiunque abbia familiarità con gli immobili londinesi saprà, il fatto di confinare su più lati con i bellissimi parchi reali è una parte importante di ciò che rende Marylebone un luogo così beato per gli abitanti del posto. Ma la tranquillità dei parchi reali non è tutto ciò che la località ha da offrire.
Se ci si dirige verso il sud di Marylebone, si arriva presto a una strada commerciale incredibilmente trafficata, con centinaia di attività commerciali diverse ovunque. Se vi sembra di trovarvi di fronte alla strada londinese più trafficata che abbiate mai visto, allora è proprio così. Marylebone è separata da Mayfair e Soho sul lato sud da Oxford Street, che non è solo la strada più trafficata di Londra o del Regno Unito, ma di tutta l'Europa! Oxford Street è frequentata da quasi o addirittura più di un milione di persone al giorno, il che aumenta enormemente il valore finanziario di tutti gli immobili situati a Marylebone.
Affitto garantito
Come i proprietari più esperti avranno già dedotto, la posizione di Marylebone rappresenta da sola un'opportunità molto redditizia per coloro che intendono investire qui. Tuttavia, la presenza di UpperKey property management Marylebone trasforma tale opportunità e potenziale in una vera e propria garanzia. Come una delle maggiori società di gestione immobiliare in Europa, UpperKey offre contratti di affitto garantiti ai proprietari esclusivamente in località altamente prospere.
Ora che ha scelto di offrire servizi di gestione immobiliare a Marylebone con contratti di affitto garantiti, aggiunge un ulteriore livello di garanzia per gli investitori, dando ai proprietari un motivo in più per investire a Marylebone. Ciò che fa la differenza è che se possedete un terreno o una proprietà a Marylebone, UpperKey diventerà il vostro affittuario principale. Ciò significa che i proprietari del quartiere non devono cercare inquilini o preoccuparsi di riscuotere l'affitto dagli occupanti. Riceveranno invece tutti i pagamenti da un'unica fonte che agirà contemporaneamente come gestore degli affitti e degli immobili in affitto.
Architettura
Se siete un promotore immobiliare, potreste voler ripensare ai vostri piani di ristrutturazione degli edifici di Marylebone. Oltre alla sua posizione, l'architettura degli edifici esistenti a Marylebone è una parte importante di ciò che attrae così tante persone da fuori il Regno Unito a vivere in questa parte della città. Si tratta di un'apprezzabile mescolanza tra case realizzate in stile vittoriano ed edifici con chiari segni di influenza georgiana nella loro architettura. È già un luogo popolare per gli inquilini europei che cercano un quartiere ricco e nostalgico. In effetti, la società internazionale di gestione immobiliare UpperKey sta sfruttando proprio questo fatto per aumentare il reddito dei proprietari di Marylebone da un po' di tempo a questa parte.
Comprendere il problema che Marylebone risolve per i residenti
Quando un estraneo pensa a Londra, spesso è indotto a credere che si tratti solo della capitale. Chi vive nel luogo sa che la Greater London ha molto di più della sua capitale iperurbanizzata. Per esempio, il villaggio di Walthamstow è un luogo bellissimo in cui vivere a Londra, perché è lontano dalla frenesia urbana. Ci sono anche Hampstead, Dulwich Village e molte altre cittadine e piccoli villaggi che possono vantare lo stesso fascino rustico.
Tuttavia, chi pensa di trasferirsi da queste parti dovrà sicuramente adattare il proprio stile di vita, soprattutto se è più abituato a vivere in una grande città metropolitana. Sebbene sia vero che la città può essere a volte un luogo molto rumoroso e stressante in cui vivere, la vita urbana ha anche i suoi vantaggi. Se si ha bisogno di un supermercato, di un ristorante con una stella Michelin o di un aiuto urgente durante un'emergenza medica, se si vive in una grande città è sempre disponibile e accessibile a tutte le ore del giorno.
Le persone possono lamentarsi molto della vita in città, ma è raro che qualcuno si trasferisca nelle zone più remote della Greater London prima della pensione. Il pendolarismo sarebbe un incubo per la maggior parte delle persone che lavorano in città, in termini di impegno, tempo e spese mensili per andare e tornare dall'ufficio. Pertanto, si tratta quasi sempre di fare una scelta tra i due stili di vita estremi, ognuno dei quali comporta i rispettivi vantaggi e sacrifici.
Marylebone: Una bella soluzione nel centro di Londra
Nel cuore di Londra sono rimasti alcuni luoghi che offrono un equilibrio inaspettato tra i due stili di vita estremi. Nel centro di Londra, Marylebone è una di quelle ultime fette di quartiere suburbano che è riuscito in qualche modo a mantenere il suo fascino di piccola città senza sacrificare le comodità moderne della vita nella capitale.
Considerate il fatto che a Marylebone ci sono almeno cinque ristoranti con stelle Michelin, tra cui Roganic, Trishna e la Locanda Locatelli, ma nessuno di essi si trova troppo lontano da un piccolo caffè di paese. Non si tratta di una combinazione unica come quella che possono vantare molti locali del centro di Londra. Marylebone non è mai troppo lontana da tutto ciò di cui la gente del posto potrebbe avere bisogno, ma è comunque abbastanza lontana dalle zone sovraffollate e rumorose del centro di Londra per mantenere standard di vita tranquilli e privi di stress.
I residenti di Marylebone non hanno bisogno di aspettare la pensione per godersi una vita priva di stress e lontana dalla routine, ed è questo che rende la località così meravigliosamente unica. Oltre alla sua posizione nel centro di Londra, nelle vicinanze si trovano diverse stazioni della metropolitana che consentono di spostarsi in modo economico da e verso qualsiasi luogo.
Come già accennato, la posizione di Marylebone è il motivo principale per cui questa località è un luogo così prezioso per investire in immobili, ma questo valore non deriva solo dalla sua vicinanza alle comodità urbane. Piuttosto, è anche un luogo in cui le persone desiderano vivere, stabilirsi e mettere su famiglia. Per un proprietario, questo la dice lunga sull'enorme potenziale finanziario della località per gli immobili in affitto.
Buone scuole
Il centro di Londra non manca di buone scuole in nessuna parte, ma ci sono alcuni istituti eccellenti proprio a Marylebone. Avere scuole nelle vicinanze è sempre un vantaggio quando si cerca di attirare famiglie per un'occupazione a lungo termine. Innanzitutto, c'è la famosa Wetherby School, famosa per la sua storia di alunni reali, tra cui il principe William e il principe Harry. Poi ci sono anche la St James', la St Marylebone C of E e, naturalmente, la nuova Marylebone Boys' School.
Potenzialità commerciali: Negozi e pub
Finora abbiamo evidenziato gli aspetti di Marylebone che la rendono un luogo meraviglioso in cui vivere, e che a loro volta la rendono un'ottima opportunità di investimento per i proprietari. Tuttavia, c'è anche da considerare il vantaggio commerciale di possedere un terreno a Marylebone e nelle sue vicinanze. Anche se il luogo non è destinato a essere, né sarà presto adatto a occupazioni industriali, c'è ancora una grande opportunità per le piccole imprese di prosperare.
Dopo tutto, il quartiere si trova proprio sopra Oxford Street, che è ufficialmente la strada commerciale più trafficata d'Europa. Non che non ci siano abbastanza immobili da prendere in considerazione all'interno di Marylebone, naturalmente, perché gli abitanti e i turisti amano fare shopping in Marylebone High Street e sballarsi nei pub e nei club locali di Dorset Street, Marylebone Lane e Baker Street, per citarne alcuni.
A questo punto, i lettori dovrebbero avere un'idea molto chiara dei motivi principali per cui Marylebone è un'area così promettente per i proprietari, ma è sempre possibile saperne di più. Tenete presente che, come è nella natura degli immobili di valore ovunque e soprattutto a Londra, i prezzi non potranno che salire da questo momento in poi. Se state guardando il quartiere dal punto di vista di un proprietario, è meglio che iniziate a investire non appena siete pronti.
Le autorità locali non permetteranno lo sviluppo oltre un certo punto per preservare il fascino e la tranquillità locali. Ciò significa che, se da un lato l'acquisto di immobili a Marylebone è un buon investimento per chiunque, dall'altro le proprietà stesse potrebbero scomparire se si aspetta troppo a lungo. Sebbene questo non sia un problema per gli affittuari in questo momento, dovrebbe essere un aspetto da tenere in considerazione per i proprietari.