Airbnb를 통한 관광 렌탈과 관련하여 Pairs 시에만 해당하는 권장 사항이 있습니다. 부동산을 시장에 내놓기 전에 알아야 할 모든 것을 오늘 알아보십시오! 파리 시의 에어비앤비 법안에 대한 모든 것을 알 수 있도록 자세히 설명할 다양한 시나리오가 있습니다.
파리에서 집을 떠나 있는 동안 주 거주지를 임대하십시오.
Airbnb에서 부동산 임대를 시작하기 전에 플랫폼에서 첫 번째 매개변수를 설정하는 방법을 이해하는 것이 중요합니다. 따라서 시작하기 위해 Airbnb에서 첫 아파트를 임대하는 방법을 찾을 수 있습니다.
부동산 소유자를 위한 파리 에어비앤비 규정
이러한 구 중 하나에 주 거주지가 있는 경우 파리의 에어비앤비 법률에 따라 특정 조건을 충족해야 합니다.
처음에 임대 부동산은 연 2/3 이상 사용할 수 있어야 합니다. 사실, 1년에 걸친 전체 임대는 최대 120일이어야 합니다. 2019년 법률이 이 법안을 시행했기 때문에 시행하는 데 어려움이 없습니다. Airbnb 플랫폼은 이 법안에 대해 경고하며 120일 후에 귀하의 일정을 차단합니다.
지방 자치 단체 또는 지구 수준에서 이 조치를 통제할 수 있으려면 시청에도 숙박 시설을 등록해야 합니다. 이는 파리의 에어비앤비 숙박 시설이 정한 규칙의 필수 단계입니다. 이 수의 비품 목록을 추적할 수 있기 때문입니다. 이 프로세스는 수행하기가 그리 어렵지 않으며 몇 단계만 거치면 온라인으로 수행할 수 있습니다.
임차인을 위한 에어비앤비 파리 규정
부동산을 임대하는 경우 임대하지 않는 기간 동안 아파트를 전대할 수 있습니다. 따라서 먼저 집주인의 동의를 얻어야 하며 상류에서 모든 단계를 완료했는지 확인해야 합니다. 다시 한 번, 고려해야 할 중요한 준수 규칙이 있습니다. 예를 들어, 일반적으로 지불하는 것보다 더 높은 가격으로 상품을 제공해서는 안 됩니다. 전대에 관한 파리의 에어비앤비 법률은 특정 사회 주택에만 적용된다는 점을 이해하는 것도 중요합니다.
실제로 이러한 상황이 발생할 수 있지만 수도의 계절 임대에 관한 규정의 적용을 받습니다. 다시 한 번 120일 기간이 적용됩니다. 1년 동안 부동산을 전대하는 것은 불가능합니다. 그러나 이러한 상황은 임차인이 없는 기간 동안 숙소를 임대한 소유자에게 좋은 대안이 될 수 있습니다. 또한 현재 임차인이 사람을 찾는 것이 중요하기 때문에 사람을 찾기 위해 필요한 조사를 할 필요가 없습니다. 게다가, 이것은 그가 앞으로 나올 임대료를 상각하는 데 도움이 되는 약간의 돈을 벌 수 있게 해 줍니다. 모두가 승자입니다.
에어비앤비를 임대하기 전에 구매하는 것이 더 흥미롭다는 것을 알게 될 것입니다. 여기에서 모든 이점을 확인하십시오.
파리의 에어비앤비에서 두 번째 집을 임대하기
귀하의 주 거주지가 아닌 부동산에 관한 파리의 에어비앤비 규정은 보조 거주지의 경우 다릅니다. 그것은 일년 내내 일정한 수의 주민을 유지하려고 노력하는 시청에 의해 제한됩니다. 따라서 주요 소유자가 1년에 8개월 미만으로 거주하는 경우 모든 부동산은 2차 임대로 간주됩니다. 따라서 여러 자산을 가진 사람이 하나의 주요 자산만 가질 수 있음을 이해할 수 있습니다. UpperKey 전문가는 취해야 할 단계에 대한 모든 것을 이해하도록 도와줍니다.
파리에서 에어비앤비 규정 준수를 위해 따라야 할 중요한 단계
기본 거주지와 달리 두 번째 주택 임대에 관한 파리의 에어비앤비 규정은 더 복잡합니다. 따라서 보상이 포함된 용도 변경과 같은 다양한 권한에 액세스해야 합니다. 파리시는 부동산 가치의 일부를 "환매"하여 지방 자치 단체의 주요 거주지 손실을 보상하려고합니다.
이는 귀하가 계절 임대로 부동산을 임대하기로 선택한 경우 시장이 귀하에게 귀하의 부동산 표면에 해당하는 금액을 지불하도록 요청한다는 것을 의미합니다. 집의 목적지도 변경해야 합니다. 실제로 부동산이 더 이상 개인 주택이 아니라 호텔 숙박 시설로 간주되기 때문에 에어비앤비를 통해 더 오래 임대할 수 있습니다.
다시 한번, 당신의 집에 있는 사람들의 변화를 따라갈 수 있도록 시정촌의 시청에 등록해야 할 것입니다. 이 등록 번호는 양식을 작성하여 인터넷에서 쉽게 얻을 수 있습니다. 전체 프로세스가 더 길고 비용이 많이 들지만. 이 숙박 시설은 파리의 계절 임대에 관한 법률의 적용을 받으므로 더 많은 주의가 필요합니다.
에어비앤비를 통해 임대할 수 있는 부동산은 상당한 추가 수입을 가져올 수 있습니다. 여기에서 찾을 수 있는 이 플랫폼을 사용하여 부동산을 임대하는 데에는 다른 많은 이점이 있습니다.
주거용으로 사용하지 않는 부동산을 제공
에어비앤비 플랫폼은 숙박 시설을 임대하도록 설계되었을 뿐만 아니라 예를 들어 상업용 건물과 같은 다른 자산을 사용할 수 있도록 하는 것도 가능합니다. 이것은 비정상적인 상황이며 매우 복잡합니다. 그러나 파리에 두 번째 집이 있는 경우보다 간단합니다. 부동산의 상업적 가치를 높일 수 있는 절호의 기회입니다.
그러나 일반적으로 건물의 여러 부분을 변형해야 하므로 대규모 투자가 필요합니다. 실제로, 거주 가능해야 하며 예를 들어 욕실과 주방이 있어야 합니다. 따라서 예를 들어 사무실로 사용될 수 있는 이러한 공간을 변형하는 것은 때때로 어렵습니다. 사실, 당신은 이미 부동산의 시장성을 확보했으며, 일단 그것이 변형되면 제한 없이 일년 내내 그것을 임대할 수 있으며 따라서 주택 임대에서 발견되는 많은 문제를 피할 수 있습니다.
사실, 건물의 목적지를 변경하고 시청 웹사이트에 이 숙박 시설을 등록하기만 하면 됩니다. 이 대안을 사용하면 Airbnb의 다른 잠재고객인 전문가를 타겟팅할 수 있습니다. 따라서 다음 임대를 위해 회사를 신뢰하는 데는 많은 이점이 있습니다. 여기에서 확인하십시오.
조항과 관련하여 돈에 대한 포인트
수혜자가 되었는지 확인하기 위해 해야 할 투자입니다. 동원될 금액에 대해 자세히 알아보려면 이 링크를 따라 이 기사를 검색하십시오. 투자에서 올바른 선택을 하는 데 도움이 되도록 UpperKey 전문가가 작성한 조언을 찾을 수 있습니다. 그런 다음 다음 인수를 위해 구입하거나 전대할 최상의 부동산을 찾을 수 있습니다.
임대할 수 있는 부동산이 무엇이든 플랫폼을 통해 얻은 모든 것을 신고하는 것이 중요합니다. 따라서 연간 소득이 23,000유로를 초과하는 경우 사회 기여금을 지불해야 합니다. 파리에서 부과한 규칙은 에어비앤비에서 고려되며 플랫폼은 이 세금을 관리하고 필요한 것을 직접 취합니다. 수익성이 있는 부동산이 하나 이상 있는 경우 소득세도 납부해야 할 수 있습니다. 대부분의 경우 연간 수입이 760유로를 초과하지 않는 숙박 시설은 이러한 요금에서 면제될 수 있습니다.
규칙을 준수하지 않거나 필요한 문서가 있음을 증명할 수 없는 경우 처벌을 받을 수 있습니다. 문제에 따라 최대 10,000유로까지 올라갈 수 있는 벌금입니다. 일반적으로 Airbnb는 문제를 피하기 위해 귀하의 행동을 모니터링하는 경향이 있습니다.
따라서 에어비앤비 임대에 관한 파리 법률이 여전히 이해하기 쉽다는 것을 알 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 첫 번째 투자를 하기 전에 살펴보는 것이 중요합니다. 실제로, 소유하게 될 재산의 혜택을 충분히 누리려면 여전히 요청을 하고 법적 승인을 받아야 합니다. 따라서 이러한 조치는 시간이 걸릴 수 있으며 경비 보고서를 매우 빠르게 부풀릴 수 있습니다. 따라서 시작하기 전에 전문가에게 조언을 구하고 자세히 알아보십시오!