집주인은 자신의 부동산을 단기 및 장기 임차인에게 임대함으로써 상당하고 일관된 수입을 창출할 수 있습니다. 부동산이 관광 핫스팟이나 주요 도시에 위치한다면 그 수입은 상당히 클 수 있습니다. 그 시점에서 유일한 질문은 그들의 재산을 임대하기 위한 선택 방식일 것입니다.
전통적인 부동산 임대를 이용해야 할까요, 아니면 Airbnb를 이용해야 할까요? ? 답은 임대 기간, 정확한 위치, 기대 소득, 부동산 유형 등과 같은 요인에 따라 달라집니다. 따라서 이러한 요인을 자세히 살펴보고 다른 상황에서 어떻게 작용하는지 비교해야 합니다. 시작하겠습니다.
에어비앤비가 무엇인가요?
에어비앤비와 임대의 장단점을 논의하기 전에 먼저 에어비앤비가 무엇인지 제대로 이해하는 것이 중요합니다. 에어비앤비는 집주인과 임차인이 서로를 찾을 수 있는 국제 온라인 마켓플레이스입니다. 에어비앤비에 자신의 숙소를 등록한 집주인을 호스트라고 하고 임대 가능한 숙소를 찾는 세입자를 게스트라고 합니다.
Airbnb는 비용 효율적인 홈스테이 옵션을 게스트에게 제공한다는 아이디어를 바탕으로 구축되어 그 어떤 호텔 객실보다 집에서 멀리 떨어진 집과 같은 진정한 내 집과 같은 경험을 할 수 있습니다. 이 플랫폼에는 작은 아파트의 1인용 침실부터 대형 주택, 아파트 건물 전체에 이르기까지 다양한 유형의 호스트 부동산이 나와 있습니다.
게스트는 특정 요구 사항과 예산에 따라 자신이 좋아하고 필요한 것을 선택할 수 있습니다. Airbnb를 통해 임대하는 부동산에 실제로 거주하지 않거나 그 근처에 거주하지 않는 집주인의 경우 집주인의 모든 의무와 책임은 UpperKey와 같은 임대 자산 관리 회사를 통해 현지에서 관리됩니다.
손님은 에어비앤비를 통해 단기 및 장기 숙박 모두 숙소를 임대할 수 있지만 에어비앤비 임대는 단기 체류에 가장 적합합니다. 에어비앤비를 통해 등록된 대부분의 호스트 숙소는 휴가객, 관광객 및 비즈니스 여행객에게 적합합니다. 그럼에도 불구하고 에어비앤비에는 호스트가 장기 세입자에게 숙소를 임대할 수 있는 옵션이 있습니다. 에어비앤비에 비교적 최근에 추가된 숙소이므로 이용 가능 여부는 해당 위치에 따라 다릅니다.
Airbnb 대 임대: 차이점은 무엇입니까?
Airbnb와 임대를 직접 비교하는 경우 서로 밀접하게 상호 연결된 세 가지 개념이 있다는 사실을 먼저 인정해야 합니다.
Airbnb는 집주인과 임차인이 서로를 찾을 수 있는 온라인 임대 플랫폼입니다.
임대는 Airbnb, Upper Key 또는 기타 온라인 또는 오프라인 매체를 통해 집주인이 되는 실제 행위를 의미합니다.
임대는 임대 가능한 부동산 중 하나를 임대하여 세입자가 되는 행위를 의미합니다.
Airbnb를 사용하여 임대하거나 임대하는 모든 부동산 은(는) 여전히 임대 부동산입니다. 그런 점에서 에어비앤비와 임대 부동산은 부동산에서 경쟁 개념이 아니기 때문에 비교할 수조차 없습니다.
하지만 에어비앤비를 통한 임대와 전통적 임대를 비교한다면 더 실질적인 비교가 될 것입니다. 에어비앤비에 등록된 임대 부동산과 보다 고전적인 의미의 임대 부동산에는 상당한 차이가 있습니다. 다음은 이러한 차이점에 초점을 맞추겠습니다.
에어비앤비와 임대 부동산: 계약 기간의 차이
분리된 숙소가 기존 임대 숙소와 에어비앤비에서 듣는 주요 차이점 중 하나는 계약 기간입니다. 에어비앤비 임대 계약은 원래 단기 계약이었습니다. 호스트와 게스트가 그랬습니다. 즉, 여행하는 게스트가 해당 위치에 잠시 머무는 동안 집주인이 호스트 역할을 했습니다.
반면에 전통적인 임대 계약은 에어비앤비 계약만큼 짧지 않습니다. 가장 짧은 클래식 임대 계약도 일반적으로 최소 6~12개월 동안 지속되는 반면 가장 짧은 Airbnb 임대 계약은 며칠 또는 그 미만 동안 유효할 수 있습니다. 현재 Airbnb는 장기 게스트에게도 제공할 숙소를 나열하고 있지만 여전히 가용성이 제한적인 서비스이며 계약 기간 제한이 훨씬 짧습니다. 평균적인 기존 임대 계약에 비해
에어비앤비 대 전통적 임대: 유연성의 차이
집주인과 임차인 간의 계약은 에어비앤비 등록 숙소인지 여부와 관계없이 법적 구속력이 있습니다. 그러나 에어비앤비를 통해 임대하는 집주인은 임대 계약을 신속하게 변경할 수 있는 능력과 관련하여 훨씬 더 많은 유연성을 누릴 수 있습니다. 각각의 새 계약은 대부분 며칠 또는 몇 주 동안 지속되기 때문에 집주인이 이전 세입자의 체류 기간이 끝날 때 새 세입자를 위해 새 임대 계약서를 작성하는 것을 금지하는 법은 없습니다.
이를 통해 Airbnb 집주인은 현재 수요에 맞게 각 숙박 종료 시 약관, 조건 및 임대료를 변경할 수 있는 탁월한 유연성을 갖게 됩니다. 에어비앤비와 임대 소득의 비교에 관한 한, 이것은 유명 관광지에 부동산을 소유한 집주인에게 큰 차이를 만들 수 있습니다. 성수기에 임대료를 인상할 수 있는 것은 에어비앤비 이전에는 호텔과 모텔만이 누릴 수 있었던 유연성입니다.
전통적인 임대 계약은 성수기 여부에 따라 변경할 수 없기 때문에 집주인이 전통적인 경로를 택하는 경우 이러한 변경의 여지가 없습니다. 집주인은 임대 가격 재협상 문제가 제기되기 전에 현재 계약이 진행될 때까지 기다려야 합니다. 사실 상황에 따라 세입자에게도 유리할 수 있습니다.
Airbnb 집주인이 연중 특정 달에 임대료가 얼마나 오를 것인지를 명시하는 조항을 포함하는 것은 매우 일반적이며 완전히 합법적입니다. 세입자가 이러한 조건에 동의하지 않으면 성수기 동안 더 저렴한 임대 옵션으로 이동하기 전에 집주인과 더 짧은 계약을 선택할 수 있습니다. 관광지에 거주하는 장기 임차인의 관점에서 볼 때 이점은 융통성을 허용하지 않는 보다 전통적이고 장기 임대 계약에 분명히 있습니다.
에어비앤비와 전통적인 임대: 자산 관리의 차이
Airbnb는 집주인에게 기존 임대 계약보다 훨씬 더 많은 자유를 제공합니다. 논의 중인 계약의 종류에 따라 다르지만 대부분의 에어비앤비 단기 계약은 게스트가 머무는 동안 호스트가 있어야 할 필요조차 없습니다. 그러나 에어비앤비 등록 숙소의 경우에도 항상 그런 것은 아닙니다. 물론 전통적인 임대 계약인 경우 책임은 항상 더 심각하지만 여기에는 호스트가 전통적인 집주인에게 적용할 수 있는 몇 가지 유사한 책임에 대한 책임을 지는 임대 계약이 있습니다.
등록한 호스트의 종류에 따라 집주인이 기존 계약에서 세입자에게 제공해야 하는 동일한 서비스를 제공해야 할 수도 있습니다. 비교적 장기 체류하는 에어비앤비 계약의 경우 특히 그렇습니다. UpperKey와 협력하는 집주인은 전통적인 임대 계약이든 에어비앤비 임대 계약이든 관계없이 자산 관리 의무와 책임에 대해 걱정할 필요가 없습니다. Upper Key는 집주인을 대신하여 모든 관련 책임을 처리합니다.
에어비앤비 대 임대: 더 빠른 해결 방법
집주인이 되면 계약서에 명시된 규칙을 위반하면 세입자와 충돌이 발생할 경우 법적 경로를 따를 수 있습니다. 그러나 이는 길고 종종 불필요하게 비용이 많이 드는 프로세스입니다. 정말 큰 문제가 아닌 이상, 집주인은 작은 손실에 대한 보상을 받기 위해 막대한 법률 비용을 지불하는 것을 고려조차 하지 않을 것입니다.
대부분의 경우 손실을 받아들이고 계약이 끝날 때까지 기다리는 것 외에는 선택의 여지가 거의 없습니다. 에어비앤비 호스트는 훨씬 빠르고 안정적입니다. 작은 손실에 대한 해결책과 보상을 찾는 길. 에어비앤비에 직접 연락하여 빠른 해결을 받을 수 있습니다. 진짜 문제라면 에어비앤비는 대부분의 경우 호스트에게 보상합니다.
임차인도 마찬가지입니다. 임차인이 불만을 제기할 타당한 이유를 찾으면 에어비앤비를 통해 불만을 제기하고 빠른 해결 방법을 찾을 수 있습니다. 따라서 에어비앤비 대 전통적인 의미의 임대 계약에 관한 한 플랫폼에 유리한 점은 매우 큽니다. 귀하의 에어비앤비 숙소가 UpperKey에 의해 관리되는 경우 귀하를 대신하여 Airbnb를 통해 연락하고 분쟁 해결을 찾는 전체 프로세스를 관리합니다.
Airbnb와 임대 부동산의 장단점에 대한 이 가이드의 가장 중요한 차이점을 요약했습니다. 앞에서 언급한 것처럼 부동산의 위치, 어떤 종류의 집주인이 되고 싶은지, 여기서 논의하고 있는 부동산의 유형에 관한 것입니다. 에어비앤비 대 임대 소득 및 유연성 측면에서 에어비앤비는 인기 있는 지역의 전통적인 단기 임대보다 더 나은 선택이 될 것입니다. 그러나 장기 임대 부동산에 대한 수요가 높은 주거 지역에서는 여전히 장기 임대 계약이 더 적합합니다.
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