전세 부동산으로 수익을 낼 수 있는 위치에 있습니까?
부동산을 사서 이익을 얻는 것에 대해 이해해야 할 것이 그 어느 때보다 많습니다. 최근 몇 년 동안의 시장 변화는 잠재적 임대주에게 그 어느 때보다 더 큰 타격을 주었습니다.
규칙도 바뀌고 투자자의 삶이 더욱 어려워집니다. 여전히 수익을 내기 위해 필요한 시간과 노력을 기울일 가치가 있습니까? 아니면 동일한 금융 투자로 더 높은 수익을 얻을 수 있는 더 쉬운 방법이 있습니까?
언뜻 보기에 매입을 매력적으로 보이게 만드는 저금리에도 불구하고 인지세의 인상과 모기지 이자 세금 감면의 상실 등은 완전히 다른 이야기를 말해줍니다.
아마추어 집주인은 이제 쇠퇴하고 있습니다.
시장은 오래 전부터 둘로 나뉩니다. 한 때 전세는 아마추어 집주인에게 약간의 추가 돈을 들이면 현명한 투자로 간주되었습니다. 현재 시장이 가져오는 복잡성은 아마추어 집주인이 물러서고 대안을 모색하고 있음을 의미합니다.
이러한 추세는 전문 임대인에게 시장을 활짝 열어두고 있습니다. 그들은 더 엄격한 수치와 더 엄격한 규정에도 불구하고 그것을 작동시킬 수 있는 이해와 경험을 가진 사람들입니다.
부동산이 당신을 위해 일하게 하는 구매를 얻는 방법
우리는 다음 정보가 전매 투자의 해야 할 일과 하지 말아야 할 일, 실제로 고려해야 할 사항, 그리고 몇 가지 함정에 대한 약간의 통찰력을 제공하기를 바랍니다.
현실적이고 정확한 예산 계획
지출할 수 있는 금액만 추정한다면 문제가 발생합니다. 임대 프로젝트에 자금을 조달할 때 고려해야 할 사항이 많습니다. 지금, 그 어느 때보다도.
이미 이 시장에 대한 경험이 많지 않다면 조사하는 것이 좋습니다. 재산과 경험이 있는 사람의 조언을 받을 수 있습니다. 또는 모든 경우에 대비할 수 있는 포괄적인 체크리스트를 만들 수 있습니다. 현재 상황에서 시장에서 실질적인 이익을 얻을 수 있는지 여부에 대해 교육받은 계획을 세워야 합니다.
막대한 비용이 드는 것은 부동산을 취득하는 것뿐만이 아닙니다. 모든 건물에는 지속적인 관심과 유지 관리가 필요합니다. 집주인으로서, 그것은 종종 당신의 책임이 아니라 당신의 세입자의 책임이 될 것입니다.
적절한 비자금을 보유하는 것이 필수적입니다. 아무리 계획을 잘 세워도 수정 구슬이 없습니다. 항상 그물을 통과하는 문제가 있을 것입니다.
· 부동산을 맡기는 데 얼마나 걸립니까?
· 저임금 세입자에 대해 무엇을 할 수 있습니까?
· 사고와 예기치 못한 사건을 어떻게 관리할 것인가?
시장을 아무리 잘 조사하더라도 보장은 없으므로 모든 상황에 대비해야 합니다.
모든 비용을 충당했는지 확인
수익 창출의 꿈을 무너뜨리는 중요한 단계를 놓치는 것은 너무 쉽습니다. 우리는 항상 새로운 투자자가 운송 변호사 또는 면허가 있는 운송업자와 상담할 것을 제안합니다. 그들은 부동산 구입 및 임대의 법적 측면을 설명하기에 이상적인 위치에 있습니다.
또한 회계사와 이야기하여 많은 세금 관련 사항에 대해 알고 있는지 확인해야 합니다.
모기지론을 구입
지금 당장은 바이 투 렛 이자율이 낮지만 영원히 지속되지는 않을 것입니다. 가능한 변경 사항과 높은 소개 비용, 그리고 이것이 총 수익에 미치는 영향을 고려해야 합니다.
인지세
두 번째 주택에 대한 인지세와 관련하여 2016년에 법이 변경되었습니다. 인지세는 위치 및 자산 가치에 따라 임계값과 세율이 있는 정부 세금입니다.
잉글랜드의 인지세 기준액은 12만 5천 파운드, 스코틀랜드 14만 5천 파운드, 웨일즈 18만 파운드입니다. 첫 번째 부동산에 대한 비율은 부동산 가격에 따라 2-12%로 125,000파운드에서 150만 파운드 이상입니다.
두 번째 속성의 비율은 3–15%입니다. 그것은 첫 번째 부동산 구매에 대한 요금 외에 3%의 추가 요금을 쉽게 찾아볼 수 있습니다.
에이전트 수수료
임차를 직접 관리하지 않으려면 에이전트 비용도 고려해야 합니다. 각 에이전트는 세입자 찾기, 임대료 징수, 보증금 보관 및 일반적인 일상 문제 처리와 관련하여 고유한 요금을 가지고 있습니다.
항상 그렇듯이 주변을 둘러보고 상황에 가장 적합한 옵션을 찾으십시오. 그리고 예상 이익률에 반영해야 합니다.
양도소득세
많은 전세 투자자들은 이자 전용 모기지를 활용하여 결국 원래 투자 비용을 충당하기 위해 부동산을 매각할 계획을 세웁니다.
그러나 두 번째 부동산에 대해서는 양도소득세를 납부해야 하므로 이에 대비하여 예산에 반영해야 합니다.
부동산에 대한 CGT 세율은 소득세율에 따라 18-28%입니다. 세금은 부동산의 판매 가격이 아니라 이익을 기준으로 합니다.
귀하는 부동산 매매에 포함된 모든 합법적인 비용에 대해 청구할 수 있습니다. 예를 들어 수수료, 인지세 및 소유하는 동안 개선한 사항을 상쇄할 수 있습니다. 청구할 수 있는 면세 수당도 있습니다.
이익보다 수익률?
전세 투자자는 가능한 최고의 임대 수익을 내기 위해 노력할 것입니다.
수익률은 부동산 가치에 대한 임대료의 비율이지만 주의해야 합니다. 판매자와 동의한 부동산의 가격은 많은 관련 수수료의 합계를 고려한 후 지불하는 총 금액이 아닙니다.
합리적인 수익률은 5% 이상이어야 합니다. 7~8% 이상을 달성할 수 있다면 분명히 숙제를 한 것입니다.
어떤 이유로든(많은 경우가 있을 수 있음) 수익률이 필요한 목표에 도달하지 못하는 지점까지 수익률이 떨어지면 가장 좋은 희망은 자본 성장입니다. 이것은 중장기적으로 부동산 가치의 상승과 당신이 얻을 이익입니다.
모기지론을 사기 위해 여기저기 쇼핑하다
이자율과 수수료는 대출 기관에 따라 다릅니다. 그러나 낮은 요금이 항상 최선의 선택은 아닙니다.
각 모기지 유형의 장단점을 고려하고 추가 설정 비용을 고려해야 합니다. 높은 수수료는 매력적인 저금리가 더 나쁜 거래를 의미할 수 있음을 의미할 수 있습니다.
향후 가이드에서 부동산을 구매하는 방법에 대해 더 자세히 살펴볼 것입니다.
보험에 가입되어 있는지 확인
귀하의 보험은 일반적인 건물 보험보다 훨씬 더 많은 것을 보장해야 합니다. 임대를 어떻게 운영하느냐에 따라 일정 수준의 콘텐츠 보험에 대한 편의를 제공해야 하며, 물론 집주인 보험에 대한 전문 커버가 필요합니다.
또한 세입자가 임대료를 내지 못하는 시간과 문제가 있는 세입자를 퇴거시키는 비용까지 보장하는 보험을 고려해야 합니다. 이 막대한 비용을 스스로 부담하거나 지불해야 한다면 짚으로 낙타의 등을 부러뜨릴 수 있습니다.
모든 것을 합법적으로 유지
임차인의 보증금을 법적으로 보관해야 합니다. 정부 지원 예금 보호 제도에는 보험과 보관의 2가지가 있습니다.
임대 관리를 위해 대리인을 고용하면 문제를 처리해야 합니다. 그렇지 않은 경우 법적 계약과 시설을 제공하는 것은 귀하에게 달려 있습니다.
시장 조사 및 임차인 조사
부동산에 입주할 세입자를 선택하는 것은 구입하려는 부동산 유형에 따라 달라집니다. 귀하의 예산, 예상 세입자 및 필요한 수익률에 적합한 부동산을 구입하는 방법은 그 자체로 복잡한 도전이 될 수 있습니다.
젊은 전문직 부부, 가족 또는 학생으로 가득 찬 집의 요구 사항은 모두 매우 다릅니다. 그들은 모두 속성과 위치에서 다른 기능을 찾을 것입니다. 이것은 투자하기에 적합한 부동산을 선택할 때 동일한 고려 사항입니다.
결국, 가장 좋은 이웃에서 가장 바람직한 집이 항상 가장 많은 이익을 가져다주는 것은 아닙니다.
귀하의 수익은 가족 주택보다 학생 주택에서 훨씬 더 높을 수 있습니다. 다세대 주택(HMO)은 교외의 주택만큼 화려하지 않을 수 있지만 훨씬 더 나은 투자가 될 수 있습니다.
귀하의 투자 유형 및 개인 상황에 따라 집주인이 부동산을 구입하기 위해 살 수 있는지 또는 중개 수수료에 관한 새로운 법률에 대해 조언을 받아야 할 수도 있습니다.
HMO는 누적 임대료로 인해 높은 수익을 얻을 수 있습니다. HMO에는 최소 3명의 세입자가 있으며 욕실, 주방 및 화장실 시설을 공유합니다. 종종 대학교와 칼리지 근처에 위치한 이 건물의 프레젠테이션은 기본적일 뿐이며 더 비싸고 위치가 좋은 건물보다 유지 관리와 유지 관리가 덜 필요합니다.
UpperKey에 따른 전세 매입의 장단점
장점
· 장기 부동산 투자는 꾸준히 진행되어 왔으며 여전히 투자자들에게 안전한 투자가 될 것으로 예상됩니다.
· 많은 우편번호는 여전히 임대 및 판매 가치에서 높은 성장을 보이고 있습니다. 정통한 투자자는 곧 호황을 누리고 최고의 수익을 보장하기 위해 조기에 움직일 위치를 주시할 것입니다.
· 임대료가 상승하고 임대 시장이 계속 성장할 것입니다. 그 어느 때보다 적은 수의 사람들이 자신의 부동산을 구입할 수 있게 되어 강력한 임대 시장이 형성되었습니다.
단점
· 투자자가 프로세스에 고려해야 하는 비용, 세금 및 법률은 수년 동안보다 더 엄격합니다.
· 새 집주인은 더 많은 세금을 내야 합니다. 인지세에 3%의 부가세는 이전 과세 수준에 상당한 영향을 미치도록 설정됩니다.