귀하는 귀하의 부동산 임대를 시작하기로 결정했으며 이를 위해 Airbnb.fr 플랫폼을 사용합니다. 이것은 훌륭한 기회이며 이러한 방식으로 추가 수입을 얻을 수 있습니다. 그러나 세금 의무를 고려하는 것이 중요합니다. 즉, 관련 부서에 세금을 신고하십시오.
다른 법률 시스템을 고려하십시오
계절 임대에 관심이 있다면 소득을 신고하지 않는 것은 불가능합니다. 아파트나 주택을 임대하는 순간부터 의무입니다.
즉, 2022년 5월 소득세 신고 시 전년도, 즉 2021년에 계절 임대를 통해 창출했을 수 있는 다양한 소득을 통합해야 합니다.
그러나 세금 계산을 시작하기 전에 법적 범주를 정의해야 합니다. 가구가 비치된 숙박 시설을 임대할 때 기록하는 수익은 "산업 및 상업 수익" 범주에 속합니다. 이 개념이 당신에게 이상하게 보일지라도 그것이 실제로 사실이며 그것을 존중하는 것이 필수적이라는 것을 알아야 합니다.
따라서 비전문 가구 임차인으로 신고해야 합니다. 따라서 소득신고를 하게 되더라도 행정복잡성은 여전히 낮다는 사실을 알아야 합니다. 그러나 조심하십시오. 계절 임대 소득과 토지 소득을 혼동하는 것은 문제가 아닙니다.
이제부터 소득 신고 시 미묘함을 알게 됩니다. 그러나 마지막으로 간과해서는 안 될 요소가 하나 있는데, 바로 세금 제도다. 이와 관련하여 두 가지 옵션이 있습니다. 즉, 실제 체제 또는 마이크로 BIC 체제 하에서 선언합니다.
마이크로 BIC 제도 하에서 에어비앤비 세금 신고서를 제출하는 방법은 무엇입니까?
파리에 임대에 대한 특정 규정이 있는 것처럼 에어비앤비 소득을 신고할 때 다른 관리 의무가 있습니다.
소액 BIC 제도와 관련하여 총 소득의 72 600 € 한도를 초과하지 않는 경우 계속 적용됩니다. 이 제도 동안 귀하는 모든 소득을 총체적으로 신고합니다. 즉, 순이익과 이로 인해 발생하는 다양한 요금입니다.
Airbnb 플랫폼에서 임대의 예를 들어 보겠습니다. 회전율은 순이익에 해당하지만 일부가 있을 때 청소 비용과 플랫폼 비용은 약 3%입니다. 이 전체 금액에서 50% 공제 혜택을 받게 됩니다. 그러나 이것은 세금 환급이 아니라 렌탈에서 발생한 다양한 비용을 충당하기 위한 정액 공제입니다.
따라서 순금액이 아닌 총액을 입력하는 것이 중요합니다. 나머지 금액은 소득세 누진율에 직접 포함됩니다. 그러나 간과해서는 안 될 사회 보장 공제도 있을 것입니다.
약간의 팁: 최소 공제 금액은 정부에서 305 €로 제한되어 있습니다. 따라서 에어비앤비 소득이 이 금액보다 적으면 소득세를 내지 않아도 됩니다. 그러나 면제를 자동으로 적용하는 것은 귀하의 책임이 아니며 귀하는 이 금액을 세무 당국에 신고할 의무가 있습니다.
마이크로 BIC 체제 하의 에어비앤비 임대 사례
위의 내용을 설명하기 위해 구체적인 예를 들어 보겠습니다. 두 번째 주택의 계절별 임대 덕분에 200 €의 수입이 발생했습니다. 이전에 본 바와 같이 귀하는 305 € 한도 미만이므로 지불할 것이 없습니다.
또 다른 예로, 9000€ 이상의 임대료를 가져온 두 번째 집이 있습니다. 그러나 청소를 보장하기 위해 자신의 주머니에서 1000€의 추가 비용이 발생했습니다. 따라서 총 금액은 10 000 €가 됩니다. 이 금액에 플랫폼의 3% 수수료를 추가하므로 은행 계좌로 9700 €를 받았습니다.
귀하의 소득 신고와 관련하여 실제로 신고하는 금액은 10 000 €입니다. 분명히 귀하는 72 700 €의 소득 한도를 초과하지 않으므로 귀하는 마이크로 BIC 체제에 있습니다.
선언된 10,000 €에서 50% 공제 혜택을 받아 총액이 5,000 €로 줄어듭니다. 소득세 누진율이 30%이면 1500유로의 세금을 내야 합니다. 그러나 사회 보장 공제율에 해당하는 5000 €에 17.2%를 추가하는 것을 잊지 마십시오. 따라서 추가로 €860를 지불하게 됩니다.
결국 사회보장 기여금과 한계 과세 등급을 포함하면 세금 계산서가 €2360이 됩니다.
실질 제도 하에서 에어비앤비 소득 신고하기
이 제도는 순금액에서 비용을 공제할 수 있다는 특징이 있습니다. 이렇게 하려면 첨부된 양식, 즉 2031-SD를 작성해야 합니다. 이전 계산과 마찬가지로 귀하가 공제할 금액은 사회보장 공제 및 소득세 누진율의 적용을 받습니다.
9000 €의 임대료와 1000 €의 가구를 생성할 수 있는 두 번째 집이 있는 이전 예로 돌아가 보겠습니다. Airbnb 플랫폼의 3% 수수료를 고려하여 이전 10,000€를 찾을 수 있습니다. 결과적으로 귀하는 귀하의 은행 계좌에서 9700 €의 지불 혜택을 받았습니다.
의심할 여지 없이 귀하는 세무 당국에 10,000 €의 총액을 연기할 것입니다. 그러나 플랫폼과 직접 관련된 비용으로 300유로를 공제할 수 있습니다. 9700 €는 누진 소득세에 적용됩니다.
여전히 30% 세율 범위에 있는 경우 9700유로에 이 비율을 사용하면 소득세 2910유로를 받게 됩니다. 17.2%의 사회 보장 공제를 고려하면 1668유로를 추가로 지불하게 됩니다. 두 개를 더하면 총 4578 €에 도달합니다.
에어비앤비 세금과 관련된 많은 번거로움을 어떻게 피합니까?
귀하는 임대 관리에 대한 당사의 전문 지식으로부터 혜택을 받을 뿐만 아니라 귀하의 소득 신고에 귀중한 도움을 받을 것입니다. 모든 정보가 처음부터 제공되기 때문에 더 이상 걱정할 필요가 없습니다.
또한 세금 범주 및 연간 손익 계산서에 대한 추가 정보를 받게 됩니다. 이 정보는 세무 당국에 소득을 신고할 수 있도록 절대적으로 필요합니다. 그러니 의심하지 마시고 더 자세한 정보를 원하시면 주저하지 마시고 UpperKey 컨시어지에 문의하십시오.