이동성 임대는 2018년 에어비앤비 법의 일부로 등장했습니다. 최소 30일, 최대 10개월의 월 임대 계약입니다. 목표는 이동 중인 사람들이 주택에 쉽게 접근할 수 있도록 하는 것입니다.
에어비앤비 모빌리티 리스의 정의는 무엇인가요?
에어비앤비 모빌리티 임대는 매우 특정한 상황에 처한 소유주와 세입자에게 특히 흥미로울 것입니다. 즉, 임대차 계약이지만 기간이 한정되어 있습니다. 사회는 변화하고 세입자의 요구 사항은 항상 동일하지 않습니다. 결과적으로 임시 임대는 필수적이며 특히 여행자와 밀레니엄 세대에게 인기가 있습니다.
월별 에어비앤비의 영향을 받는 여행자는 누구인가요?
월 임대가 가능한 에어비앤비를 찾고 있다면 모빌리티 임대가 확실히 귀하의 요구를 충족시킬 것입니다. 정의에 따르면 두 사람을 구속하는 임시 계약입니다. 즉 집주인과 세입자입니다. 임차인이 매우 구체적인 요구 사항을 충족하는 경우 아파트 기간 동안 평균 임대에 적합합니다.
예를 들어, 그는 임대 계약을 체결할 당시 전문 교육을 받고 있거나, 고등 교육을 받고 있거나, 견습 계약을 맺고 있거나, 인턴십 중이거나, 전문적인 전근을 진행 중이거나, 다음과 같은 자발적 약속을 따르고 있음을 증명해야 합니다. 시민 서비스의 일부입니다.
에어비앤비 모빌리티 임대는 10개월 한도를 초과할 가능성 없이 최소 1개월 동안 유효합니다. 또한 임대는 갱신 가능하지만 안타깝게도 갱신할 수 없습니다. 즉, 임대 기간이 10개월이 되면 다른 임차인을 찾을 수밖에 없습니다.
에어비앤비 월 임대에 대해 알아야 할 몇 가지 추가 세부 사항
에어비앤비 월 렌탈은 주로 임시 근로자, 이주 과정의 전문가, 계절 근로자 및 물론 전문 이동성 전문가를 대상으로 합니다. 그러나 그것이 전부는 아닙니다. 중기 아파트 임대는 훈련, 인턴십, 견습 계약 또는 시민 서비스에 종사하는 학생들에게 여전히 매우 유리합니다. 모든 경우에 임차인은 이동성 임대 설정 시 위에 언급된 조건 중 하나에 있어야 합니다.
에어비앤비 보조 거주지 또는 주 거주지에는 특별한 제한이 없습니다. 그러나 그것은 반드시 가구가 비치되고 분명히 괜찮은 숙박 시설입니다. 이동성 임대는 HLM을 자동으로 제외합니다. 장기 에어비앤비 숙박을 위한 최상의 조건으로 세입자를 맞이하기 위해서는 최소한의 장비에 대한 투자가 필요할 것입니다.
즉, 적절한 이불이 있는 침구, 호브, 전자레인지 또는 오븐, 냉장고, 적절한 그릇 및 모든 주방 용품. 방에 커튼이나 셔터, 의자가 있는 테이블, 모든 수납 선반, 가정용 유지 보수 장비 및 조명 기구를 설치하는 것을 잊지 마십시오.
이동성 임대는 또한 아파트나 집의 품위를 불러일으킵니다. 따라서 임차인은 임대 기간 동안 자신의 재산을 제대로 평가할 수 있는 최상의 조건에 있게 됩니다.
Airbnb 소유주에게 이동성 임대가 흥미로운 이유는 무엇입니까?
이동성 임대가 있는 임대용 부동산을 소유하고 있는 경우 주택세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 이 장치를 사용하려면 즉시 세무 당국에 연락하여 모든 해당 문서를 완료하십시오.
계약은 융통성과 동의어로 남아 있습니다. 숙박 시설이 개인적인 용도로 남아 있기 때문입니다. 이는 고전적인 임대차 계약과 정반대이므로 정의된 기간에 따라 숙소를 처분할 수 있습니다.
이전 단락에서 설명한 것처럼 10개월 한도를 초과할 수 없습니다. 그러나 모빌리티 리스의 갱신을 허용하는 특별한 경우가 있습니다. 초기 계약 기간이 6개월이라고 가정해 보십시오. 계약 당시 임차인은 5개월의 시간이 충분하다고 생각했습니다. 그러나 이 매우 특정한 맥락에서 한 달의 갱신이 허용됩니다. 분명히 눈에 띄는 유연성.
이동성 임대는 연간 120일의 제한과 관련이 있습니까?
연간 120일 제한에 대해 들어 보셨을 것입니다. 특히 대도시에서는 매우 제한적인 법률입니다. 그러나 귀하는 자신의 계절별 임대 또는 Airbnb 플랫폼의 서비스를 사용하는 맥락에서 이를 존중할 의무가 있습니다.
그러나 이동성 임대를 이용하면 이러한 제한적인 법률의 영향을 받지 않습니다. 결과적으로 장기적으로 더 높은 임대 수익을 창출합니다. 물론 이동성 임대의 특정 조건, 즉 연속 10개월을 초과할 가능성 없이 최소 30박을 준수해야 합니다. 그러나 1년이 넘으면 6개월 동안 두 번의 임대를 설정할 수 있는 권리가 있습니다.
임대 가격은 직접 결정합니다.
귀하가 임대료 통제 대상이 아닌 지역에 있을 때 귀하가 임대료를 정의합니다. 그러나 긴장된 지역은 시행령에 따라 가격 범위를 준수해야 합니다. 모빌리티 리스를 통해 렌탈을 한다고 해도 이 입법 조치를 무시할 수 없다.
따라서 프랑스 수도에 아파트가 있다면 2019년 7월 1일부터 시행된 이 조치를 존중합니다. 법적 제한과 많은 행정 조치가 불편하다면 전문가에게 재산을 맡기는 것은 어떨까요? 특히 UpperKey Concierge에서는 귀하의 개입 없이 모빌리티 임대를 관리할 수 있습니다.