Airbnb에서 임대를 구입하는 것은 수입을 늘리는 흥미로운 대안입니다. 실제로 유명한 Airbnb.com 플랫폼은 이제 가구가 비치된 관광 숙박 시설을 임대하는 데 필수적입니다. 그러나 그 과정은 여전히 법으로 규정되어 있으며 사소한 위반에도 막대한 비용이 소요될 수 있음을 기억해야 합니다.
숙박일수를 고려하세요.
Airbnb에서 임대를 구입하는 것은 추가 수입을 창출하는 데 특히 흥미로운 공식이 될 수 있습니다. 그러나 이것은 가구가 비치된 관광 숙박 시설의 맥락에서 이루어지므로 특정 규칙이 적용된다는 것을 알아야 합니다. 이것은 단기 임대이며 장기 임대로 간주되어서는 안됩니다.
따라서 부동산이 위치한 국가와 관련된 특정 임대 조건을 알아내는 것이 중요합니다. 예를 들어, 더블린의 규칙은 취리히의 규칙과 동일하지 않습니다.
이 관찰은 Airbnb Orléans 또는 Airbnb와 함께 마라케시에 있는 빌라 임대에도 유효합니다.
프랑스에서는 숙박일수가 90일로 제한됩니다. 그러나 가장 일반적으로 사용되는 규칙은 1년에 120일을 빌리는 것입니다.
주 거주지 임대와 보조 거주지 임대의 차이점은 무엇입니까?
에어비앤비를 위한 구매는 완벽하게 가능하지만 거주 유형과 관련하여 상당한 차이가 있습니다.
주 거주지의 경우 1년에 120일 이상을 임대할 수 없으며 이는 4개월의 임대 기간을 의미합니다. 그 이유는 간단합니다. 주 거주지는 다음과 같이 정의됩니다. 숙소에서 1년에 8개월 이상 거주합니다. 그렇지 않은 경우 요추 거주 숙소의 자격을 재검토할 필요가 있습니다.
하지만 그게 다가 아닙니다. 보르도, 파리 또는 니스와 같은 일부 프랑스 도시에서는 에어비앤비 부동산 임대인이 등록 번호를 받기 위해 신고를 해야 합니다. 이 정보는 에어비앤비 플랫폼에서도 전달됩니다.
반면에 2차 주거를 임대하고자 하는 경우에는 시청에 사전 신고가 필수입니다. 또한 매년 120일의 규칙을 준수하는 것이 필수적입니다. 이 원칙을 지키지 않으면 처벌이 특히 무겁습니다.
에어비앤비에서 임대할 새 집 구하기
에어비앤비 아파트를 구입하여 임대하는 것은 수입을 늘리는 좋은 방법입니다. 그러나 플랫폼의 지침과 법률을 준수하는 것이 항상 중요합니다. 소유자로서 의무가 있습니다. 신규 주택에 투자를 하려면 가구가 비전문 임대사업자의 자격이 필수입니다.
이런 식으로 요금을 공제할 수 있습니다. 그러나 가구 임대에 관심이 있는 임시 청중을 대상으로 하고 있음을 알아야 합니다. 이는 일시적인 체류라는 점을 명심해야 하기 때문입니다.
세금 문제와 관련하여 Airbnb.fr 임대로 발생하는 소득은 산업 및 상업 이익의 틀에 직접 속하기 때문에 주제에 대해 매우 명확합니다. 그러나 임대료와 관련하여 뉘앙스가 있습니다.
임대 금액이 한도인 €32,900를 초과하지 않는 경우 마이크로 BIC 조세 제도를 선택할 수 있습니다. 선택한 시스템에 따라 과세가 동일하지 않으며 Airbnb에서 임대하기 위해 부동산을 구입하기 전에 처음부터 스스로에게 질문하는 것이 중요합니다.
모든 경우에 에어비앤비 플랫폼에서 발생한 소득 신고는 제재를 받으며 이루어져야 합니다.
에어비앤비에서 집이나 아파트를 임대할 때 가장 좋은 옵션은 무엇인가요?
보시다시피, 매우 구체적인 규칙이 적용되며 세금 및 관리 의무 앞에서 길을 잃을 수 있습니다. 당황하지 마십시오. UpperKey와 같은 컨시어지 서비스로 안내하는 또 다른 옵션이 있습니다. 부동산 구매 및 가구 임대를 지원할 수 있는 특정 팀과 함께하는 완전히 투명한 서비스.
귀하의 경우 귀하는 매우 제한적인 의무에서 벗어나고 귀하의 자산이 최대 점유율을 갖도록 최적화될 것임을 알고 있습니다.
Airbnb에서 구매하여 임대하면 어떤 이점이 있습니까?
LMNP 상태를 얻을 수 있게 되면 계절 임대에서 직접 많은 수입을 얻을 수 있습니다. 실제로 많은 유리한 세금 조치 덕분에 프랑스 영토에서 호황을 누리고 있는 시장입니다. 우선 아파트나 주택을 취득하면 2년간 재산세 면제 혜택을 받을 수 있다.
또한, Airbnb.fr에 있는 집이나 아파트의 임차인이 단기간 체류하는 경우 소유자는 행정 절차를 수행할 필요가 없습니다. 임대를 고려하는 경우에는 그렇지 않습니다. 시청에서 사전에 신고해야 하기 때문입니다.
부동산의 위치에 대한 경계
에어비앤비에서 임대를 구매하려면 지역에 따라 많은 차이가 있기 때문에 주의를 기울여야 합니다. 실제로 일부 도시는 강력한 관광 개발의 혜택을 받아 더 나은 매력을 제공합니다. 결과적으로 간단한 스튜디오를 임대하는 문제라 할지라도 수입은 훨씬 더 커질 것입니다.
관광 렌탈은 가장 많이 찾는 부동산을 결정하기 위해 시장에 대한 자세한 분석이 필요합니다. 분석이 완료되면 나중에 Airbnb.fr에서 임대할 목적으로 부동산에 투자할 수 있습니다.
에어비앤비에서 임대하기 위해 구입한 부동산의 수익성을 확인하는 방법은 무엇입니까?
귀하는 부동산을 취득하고 Airbnb 플랫폼에 등록을 완료했습니다. 이제부터 가능한 최고의 수익성을 얻으려고 하며 이것은 점유율을 통해 진행됩니다.
계절 도시의 대부분은 약 40%의 점유율을 가지고 있습니다. 위에서 설명한 것처럼 일부 도시는 훨씬 더 매력적이며 60%를 크게 초과할 수 있습니다.
그러나 칸과 같은 일부 프랑스 도시는 점유율이 다소 낮기 때문에 이것이 고려해야 할 유일한 기준은 아닙니다. 그러나 많은 의회와 유명한 축제가 있다는 점을 감안할 때 가격은 문자 그대로 도핑됩니다.
다시 말하지만, 이는 부동산 시장에 대한 정확한 분석을 수행하여 매력적이지 않은 지역이나 Airbnb 임차인의 검색에 해당하지 않는 부동산에 대한 투자를 피하는 것으로 귀결됩니다.
다시 한번 말씀드리지만, 모든 노하우와 기술을 당신에게 가져다 줄 실제 전문가와 동행하는 것이 바람직합니다. 예상보다 수익성이 낮은 투자로 끝나는 것을 방지하려면 Upperkey 를 선택하십시오. 컨시어지가 구매 시점과 자산 관리에 있어 총체적인 지원을 제공할 것입니다.
Airbnb에서 임대하도록 구매를 최적화할 수 있습니까?
물론 부동산의 거실과 같은 일부 요소는 필수적입니다. 기회가 있을 때 주저하지 말고 30m² 규모의 아파트에 투자하십시오. 최대 4명까지 수용할 수 있습니다.
또한 신경 센터, 상점 또는 도심 근처의 위치를 선호합니다. 그러면 건물의 일반적인 레이아웃과 내부 장식이 가격에 영향을 미칩니다.