임대 부동산에 투자하는 것은 좋은 기회가 될 수 있지만 시작하기 전에 장단점을 아는 것이 중요합니다. 또한 부동산 임대는 신중하게 고려해야 할 중요한 결정입니다. 절차, 부동산 유지 관리 및 세입자 관리와 같이 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다. 이 기사는 귀하가 상황을 보다 명확하게 파악하고 최선의 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.
부동산 임대의 장점
수요가 높다:
제안보다 항상 더 많은 신청자가 있습니다. 즉, 귀하의 부동산에 대한 세입자를 찾는 데 어려움이 덜할 수 있습니다.
임대료가 상승할 수 있습니다.
부동산의 위치와 개선 사항에 따라 시간이 지남에 따라 임대료를 인상하여 더 큰 가치를 실현할 수 있습니다.
매력적인 수익:
투자를 잘하면 기존 투자보다 높은 매력적인 연간 수익을 얻을 수 있습니다.
세금 공제:
Pinède 법에 따라 임대 부동산에 투자하는 경우 최대 12년 동안 세금 감면을 청구할 수 있으며 세금 공제는 63,000유로입니다.
부수입:
부동산이 장기간 비어 있는 경우 가구가 비치된 임대를 통해 추가 소득을 창출할 수 있습니다. 이것은 지리적 위치가 좋은 넓은 부지가 있는 경우 특히 흥미로울 수 있습니다. 단, 가구가 있는 숙소와 관련된 임대 위험(가구의 노후화, 세입자에 의한 손상 등)에 주의하십시오. 임대 관리 유형에 따라 단기 또는 장기 임대를 선택하는지에 따라 추가 수입이 달라집니다.
부동산 임대의 단점
건물 유지 보수:
건물에 대한 유지 보수 및 개조 작업(지붕 작업, 외관 개조 등)을 수행하는 것은 귀하에게 달려 있습니다. 이 작업은 건물이 오래되었거나 대대적인 개선이 필요한 경우 상당한 비용이 될 수 있습니다. 작업과 관련된 제약도 주의하십시오(일부 지역에서는 예를 들어 주말에 작업을 수행하는 것이 금지됨).
미납 임대료:
보증금 및/또는 미납 임대료에 대한 보험에도 불구하고 세입자가 임대료를 지불하지 않거나 숙박 시설을 손상시킬 위험이 항상 있습니다. 이런 일이 발생하면 돈을 돌려받거나 재산을 양호한 상태로 되돌리기 위해 법적 조치를 취해야 합니다. 이 절차는 몇 개월이 걸릴 수 있으며 매우 비쌀 수 있습니다(변호사 수임료, 집행관 수임료 등).
임대 관리:
일반적으로 전문가(부동산 관리자 또는 대리점)에게 위탁되며 임대 관리는 비용(수령한 임대료의 5%~10% 관리 수수료)을 나타냅니다. 그러나 이러한 비용은 과세 대상 자산 소득에서 공제됩니다.
부동산을 임대하는 것은 상당한 이점이 있지만 위험이 없는 것은 아닙니다. 따라서 이 모험을 시작하기 전에 장단점을 따져보는 것이 좋습니다. 마침내 부동산 임대가 자신을 위한 것이라고 결정했다면 임대 위험을 최소화하기 위해 투자 위치와 자산 관리자를 신중하게 선택해야 합니다!
부동산 임대 절차는 어떻게 되나요?
부동산을 임대하려면 몇 가지 절차가 필요합니다. 첫째, 부동산이 건물 및 주택 기준을 준수하는지 확인해야 합니다. 둘째, 임대 조건과 함께 임대차 계약서를 작성하고 임차인과 서명해야 합니다. 또한 세입자로 인한 손상을 보상하기 위해 주택 보험에 가입하는 것도 중요합니다.
세입자인 경우 부동산을 임대하기 전에 집주인의 동의를 얻어야 합니다. 그런 다음 임대 계약을 작성하고 미래의 세입자와 서명해야합니다.
집주인인 경우 임대차 계약서도 작성해야 하지만 건물의 소유자이므로 세입자의 동의를 받을 필요는 없습니다.
그런 다음 부동산 중개인을 사용하여 부동산 임대를 관리해야 합니다. 에이전시는 귀하의 부동산을 양도하는 것과 관련된 모든 절차를 처리하고 부동산 시장에서 귀하의 부동산을 홍보할 것입니다.
임대 투자에 거주
임대 부동산에 거주하고 싶거나 거주해야 하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 아마도 당신은 직장으로 이사를 갔고 영구적인 집을 찾는 동안 머물 곳이 필요했을 것입니다. 또는 이혼을 겪고 있으며 다시 일어설 때까지 임시로 살 곳이 필요합니다. 이유가 무엇이든 임대 부동산에 거주할 생각이라면 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
첫째, 세입자에게 이사를 가야 한다는 사실을 가능한 한 많이 알려야 합니다. 대부분의 임대는 임대를 종료하기 전에 30일 전에 통지해야 합니다.
또한 나중에 오해를 피하기 위해 보관할 모든 가구와 개인 소지품의 목록을 작성해야 합니다.
마지막으로, 세입자가 부당한 퇴거에 대해 귀하를 고소할 가능성에 대비하십시오. 모든 것을 문서화하고 투명하게 하면 그들이 취할 수 있는 법적 조치로부터 귀하를 보호하는 데 도움이 됩니다.
가장 좋은 방법은 임대인이 필요한 경우 언제든지 임대차 계약을 종료할 수 있다는 조항을 포함하여 임대 투자에 거주할 가능성을 계획하는 것입니다. 잠재적인 갈등을 피하기 위해 임차인과 잘 소통하는 것도 중요합니다.
귀하의 부동산을 직접 임대하시겠습니까? 아니면 에이전시를 통해 임대하시겠습니까?
부동산을 임대하는 방법에는 두 가지가 있습니다.
부동산을 직접 임대하면 몇 유로를 절약할 수 있지만 많은 시간과 투자가 필요합니다. 또한 임대차 계약을 체결하고 신뢰할 수 있는 임차인을 찾기 위해서는 지역 부동산 시장에 대한 좋은 지식이 필요합니다.
따라서 가장 쉽고 시간이 적게 소요되는 옵션은 부동산 중개인을 이용하는 것입니다. 에이전시는 일반적으로 잠재적 세입자의 데이터베이스를 가지고 있으며 부동산 임대와 관련된 모든 절차를 처리할 수 있습니다. 그러나 부동산 중개인은 일반적으로 받은 임대료 금액에 대해 수수료를 부과한다는 점에 유의해야 합니다.
결론:
부동산 임대는 가볍게 여겨서는 안 되는 결정입니다. 부동산을 임대하는 방법에는 여러 가지가 있으며(예: 혼자 또는 부동산 중개인을 통해) 시간을 내어 귀하의 개인적 또는 직업적 상황에 가장 적합한 것을 선택하는 것이 중요합니다. 주저하지 말고 저희에게 연락하십시오(문의 양식 링크).