몰타의 단기 임대에 대한 새로운 법률, 계약, 세금 및 규정에 대한 안내
최근 몇 년 동안 몰타에서 부동산을 임대하는 방식이 크게 변경되었습니다. 지중해 지역에서 가장 관광지 중 하나인 몰타는 임대 산업의 부동산이 어떻게 변화하고 있는지를 보여주는 완벽한 사례입니다. 이러한 변화 중 일부는 몰타에 도착하는 외국인 근로자의 유입에 의해 요구되는 임대 부동산에 대한 수요 증가를 반영하며, 이는 학생에게도 마찬가지이며 물론 관광 시장의 빠르고 지속적인 성장을 반영합니다.
바다 전망 | 파라다이스
몰타의 주거용 부동산 시장은 특히 관광 활동이 활발한 지역 주변에서 상당히 급격하게 변화했습니다. 기존 임대보다 높은 임대료를 지불하는 입주자의 일관된 공급을 관리하는 것이 그 어느 때보다 쉬워졌습니다. 에어비앤비(Airbnb)와 같은 플랫폼의 도입으로 생성된 이 수백만 명 규모의 시장은 관광 산업의 모습과 인기 있는 도시가 운영되는 방식을 상당히 극적으로 변화시키고 있습니다.
선호하는 관광체재는 호텔, 민박 등의 공유숙박수단에서 '완벽한 주거단위'로서의 개인숙박을 선호하는 급진적인 변화를 보였다. 그리고 왜 안되지? 그들은 도시 생활에 대한보다 개인적이고 사적이며 진정한 경험을 제공하며 종종 관광객에게 저렴한 비용으로 제공됩니다.
지중해성 기후
관광 숙박 시설이 몰타의 정부 절차에 미치는 영향
전형적인 관광객의 숙박 선호도의 이러한 변화는 전 세계적입니다. 몰타는 이러한 진화의 일부가 될 또 하나의 목적지입니다. 이러한 변화가 관광 데이터 및 반응에 미치는 영향은 국제적 수준에서 우려하고 있습니다. 런던, 파리, 뉴욕과 세계의 거의 모든 인기 있는 수도와 관광지에서와 마찬가지로 몰타에서도 동일한 명백한 패턴이 발생합니다.
새로운 기술 플랫폼 덕분에 부동산을 임대하는 것이 너무 쉽기 때문에 부동산 소유자와 기관은 단기 관광 임대의 지속적인 흐름에서 더 높은 수익을 거두고 있습니다.
문제는 장기 임대 기회가 적고 수요가 높기 때문에 주거용 임대 가격이 상승할 때 파급 효과가 있다는 것입니다.
이 도시들은 머지 않아 대부분의 관광객 인구를 갖게 될 것이며 도시의 영혼을 먹여 살리는 많은 것을 빼앗아 과거의 문화적 목적지가 아닌 여행자를 위한 단순한 놀이터로 변모시키게 될 것이기 때문에 초점도 바뀌고 있습니다.
바다 전망 | 관광 여행
몰타에는 120일 한도가 적용되지 않습니다.
단기 임대 사이트의 임대 부동산 수의 증가는 몰타의 관광 당국에서 조사한 주제입니다.
2013년 Airbnb에 광고된 813개의 몰타 아파트에서 2018년에는 6,800개에 도달하여 개인 관광 임대 및 서비스 아파트의 엄청난 성장을 보여줍니다. 그 후 몰타는 부동산 붐을 경험했습니다. 아마도 주거용 임대가 부족하고 관광객이 계속해서 증가했기 때문일 것입니다.
이러한 개인 임대의 인기 증가는 호텔 숙박 감소의 원인이기도 합니다. 정부 입장에서는 규제와 세금 부족으로 인한 수입 손실도 또 다른 논쟁거리다.
이러한 발전에 맞서기 위해 많은 인기 있는 시설에서 단기 임대를 1년에 120일로 제한했습니다. 이렇게 하면 해당 부동산이 소유자의 주요 거주지임을 부과할 수 있으므로 해당 부동산이 비어 있을 때 소액의 추가 수입을 즐길 수 있습니다. 소유주가 자신의 부동산을 장기간 임대하려는 경우 건물 허가 또는 부동산 사용을 수정해야 하며 서신에는 해당 세금 및 상업 수수료가 수반되어야 합니다.
부동산 임대 | 현대 아파트 - 고급 부동산
세금, 규정 및 승인
단기 임대 소득에 대한 세금 납부
몰타는 임대를 통해 소득을 창출하려는 모든 부동산이 해당되는 경우 임대세, 소득세 및 VAT의 일부를 지불하도록 요구합니다.
회계연도는 1월 1일부터 12월 31일까지이며, 세금은 다음해 6월 30일까지다. 단기 임대에 대한 세금 시스템은 매우 복잡할 수 있으므로 책임이 있는 몰타 세무 당국에 전문적인 조언을 구하는 것이 좋습니다.
상업용 부동산 | 세금
몰타에는 어떤 유형의 규정이 적용됩니까?
몰타에서 부동산을 임대할 때 준수해야 하는 규정이 있습니다. 여기에는 법적 계약, 현지 법률 및 커뮤니티 지침이 포함됩니다. 다시 말하지만, 해당 산업 및 지역 당국에서 부동산을 임대하려는 경우 전문적인 조언을 구하는 것이 좋습니다.
임대 및 전대에 관한 시의회, 지역 당국 또는 집주인과의 계약에서 조항을 찾을 수 있습니다. 모기지 정책에는 종종 전대 및 숙박 시설도 함께 발생하는 것을 방지하는 제한이 따릅니다.
임대 시작 | 규정
장기 및 단기 주거 계획에 대한 몰타의 규칙 변경
2019년은 몰타의 주택 임대 시스템에 중대한 변화를 가져왔습니다. 지난 10년 동안 몰타에는 외국인 노동자, 학생 및 관광객 유입을 관리하기 위한 부동산 붐이 있었고 이는 임대 주택에 대한 수요를 증가시켰습니다.
임대차계약법
주거 임대법은 민간 임대 부문을 규제하기 위해 도입되었으며 이상적으로는 집주인의 학대 행위를 억제하고 세입자에게 더 많은 권리를 부여합니다. 2020년 1월 1일부터 시행되었습니다.
- 모든 계약은 발효일로부터 30일 이내에 등록되어야 합니다.
- 등록되지 않은 임대는 "무효"로 간주됩니다.
- 늦은 체크인 시 추가 요금이 부과됩니다.
- 장기렌탈 시 자동갱신
- 1년의 장기 임대의 최소 기간
- 6개월 이하의 단기 민간 주거 임대는 취업 또는 학업 목적으로 주택을 구하는 비거주자에게 제공되어야 합니다.
단기 주거 임대의 경우 다음과 같은 경우에만 계약이 가능합니다.
- 비거주자는 6개월 미만의 과정을 등록한 자
- 비거주자는 6개월 이내 고용
- 몰타에 거주할 계획이 없으나 6개월 미만의 기간 동안 부동산을 임대해야 하는 비거주자
- 6개월 미만 동안 주 거주지를 대체할 필요가 있는 거주자
단기 임대 계약은 선택한 증빙 서류와 함께 신청할 때 위의 범주 중 하나를 지정해야 합니다. 정확한 서류를 제시할 수 없는 경우 임차인은 최소 1년 이상의 장기 계약을 신청해야 합니다.
법률 - 최신 업데이트
해지 및 통지 기간
세입자는 단기 및 장기 임대 계약에 대해 사전 통지할 수 있지만 규정을 준수해야 합니다.
임대인은 장기 임대 계약을 해지하려면 세입자에게 등기 서신으로 최소 3개월 전에 통지해야 합니다.
단기 임대의 경우 계약은 합의된 날짜에 해지되거나 해당되는 경우 임차인은 1개월 후에 계약을 철회할 수 있지만 등기 편지로 소유자에게 1주일 전에 통지해야 합니다.
장기 임대 임차인은 다음을 통해 계약을 해제할 수 있습니다.
- 1년 약정 중 6개월 후 1개월 전 통보
- 2년 약정 중 9개월 후 2개월 전에 통보
- 3년 약정 중 12개월 후 3개월 전에 통보
계약 조건을 위반하고 세입자를 즉시 퇴거시키는 기회와 행위가 있음이 분명합니다.
마찬가지로 세입자는 집주인의 부당한 대우로부터 보호받습니다. 유죄 판결의 경우 최대 4,000유로의 벌금이 부과될 수 있습니다.
몰타 아파트 | 몰타 임대
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