스튜디오 아파트는 많은 직장인들이 거주하는 런던에서 인기가 높습니다. 런던은 또한 단기 임대로 스튜디오 아파트를 임대할 수 있는 기회가 많고 이를 주 거주지로 사용할 세입자에게 많은 기회가 있어 관광객에게도 인기가 있습니다. 런던에서 일하는 많은 사람들은 스튜디오 아파트와 작은 아파트를 일주일 내내 거주할 장소로 임대한 후 주말에 집으로 돌아갑니다. 런던에서 스튜디오 아파트를 구매하는 과정에 있거나 임대 수입을 올리는 데 관심이 있는 부동산이 이미 있다면 수익성 있는 벤처인지 궁금할 것입니다.
런던에서 아파트를 임대하려면 많은 연구가 필요하며, 그 장소가 최상의 상태이고 단기 또는 장기 세입자를 위한 준비가 되었는지 확인하기 위해 수행해야 할 몇 가지 작업이 있을 수 있습니다. 런던은 임대 부동산에 대한 수요가 높습니다. 그러나 얼마나 많은 수익을 올릴 수 있는지는 여러 가지 요인에 따라 달라집니다.
자산 관리 에이전시 이용하기
임대 준비가 된 아파트나 아파트가 있는 경우 부동산 대행사 임대 스튜디오 런던과 협력하는 데 관심이 있을 수 있습니다. 임대 스튜디오 플랫 에이전시 London이 귀하의 부동산 광고 및 입주자 선별부터 입주자 이사, 수리 및 비상 사태와 함께 지속적인 유지 및 유지 관리 처리에 이르기까지 모든 것을 처리할 수 있기 때문에 이는 종종 집주인에게 더 유리할 수 있습니다. . UpperKey에 따르면 대부분의 경우 스튜디오 아파트 임대 회사 London은 임대료의 일정 비율에 해당하는 자산 관리 비용을 청구합니다. 그러나 많은 집주인은 이 비용을 지불할 가치가 있는 비용으로 생각합니다. 다른 사람이 건물을 관리하는 동안 휴식을 취할 수 있기 때문입니다.
관련 비용 및 비용
런던에 있는 스튜디오 아파트를 임대하는 것이 수익성이 있는지 결정하기 전에, 직접 하는 것에 관심이 있는지 아니면 스튜디오 아파트 런던 에이전시와 같은 자산 관리 회사와 협력하는 데 관심이 있는지 여부에 관계없이 모든 비용을 고려하는 것이 중요합니다. 임대를 위해 스튜디오를 설정하는 것뿐만 아니라 좋은 상태로 유지하고 시간이 지남에 따라 유지 관리하는 데 관여할 것입니다.
임대인은 임대하기 전에 먼저 해당 부동산이 보건 및 안전 규정을 충족하는지 확인할 책임이 있습니다. 여기에는 재산에 화재 경보기 및 일산화탄소 경보기를 추가하고, 보일러, 난방 시스템 및 전기 장치가 안전한지 확인하고, 창문과 문이 안전한지 확인하고, 바닥이나 바닥에 칩이 박히는 것과 같은 사고를 유발할 수 있는 수리가 포함될 수 있습니다. 깨진 단계.
필요한 경우 세입자를 위해 준비된 건물을 다시 장식하는 데 비용을 지불해야 할 수도 있으며, 경우에 따라 아파트가 잠재적인 사람들에게 매력적으로 보이도록 하기 위해 새로운 주방 공간이나 욕실 공간을 마련하는 것과 같은 비용이 많이 드는 작업이 포함될 수 있습니다. 세입자. 가구가 비치된 아파트를 임대할 수도 있습니다. 이 경우 침대, 옷장 및 좌석과 같은 기본 사항이 제공되는지 확인해야 합니다.
임대 가치
런던에 있는 스튜디오 아파트를 임대할 가치가 있는지 결정하기 전에 고려해야 할 또 다른 사항은 해당 부동산의 임대 가치입니다. 해당 지역의 유사한 부동산과 해당 부동산이 매월 얼마나 임대되는지 고려하십시오. 이렇게 하면 부동산을 임대할 때 예상되는 수익이 얼마나 되는지 더 잘 알 수 있습니다. 모기지 지불, 보험, 지상 임대료, 유지 관리 비용 및 자산 관리 회사 수수료와 같이 귀하가 받는 임대료에서 지불해야 할 모든 것을 공제하는 것을 잊지 마십시오. 이렇게 하면 아파트를 임대할 경우 매월 실제로 얼마의 수익을 올릴 수 있는지에 대한 명확한 수치를 얻을 수 있습니다.
이익을 극대화하는 방법
런던에서 스튜디오 아파트를 임대하고 수익을 극대화하는 데 관심이 있는 경우 이를 수행할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다. 가장 일반적인 옵션은 다음과 같습니다.
가구가 없는 임대
가구가 있는 부동산을 임대하는 것은 때때로 더 높은 임대료를 요구할 수 있지만, 집주인은 가구를 구매할 뿐만 아니라 유지 관리하고 고장난 경우 교체해야 하므로 시간이 지남에 따라 비용이 많이 들 수 있습니다. 이와 함께 스튜디오 아파트에 장기 거주하는 데 관심이 있는 많은 세입자는 이미 있는 것을 사용하는 대신 집에 원하는 것을 선택할 수 있는 기회를 제공하기 때문에 자신의 가구를 더 갖고 싶어할 수 있습니다.
자기 관리
UpperKey와 같은 자산 관리 회사를 통해 아파트를 임대하면 확실히 많은 이점이 있지만 사실 비용이 많이 듭니다. 매달 자산 관리 회사는 서비스에 대한 임대료 지불에서 수수료를 취하여 궁극적으로 귀하의 이익을 줄입니다. 그렇게 할 수 있는 위치에 있다면 런던 스튜디오 아파트의 자체 관리를 고려해 볼 가치가 있습니다. 그러나 이것이 더 높은 수익을 얻을 수 있음을 의미하지만 종종 훨씬 더 많은 작업을 의미한다는 점을 명심하십시오.
임대 가치를 높입니다
부동산의 임대 가치를 높이기 위해 할 수 있는 일이 많이 있습니다. 스튜디오 아파트의 경우 이것은 매우 제한적일 수 있지만, 부동산을 더 가치 있게 만들고 그에 따라 기꺼이 프리미엄을 지불할 세입자를 유치하기 위해 투자할 수 있는 모든 것을 조사할 가치가 있습니다. 예를 들어, 여기에는 임차인이 원격으로 제어할 수 있는 보일러 및 라디에이터에 스마트 온도 조절 장치를 설치하거나 단열재 추가와 같은 다른 방식으로 부동산을 보다 효율적으로 만드는 것이 포함될 수 있습니다.
바닥 난방은 특히 아파트가 큰 블록에 있는 경우 방음과 함께 세입자가 기꺼이 더 많은 비용을 지불할 수 있는 것입니다. 새롭고 현대적인 주방과 욕실은 아파트가 작은 경우 공간 절약 솔루션과 함께 부동산에 더 많은 가치를 더할 것입니다. 이러한 모든 개선 사항은 설정 비용이 들지만 임대 가격을 인상하면 궁극적으로 시간이 지남에 따라 스스로 비용을 지불할 수 있습니다.
비용을 위해 쇼핑하기
모기지 및 보험과 같이 임대 아파트에 지불하는 비용과 관련하여 다른 곳에서 비용을 절약할 수 있는지 알아보는 것이 좋습니다.
예를 들어, 할 수 있는 경우 모기지를 더 낮은 이자율로 이체하면 월 지불해야 하는 금액이 줄어들고 궁극적으로 더 많은 이익을 얻을 수 있으므로 조사할 가치가 있습니다. 이와 함께 보험은 귀하의 정책이 종료될 때 쇼핑할 가치가 있는 것입니다. 단순히 집주인을 위한 건물 보험에 가입했거나 지불해야 할 임대료 보증 보험 및 기타 정책이 있는지 여부에 관계없이 비교 사이트를 사용하여 최상의 거래를 찾고 더 많은 비용을 지불하지 않도록 할 수 있을 때마다 전환할 수 있습니다. 필요 이상.
올바른 보험에 가입하세요
보험과 관련하여 스튜디오 아파트에서 수익을 잃을 위험을 줄이기 위해 가입할 수 있는 몇 가지 보험 정책이 있습니다. 이것들이 매월 귀하의 이익을 잠식할 수 있지만, 시작하고 지불하는 상황에서 이를 얻는 것이 기쁠 수 있습니다. 예를 들어, 집주인이 처할 수 있는 가장 스트레스가 많은 상황 중 하나에서 재정적으로 보장되는 집세 보증 보험에 가입할 수 있습니다. 임대료를 내지 않는 임차인.
이러한 유형의 보험 정책을 사용하면 세입자가 한 달과 같은 특정 기간의 임대료를 체납할 경우 보험이 지급되므로 상황을 처리하는 동안 수입이나 이익을 잃지 않습니다. 임대료 보험의 상실은 고려할 가치가 있는 또 다른 정책입니다. 이것은 재산이 손상되어 특정 기간 동안 거주할 수 없는 상태로 방치된 상황에 있는 경우에 지급됩니다.
단기 대출
단기적으로 런던의 스튜디오 아파트를 임대하는 데 관심이 있을 수도 있습니다. 아파트에 거주하는 세입자를 두는 대신 한 번에 며칠 또는 몇 주 동안 런던에 머무르는 다른 세입자에게 임대하게 됩니다. Airbnb와 같은 플랫폼을 통해 이 작업을 수행할 수 있습니다. 그러나 런던에서는 부동산을 더 오래 내보내도록 시의회로부터 적절한 허가를 받지 않는 한 단기 임대에 6주의 제한이 있음을 명심하십시오. 장기 렛츠에는 제한이 없습니다.
런던에 있는 스튜디오 아파트에 이미 투자를 하고 있거나 투자를 고려 중이든, 임대는 올바른 전략으로 수익성 있는 벤처가 될 수 있습니다.