런던에서 고가 부동산을 내놓는 가장 큰 단점 중 하나는 현재의 금융 위기입니다. 추가 월 소득으로 임대용으로 구입한 부동산이 줄어들 것입니다.
대출 기관은 이미 300건에 가까운 모기지 대출을 철회했습니다. 이는 기준금리가 6% 가까이 오르고 파운드화 가치가 하락한다는 소문의 결과였다. 2018년 금융위기 이후 최악의 시나리오다. 파운드화에 대한 신뢰를 회복할 수 있는 유일한 방법은 금리를 최소 2.4%에서 최대 6%까지 올리는 것이라고 추정됩니다. 한 주요 대출 기관인 Nationwide는 2년 고정 금리 옵션에서 대출 금리를 전 분기의 2.54%에서 5.59%로 인상했습니다. 이것은 50만 파운드의 모기지에 매달 거의 900파운드를 더 갚는 것과 같습니다.
BBC 라디오에서 보고한 모기지 기술 관리자에 따르면 영국 주택 가격은 최소한 10% 하락할 것으로 예상됩니다. 다른 예측은 최대 15%입니다. 잠재적 구매자는 자본 대출 제공을 줄이면서 주택을 구입하기 위해 막대한 비용에 직면합니다. 이것은 자산의 평균 가격에 대한 상한선을 제한합니다. 이는 부동산을 구매하는 사람들이 일반적으로 구매했을 때와 같은 등급이 아닌 더 저렴한 옵션을 찾게 될 것임을 의미합니다. 다른 사람들은 부동산 시장이 정상화될 때까지 그저 외면할 것입니다. 사람들은 또한 자신의 재산을 팔지 못하게 될 것입니다.
2022년에 집주인이 되는 것이 수익성이 있습니까?
기존 부동산을 임대한 상태로 유지하는 것은 여전히 실행 가능한 옵션입니다. 한 가지 예로, Mayfair와 London은 일반적으로 부동산 임대에 관심이 있는 방문자의 지속적인 흐름을 끌어들입니다. 파운드화의 암울한 수익률에도 불구하고 런던은 땅을 파야 하는 학생부터 전문가와 휴가를 원하는 학생에 이르기까지 이러한 부동산 구직자들에게 제공할 것이 많습니다. 임대에 대한 관심이 여전히 높기 때문에 임대 가격이 크게 오를 가능성이 있지만 임차인을 찾는 것은 결코 문제가 되지 않습니다.
런던의 렌탈 마켓
잠재 구매자의 경우 임대 숙소에 대한 수요가 있는 한 수입을 올릴 가능성이 있습니다. 런던 부동산은 영국에서 가장 높은 가격을 받고 있으며 Mayfair와 같은 일부 장소는 임대 가격이 다른 곳만큼 문제가 되지 않는 더 높은 고객을 유치합니다. 런던의 이러한 위치에 있는 부동산 임대는 금융 위기의 영향을 크게 받지 않을 것으로 예상됩니다. 런던과 특정 자치구에 대한 고유한 점이 너무 많아서 어려운 시기에도 인기를 유지했으며 최고 수준의 고객이 있는 임대 시장에서 여전히 매우 바람직합니다.
동전의 다른 면은 구매자가 새 부동산을 임대할 여력이 있지만 기존 부동산에 대한 하락은 없는 정도입니다. 잠재 구매자는 Mayfair에서 원하는 부동산의 임대 가격에 대한 정보를 얻어야 합니다. UpperKey는 최고 수준의 서비스를 위해 프리미엄 임대료를 지불할 의사가 있는 고급 임차인에게 접근하여 Mayfair의 자산 관리를 지원할 수 있습니다. 이는 단기 임차인부터 장기 임차인까지 다양합니다. UpperKey는 임대할 때 익숙한 모든 안락함을 기대하는 임차인의 요구 사항을 파악한 경험을 바탕으로 시장과 구매 및 임대 가격에 대해 매우 잘 알고 있습니다.
Mayfair/London 홈 어웨이에서 임차인이 기대하는 것
Mayfair/London에서 인기 있는 임대 부동산을 찾는 임차인은 궁극적으로 임대하는 장소와 관리 방법에 대해 높은 기대치를 가지고 있습니다. 이들은 기업 고객임을 명심하십시오. 그들의 요구를 관리할 시간이 없다면, 훌륭한 대안은 UpperKey가 자산 관리 Mayfair에 확인하도록 하는 것입니다. 그들이 귀하의 고객에게 탁월한 보살핌을 제공한 경험과 이러한 게스트가 고객을 만족시키기 위해 요구하는 것이 무엇인지에 대한 지식이 있기 때문입니다.
고위 관리자나 해외 손님이 자주 런던에서 회의를 위해 도착하는 많은 회사는 적합한 기업 숙박 시설을 찾습니다. 대부분의 고객은 호텔에 있는 것이 아니라 퇴근 후 집에 있는 것처럼 휴식을 취할 수 있기를 원합니다. 그들은 특혜를 받은 손님으로 대우받기를 원하고 어떤 문제에 대해서도 즉시 주의를 기울이면서 실제 집에서와 같은 수준을 누리기를 원합니다. 최고 수준의 고객을 돌보는 것은 시간이 많이 소요될 수 있지만 월세 수입 형태의 수익은 그만한 가치가 있습니다. 필요한 시간과 노력을 할애할 수 없다면 UpperKey가 대신 처리해 드립니다.
이 고객 그룹의 특정 임대 요구 사항에 대해 UpperKey의 경험을 통해 무엇을 배웠는지 살펴보겠습니다.
가구 및 장식
이러한 유형의 고객은 자신의 가정 장식과 유사한 매우 높은 기대치를 가지고 있습니다. 그들은 훌륭한 비품과 가구를 찾고 있습니다. 평균적인 단기 휴가 아파트가 제공하는 낮은 수준으로 숙박 시설을 꾸밀 수는 없습니다. 피팅 및 비품은 고급이어야 합니다. 가구도 마찬가지다. 이것은 귀하가 청구할 수 있는 임대료에 반영되며 이러한 고객은 기꺼이 지불할 것입니다. 모든 것이 명백하거나 필요한 사소한 수리 없이 깨끗한 상태여야 합니다.
환영 바구니
표준 과일 바구니는 더 이상 허용되지 않습니다. 값비싼 샴페인과 초콜릿이 적당하다. 꽃을 선택하는 경우 배열은 매우 크고 품질이 좋아야 합니다.
집의 편안함
세입자가 집에 가지고 있는 고급 가전 제품을 고려하여 제공하십시오(예: 헤어드라이어, 헤어 스트레이트너, 커피 머신, 스무디 머신, 식품 믹서기, 냉동고, 냉장고, 제빙기 및 밥솥). 충분한 품질의 옷걸이, 다리미판, 다리미가 있어야 합니다. 항목은 모두 첨단 기술이어야 합니다.
디지털 요구 사항
이 임차인 중 많은 사람들이 사업차 런던에 있을 것입니다. 효율적인 인터넷 연결과 고속 및 넓은 대역폭의 Wi-Fi가 필요합니다. 프라임(Prime), 넷플릭스(Netflix), 유료 영화, 스마트 TV, 블루투스 스피커, 조명을 켜고 끄거나 스피커의 볼륨을 조절하는 음성 제어 비서 등 홈 엔터테인먼트 장비는 필수입니다.
서비스 및 수리
임차인은 즉각적인 주의와 서비스 실패의 즉각적인 완화에 대한 높은 요구를 가질 것입니다. 이를 위해서는 전기 기사, 배관공, Wi-Fi 지원이 연중무휴 24시간 대기해야 합니다. 예를 들어 특수 장비를 가져와야 하고 예상되는 수리 시간과 같은 설명과 함께 지연에 대한 피드백을 제공해야 합니다.
손님은 교통편, 레스토랑 및 기타 장소에 대한 정보가 필요할 수 있습니다. 이것은 이 정보, 유용한 전화번호, 해당 코드 및 장비 지침이 포함된 환영 패키지와 함께 소책자를 준비하는 것을 의미합니다. 손님이 예약하기 위해 도착하기 전에 시설도 매우 깨끗해야 합니다.
교통시설
경험에 따르면 임차인은 런던 중심가에서 30분 이내에 통근하고 교통 수단을 이용할 수 있는 방법과 장소를 원합니다. 지역 시설에 대한 안내도 중요합니다. 이러한 모든 요소는 임차인이 임대 부동산에 대해 기꺼이 지불할 금액에 영향을 미칩니다.
런던에는 저예산 숙박 시설에서 고급 임대 주택에 이르기까지 32개의 자치구가 있습니다. 이 고객은 런던 중심부에 직접 거주하기를 원하지 않지만 여전히 쉽게 갈 수 있어야 합니다. 더 높은 임대 수익률을 기록하는 것은 이러한 속성입니다.
관리 자산
임대 고객이 갖게 될 요구 사항에 대한 위의 개요에서 알 수 있듯이 비즈니스의 이러한 측면을 관리하는 것은 상당한 부담이 되고 멀리서 확인하기 어려울 수 있습니다. UpperKey는 임대를 관리할 수 있습니다. 그들은 최고의 임대 수입을 얻을 수 있도록 이익 극대화에 중점을 둡니다. 동시에 그들은 고객에게 매우 효율적인 서비스를 제공하여 많은 반복 방문을 초래합니다. 그들은 또한 올바른 주소에 있는 런던의 부동산에 대해 지불할 적절한 가격을 결정하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
다양한 유형의 런던 방문객을 간단히 살펴보겠습니다. 이것은 잠재적인 임차인의 풀이지만 주로 사용 가능한 고급 고객에 관심이 있습니다.
국제, 국내 및 현지 방문객
런던은 매년 2천만 명의 국제 방문객을 끌어들입니다. 임대수익의 상당 부분을 차지하는 곳입니다. 해외 방문객은 연간 약 120억 파운드를 지출합니다. 이러한 방문 기간은 며칠에서 한 달까지 다양하며 매주가 표준이며 2주에 가까운 방문이 이어집니다. 전체적으로 국제 방문객들은 연간 1억 밤을 런던에서 보냅니다.
런던에서 휴가를 보내는 내셔널 방문자는 런던에서 임대 수입의 나머지 부분을 차지하며 수도에서는 당일치기 여행자도 볼 수 있습니다. 이 방대한 방문자로부터 임차인을 찾는 데 있어 UpperKey가 있는 경우 도움이 됩니다. 기업 고객도 안정적인 점유율을 제공합니다. 이에 대한 자세한 내용은 여기에서 확인할 수 있습니다: 집주인이 회사에 임대할 때 고려해야 할 사항.
열악한 금융 시장 실적에도 불구하고 런던 임대는 특정 지역에서 번성하고 있으며 좋은 임대 수입이 가능합니다. 주요 단점은 도움 없이 이러한 임대를 관리하려고 하지만 쉽게 해결할 수 있다는 것입니다.