우리는 단기 및 장기 임대의 주요 차이점 중 일부를 설명합니다.
우리는 단기, 중기 및 장기라는 용어를 많이 사용하여 다양한 임차인으로 귀하의 부동산을 채우는 방법을 설명합니다. 임대 기간을 혼합하는 것은 임대료를 최대화하고 임대료를 계속 유지하는 한 가지 방법입니다. 하나의 특정 허용 옵션을 고수하면 특히 법률 및 현지 법률이 특정 제한을 규정하는 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 이 기사를 사용하면 투자에 대한 결정을 내리거나 모기지론을 구입하는 것이 더 쉬울 것입니다. 장단점은 무엇이며 현금 흐름을 설정하는 방법은 무엇입니까?
단기 또는 장기 계약?
나에게 맞는 레버리지 유형은?
임대 부동산의 한 유형을 다른 유형보다 선택하기로 결정하는 것은 다음과 같은 많은 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
귀하의 부동산이 위치한 곳
소유하고 있는 부동산의 유형
거주 지역의 임대 시장 – 주거용, 비즈니스 또는 관광 기반입니까?
달성하고자 하는 임대 소득
수행할 준비가 된 작업의 양
귀하의 투자 목표
따라서 더 이상 고민하지 않고 바로 들어가서 질문에 답해 보겠습니다.
장기 렛이란?
장기 렛은 주택의 주거용 임대로 간주됩니다. 많은 유럽 국가에서 부동산을 임대하는 것이 일반적이며 부동산을 소유하는 것은 훨씬 덜 인기가 있습니다. 다른 사람들에게는 부동산 사다리를 타고 자신의 집이나 아파트를 사는 것이 훨씬 더 중요해 보입니다.
장기 렛은 얼마나 되나요?
장기 임대는 6개월 또는 1년 이상의 임대 계약을 수행합니다. 일반적으로 이는 국가 및 계약마다 다르며 세입자가 몇 년 동안 부동산에 남아 있을 것으로 예상되는 재생 가능한 롤링 계약이 있을 것입니다.
장기 임대 계약
장기 렛츠의 장점
장기적으로 안정적인 수입을 제공할 수 있습니다.
장기 임대는 고려할 가치가 있습니다. 임대 소득이 단기 임대 캔과 같은 높은 수익률을 제공하지는 않지만 안정적인 소득을 제공하고 적은 노동력을 제공합니다. 대부분의 경우 개인 소유주는 적은 노력과 지출로 월별 또는 주간 지불금을 징수합니다. 장기 계약은 마음의 평화를 제공할 수 있습니다. 그것은 모두 당신의 투자 목표가 무엇인지에 달려 있습니다.
최소한의 노력
장기 임대와 관련된 작업은 거의 없습니다. 세입자는 자신의 청구서를 관리하며 종종 부동산 유지 관리의 큰 부분을 차지합니다. 집주인이 개입해야 하는 유일한 시간은 유지 보수 또는 수리를 수행하는 것입니다. 동시에 장기 임차인을 찾는 것이 정말 비용 효율적인 대안이 될 수 있습니다.
장기렌트의 단점
장기 let은 덜 유연합니다.
임대형이 장기간 지속되면 문제가 있는 임차인을 제거하는 것이 더 어려울 수 있습니다.
좋은 계약에는 예측 가능한 문제를 해결하는 데 도움이 되는 조항이 포함됩니다. 집주인에게 가장 흔한 문제 중 일부는 문제 세입자와 관련된 문제이며 곧 임대료 손실로 이어질 수 있습니다. 중재는 퇴거 조직과 마찬가지로 예상보다 훨씬 오래 걸릴 수 있으며, 그 결과 거의 회복되지 않는 큰 손실과 비용이 발생할 수 있습니다. 계약서에 모든 법적 의무가 포함되어 있는지 확인해야 합니다.
좋은 장기 세입자는 찾기 쉽지 않지만 오랫동안 보장된 수입을 제공할 수 있습니다.
낮은 수율
장기 렌탈은 단기 옵션보다 다양한 시장을 활용합니다. 주거용 임대료는 관광 숙박 시설보다 훨씬 낮습니다. 그러나 더 많은 노력이 필요하고 단기 임대에 대한 더 많은 비용으로 인해 주거용 임대가 훨씬 안전해 보이며 여전히 수익성 있는 수입을 제공합니다.
단기 렛이란?
단기는 임시 집이나 방문객의 숙소를 제공합니다. 체류 기간에 따라 다른 도시, 도시 및 국가를 방문하는 관광객 및 방문객이 자주 이용합니다. 단기 임대 계약은 주로 관광객이 선택하는 형식입니다. 주로 임시 숙소입니다.
단기 렛은 얼마인가요?
단기 렛츠는 6개월 미만입니다. 그러나 Airbnb, VRBO, Booking.com, Expedia 등과 같은 사이트를 허용하는 인기가 높아짐에 따라 단기 임대는 일반적으로 이틀에서 몇 주(최대 6주)의 숙박과 연결됩니다. 개월).
단기 임대의 장점
더 높은 수율
단기 임대의 가장 큰 장점은 집주인이 더 높은 임대료를 청구할 수 있다는 것입니다. 더 많은 관광객이 풍부한 디지털 플랫폼을 활용하여 방문하는 위치의 진정한 특성을 제공하는 부동산에 머물고 있습니다. 이러한 상황에서 달성할 수 있는 임대료는 일반적인 장기 임대보다 훨씬 높으며 대부분의 경우 약 30% 더 높습니다.
종종 영혼이 없는 호텔 객실과 달리 휴가를 위해 개인 아파트를 선호하지 않을 사람이 어디 있겠습니까? 이제 예약이 그 어느 때보다 간편해지면서 전통적인 관광 숙박 옵션보다 표준에 가까워지고 있습니다.
끊임없이 변화하는 임차인
때때로 가난한 세입자를 겪을 수 있지만 단기 계획을 사용하면 오래 머물지 않을 것입니다. 세입자는 거의 매주 또는 매월 최악의 경우 변경됩니다. 그것은 즉시 테이블에서 나오는 부동산을 임대 할 때 한 가지 큰 번거 로움입니다. 따라서 어려운 임차인에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
단기 임대는 대도시나 관광지에서 매우 인기가 있습니다.
단기 임대의 단점
예측할 수 없는 시장
1년치의 임대료를 제공하는 데 필요한 세입자 수가 많기 때문에 임대 목표에 도달할 것이라는 보장이 적습니다. 무효 기간과 더 높은 비용으로 인해 더 높은 임대료가 빠르게 고갈될 것입니다.
더 높은 비용
자신의 단기 관리를 수행하는 경우 모든 유틸리티, 청소, 세탁, TV 라이센스, 인터넷 등을 지불해야 합니다. 또한 귀하는 귀하의 자산에 대한 광고 및 마케팅 비용을 지불해야 합니다. 비용이 빠르게 추가됩니다. 현명한 투자자는 더 높은 수익률과 임대료를 이용하려면 장기 옵션의 보안 및 단순성과 이 모든 것을 저울질해야 합니다.
단기적으로는 훨씬 더 많은 작업을 요구합니다.
단기 임대와 관련된 훨씬 더 많은 작업이 있습니다. 마케팅, 광고, 청소, 유지 관리, 장식, 유지 관리, 손님과의 만남, 문제 해결, 세탁 - 이 모든 것이 곧 정규직이 될 수 있습니다. 이 모든 역할을 수행할 시간과 에너지가 있습니까?
중기입금이란?
중기 또는 중기 렛은 단기 옵션과 장기 옵션 사이에 있는 옵션입니다.
한때는 상당히 회색지대였지만 최근에는 몇 주에서 한 달이라는 짧은 휴가 기간과 몇 년 동안 지속되는 장기 주거 임대 사이에 이 용어가 사용되었습니다.
언제까지 중기하자?
중간 기간은 일반적으로 몇 주 또는 몇 달 동안 지속됩니다.
중기의 일반적인 사용법은 다음과 같습니다.
계약 또는 프로젝트 기간 동안 집을 필요로 하는 단기 배치 근로자
단기 과정 학생 또는 직장 경험
산업 프로젝트에서 일하는 컨설턴트
거주 가능한 위치를 시험 운영 중인 국외 거주자
주택의 공사, 유지, 증축 중 숙박이 필요한 자
중기 렛은 단기 렛과 유사한 유연한 솔루션을 제공하지만 예약 기간이 더 길기 때문에 세입자에게 할인된 요금을 제공할 수도 있습니다.
에어비앤비 단기 격차 해소
단기 임대를 위해 매년 숙박을 제한하는 많은 주요 유럽 도시들 사이에서 법률이 증가하고 있습니다. 주로 에어비앤비(Airbnb)와 같은 단기 임대 플랫폼을 통해 제공되는 운영은 많은 도시의 관광 숙박 시설에 심각한 영향을 미쳤습니다.
새로운 규칙은 기존 관광 숙박 시설을 보호하고 거주자와 방문자의 문화적 혼합을 유지합니다. 이 문제를 해결하기 위해 노력하는 대부분의 도시는 매년 단기 체류 허가에 90일 제한을 부추겼습니다. 집주인이 한도를 초과하려는 경우 특별 면허 또는 용도 및 계획 변경을 신청해야 합니다.
단기 임대와 중기 임대를 혼합하는 것은 임대인이 임대 수입을 최대화하면서 부동산을 1년 내내 유지하면서 문제를 해결할 수 있는 한 가지 방법입니다.
UpperKey – 문제 해결
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