在这些不确定的时期，越来越多的房东决定与提供保证租金计划的中介合作。 保证租赁计划是房东从他们将房产钥匙交给代理人的那一刻开始收取租金的方式。 这是因为代理人充当租户，保证房东将在租约期间收到他们的租金，无论房产是否空置。
保证租金如何运作？
正如 Upperkey 解释的那样，为房东提供保证租金可以省去租房过程中的很多麻烦。 代理人以保证租金代表房东管理一切。 他们会找到租户，审查租户，然后将租金存入房东的银行账户。
由于物业管理公司是作为租户，无论物业是否已填满，无论居住在该物业的租户何时付款，他们都将支付这笔每月租金。 他们承担房客不支付租金的风险，并将代表房东进行查看和检查，确保房产以相同的状态归还。
保证租金是多少？
许多保证租金计划不收取任何费用。然而，与私下将房产出租给租户相比，房东的租金收入可能会略低，因为当居住在房产中的租户支付租金时，中介通常会支付较少的租金并将差额作为利润。然而，对于每个月的保证租金，许多房东认为这是一个值得的安排，特别是因为他们不会负责任何水电费或市政税，因为如果需要，代理人也会承担这一责任。
如有必要，代理人还将负责任何法律费用、驱逐费用和租金拖欠。这让房东安心，并额外保证他们在经历漫长的驱逐过程时不必担心赔钱，这是值得的。由于如果租户不付款，代理就会失败，您通常可以期望在审查和选择合适的租户时投入更多的关注和关注。
优缺点都有什么？
通过保证租金计划，有几个好处，其中之一是保证月收入。这使您可以放心地解决房东面临的最大问题之一：未付租金。有了保证租赁计划，您将每月向您的帐户支付租金，无论居住在该物业的租户是否支付，或者当时是否有人居住在该物业中。
最终，保证租赁计划意味着房东的压力更小，因为您可以依靠第三方来处理租赁期间可能出现的任何问题。这是一种赚取被动收入的好方法，因为任何期望房东的工作，例如维护检查和应对紧急情况，都将由第三方租户承担。除此之外，第三方租户还应负责燃气安全检查等法规。
另一方面，也有一些缺点。进入这些计划的房东无法控制居住在他们房产中的租户，而且从长远来看，还存在诈骗和不可靠的代理人的风险，这可能会造成很多麻烦。如果您对自己的房产有保证的租赁计划感兴趣，那么了解要注意什么对于确保您体验到更多的利大于弊至关重要。
在保证租金计划中寻找什么
如果您是房东，寻找最好的保证租金计划可以为您的投资带来巨大的改变。 无论您是否已经拥有有兴趣通过担保租赁代理出租的房产，还是正在寻找有担保的出租房产投资，重要的是要确保您知道自己在寻找什么以及最好的担保租赁公司应该 提供。
除此之外，与任何事情一样，保证租金也有一些缺点，因此当您正在寻找保证租金的物业管理或让代理商保证租金时，值得考虑利弊以确保它是适合您的公司 .
期待什么
在为您的房产选择有保证的租赁代理时，作为房东，您应该期望获得一些额外的好处和好处。这些包括：
保证付款：由于出租代理人或第三方向您支付租金，而不是居住在该物业的租户，您应该期望每月租金得到保证。房租的钱应该每个月支付给你，不管住在你房子里的租户是否支付，或者你的房子里是否有人住在你的房子里。
维护检查：您不必担心执行任何维护检查或检查。在某些情况下，您可能也不必担心维护成本，因为这在某些合同中属于第三方的责任。
没有紧急情况：私人租房时，财产紧急情况可能是房东的噩梦。通过保证租赁计划，洪水或火灾等紧急情况通常由第三方负责。你应该有方便在非社交时间不被联系来处理这些事情。
法规：在涉及健康和安全等法规时，您也应该放心，因为这些将是第三方的责任。
避免什么
与任何事情一样，您可能会遇到一些有保障的租赁计划，但并不像他们想象的那么好。保证租金计划有一些缺点，因此最好找到一个了解这些是什么以及如何发现它们的计划。
诈骗风险：在同意保证租赁计划之前，重要的是要确保您出租房产的第三方拥有良好的声誉。您将与他们签订合同协议，因此请确保事先对他们进行研究。不要签订任何您认为第三方可能不会定期向您付款或剥削租户的风险的合同。
财产贬值：如果第三方违反合同或对您的财产管理不善导致未修复的损坏，这可能会导致财产贬值。例如，如果第三方未能执行定期维护检查或使用低质量的承包商，就会发生这种情况。
不检查租户：保证您的租金的第三方将负责选择和审查租户住在您的房产中。作为房东，这意味着您对谁住在您的房产中没有发言权。重要的是要确保您选择的第三方在进行广泛的租户检查和选择负责并会妥善照顾该物业的租户方面享有盛誉。
责任：虽然保证租赁计划意味着您不再负责物业维护，但您仍然拥有该物业，这可能意味着您仍需对因物业受伤而针对您提出的任何索赔负责。重要的是与第三方商定合理的时间表，以处理可能出现的任何财产问题，具体取决于他们对租户安全的风险程度。
限制：最后，重要的是要知道，当您签订保证租赁计划合同时，它可以持续数年。您需要准备好对您在此期间所拥有的财产（包括装修工作）的情况几乎没有发言权。
签订合同前
如果您有兴趣将您的房产用于保证租赁计划，那么在做出如此重大的决定之前，请务必准备好以下内容：
广泛的研究：当您注册保证租金或租金到租金时，您正在做出一个重大决定，包括允许其他人代表您管理房产。在您选择谁将成为第三方租户之前，对他们及其提供的内容进行广泛的研究非常重要。确保他们拥有适当的资格、执照和经验，可以妥善照顾您的财产并让您高枕无忧。
付款计划：在达成任何协议之前，最好清楚地概述与第三方的任何财务过渡。确保您非常清楚您希望如何将款项存入您的帐户，包括何时应付款以及应使用的付款方式。
可靠的合同：在与第三方租户签订合同时征求法律意见可能是个好主意。由于您对房产有大量投资，因此确保合同彻底涵盖您很重要。合同的细节应确保您的财产和收入受到保护。
当您知道要寻找什么，彻底审查第三方租户并签订可靠的合同时，保证租金计划可能是赚取被动收入并减少与您的出租物业相关的任何压力的一个有价值的选择。与 UpperKey 交谈，了解更多关于使用物业管理公司的优势。