菲茨罗维亚是伦敦西区的一个重要子市场，最近经历了许多变化，使其对投资者来说非常有利可图。虽然有一些来自其他市场的挤压，如Marylebone、Soho和Mayfair，但Fitzrovia仍然有很多优势。众多的企业和巨型公司在那里设有办公室，为那些决定投资菲茨罗维亚房地产的人提供了大量的租户。与其他租赁投资一样，在菲茨罗维亚拥有房地产的投资者应该一直在寻找方法来确保巨大的租金收益。以下是这样做的最佳方法。
从应税收入中扣除所有费用
许多房东没有从其租金收入中扣除所有允许的费用。有些人根本就没有扣除任何费用。从税前收入中扣除所有允许的费用，可以减少你的总体税费，从而提高租金收益。
房东可以扣除的费用包括出租房产时产生的所有费用。这些费用包括被归类为允许支出的最大运营成本。根据政府指南，其中一些费用包括:
一般维修和保养，不包括房屋装修。
市政税和公用事业费。
保险。
服务费用--例如燃气安全检查员、园艺师和清洁工的工资。
会计师的费用。
服务费和地租。
法律费用--这些费用适用于少于12个月的租赁和50年或以下的续租。
知道何时将你的房产推向市场
与其他投资一样，时机是租赁物业营销的关键。虽然全年对菲茨罗维亚的房产有稳定的需求，但这种需求和房产的供应会有所波动。
这转化为租金价值，在一年中或在一个特定的时期内不会保持不变。租金的波动不仅取决于菲茨罗维亚的供应和需求，也取决于其他街区的供应和需求。
房东也可以控制他们的房产预计何时空置，这可以大大影响他们的租金收入。你不希望你的出租物业在需求旺盛的时候仍然空置，因为你可以为新租户略微提高租金。
同样重要的是要记住，夏季并不立即转化为较高的出租物业需求，特别是当你看不同类型的物业时。
了解了这些，重要的是要了解你当地的住房市场，知道何时将你的房产推向市场，以及租约应该多长。如果你不知道如何评估这样的市场，你可以随时与提供物业管理服务的UpperKey合作。他们会出租你的整个房产，保证租金收入不受季节影响，出租房产，并照顾好一切，直到你的协议结束。这样的物业管理菲茨罗维亚的安排让你感到安心，同时保证租金收入。
对你的房产进行再融资
为了在你的出租物业上获得更好的回报，你需要尽可能地保持成本低。你可能要处理的一个重要成本是你的抵押贷款偿还。如果你有一个即将结束的固定利率抵押贷款，考虑以更低和更有竞争力的利率重新抵押贷款是一个好主意。
大多数抵押贷款都有固定利率条款，即利率在一段时间内不会改变。当这段时间结束时，抵押贷款将恢复到标准的可变利率条款，其利率通常高于固定利率条款。
在转换之前，你可以将房产重新抵押，以获得更好的条款，无论是在你目前的贷款机构还是新的贷款机构。这样做可以帮助你避免较高的浮动利率条款，同时也可以在一定时期内获得较低的新固定利率。
再融资是减少开支的一个可行的选择，特别是在你不能像过去根据第24条申请减税的情况下。
聘请物业经理
聘请物业经理是提高你的回报率和出租物业投资回报的最佳方式之一。物业管理人所做的工作远不止是管理物业，因为他们还培养你的投资，确保良好的投资回报率。
他们可以筛选租户，进行必要的维修，收取不同的费用，处理维修和美化环境，提供新的技术解决方案等等。
出租物业的业主如果想采用移交的方式进行物业管理，可以聘请像UpperKey这样的公司，他们会成为你的主要租户，保证你的租金收入。他们将努力确保你总是有最大的占用率，并处理一切需要管理和照顾的财产。
这种物业管理菲茨罗维亚的安排最好的一点是，你收到预付租金，同时不必担心物业的日常运作。
在租户之间维护和升级物业
由于正常的撕裂和使用磨损，所有物业都会随着时间的推移而恶化。尽管一些磨损不会明显影响你为空置的房产寻找新租户的能力，但它在某些方面是有帮助的。在与新租户谈判时，一些修整可以给你带来额外的讨价还价能力，使你能够为房产获得最佳的交易。
租户们在选择房产之前，越来越多地在网上看房产照片。他们在做出选择之前，会在自己的价格范围内看不同的房产。以最好的方式展示你的房产，将有助于你让更多的人通过前门，并使你在竞争中获得优势。
虽然这似乎是显而易见的，但房东有时会忽略一些小细节，特别是当他们很忙或拥有许多房产时。重要的是要照顾到那些你可能不一定会注意到，但敏锐的租户会注意到的小问题。
这些问题中，有一些是经常让租户感到恼火的，包括:
有缺陷的门把手
滴水的水龙头
油漆剥落
墙壁或地板上的裂缝
百叶窗破损
门窗通风不良
这些看起来很小的维修会花钱去修理，但想想如果因为你没有照顾到这些问题而使房产空了几个月，那么潜在的机会成本就会很大。处理好这些小问题，也会让你的租户看到你对房产的关心，以及他们在房产中的居住体验。
此外，一旦你完成了这些维修，记得要改变你所有房产列表上的图片。高质量的图片以及有说服力的文案也将有助于为该房产带来足够的需求。
考虑添加额外的家具
在过去的几年里，随着远程工作者数量的增加，生活方式已经发生了变化。伦敦有非常多的远程工作者，其中一些人会蔓延到菲茨罗维亚等地区。
审查你作为租约的一部分提供的家具，并增加远程工作者需要的和有用的物品，可以使你的房产看起来更受欢迎。你可以做的一件简单的事情是在卧室里放一张书桌和椅子，这通常可以作为家庭办公室。
无论你的目标是否是远程工作者，增加额外的存储空间也是一个好主意。所有卧室的衣柜以及书架单元、橱柜和抽屉都可以帮助提供额外的空间。
增加额外的设施和电器
你也可以通过添加一些通常在出租公寓中找不到的设施和电子产品来提高你的房产价值和需求。这些东西应该能让你的租户的生活更轻松。
可以考虑的电子产品和设备包括扬声器、智能电视、洗碗机、咖啡机和洗衣机-烘干机。这些附加设施通过对你的房产产生更高的需求而带来更高的收益。它们也可以证明更高的要价是合理的。
你也可以通过增加智能家居技术来投资更新你的房产。这些技术包括智能锁、智能电表、智能加热和智能安全。由于不切实际，大多数租房者不太可能自己带，他们会认为这是一个重要的补充。
考虑允许养宠物
允许养宠物的房产供需之间存在着不平衡。由于对宠物友好的房产稀缺，拥有宠物的租户通常会呆得更久，并更好地照顾房产。
虽然你可能无法证明因租户拥有宠物而提高要价是合理的，但你或多或少地保证了你的收入，即使在淡季。这些空闲期对企业来说可能是非常昂贵的，而宠物主人可以帮助你避免这些。
一些宠物主人并不介意为宠物友好型房产支付更多费用。他们明白他们住在这些房产可能有特殊的考虑，他们愿意为这些考虑和他们的宠物可能造成的不便付出代价。
每位业主都希望获得最佳的投资回报。增加你的租金收益率意味着要想办法从房产中获得更多的收益，同时尽可能地保持低成本。有许多方法可以做到这一点，不想处理所有这些问题的业主可以选择与物业管理合作伙伴合作。