单间公寓在伦敦非常受欢迎，很多工作的专业人士都来这里居住。伦敦也很受游客欢迎，有很多机会可以将单间公寓作为短期出租，也有机会出租给将其作为主要住所的租客。许多在伦敦工作的人都会租用单间公寓和小型公寓作为整个星期的居住场所，然后在周末返回他们的主要住所。如果你正在购买伦敦的单间公寓，或者已经有一套房产，你有兴趣从中赚取租金收入，你可能已经想知道这是否是一个有利可图的冒险。
在伦敦出租公寓需要进行大量的研究，可能需要做一些工作，以确保该地方处于最佳状态，为短期或长期租户做好准备。伦敦对出租房屋的需求量很大。但是，你能赚取多少利润将取决于几个不同的因素。
使用物业管理机构
如果你有一个准备出租的公寓或单位，那么你可能有兴趣与房地产中介公司合作，租用伦敦的工作室。这对房东来说往往更有利可图，因为伦敦出租单间公寓机构可以负责一切，从宣传你的房产和筛选租户居住，到租户搬进去，以及处理持续的维护和保养，还有维修和紧急情况。据UpperKey报道，大多数情况下，伦敦的单间公寓租赁机构会收取物业管理费，该费用是租金的一定比例。然而，许多房东认为这笔费用是值得支付的，因为这可以让他们在别人打理房产的时候放松一下。
涉及的成本和费用
在你决定出租你在伦敦的单间公寓是否有利可图之前，无论你是有兴趣自己做还是与像伦敦单间公寓出租机构这样的物业管理公司合作，重要的是要考虑所有的费用，不仅要把单间公寓设置为出租，还要保持它的良好状态并长期维护它。
作为一个房东，你将负责首先确保该物业符合健康和安全法规，然后才能将其出租。这可能涉及到为房产添加火灾报警器和一氧化碳报警器，确保锅炉、供暖系统和电气安全，确保门窗安全，并进行任何可能导致事故的维修，如地板上的碎片或破碎的台阶。
如果需要的话，你可能还需要支付物业的重新装修费用，为租户做好准备，在某些情况下，可能会涉及成本较高的工作，如放入新的厨房区域或浴室区域，以确保公寓对潜在租户有吸引力。你也可能想要出租带家具的公寓，在这种情况下，你需要确保提供床、衣柜和座椅等基本设施。
租金价值
在你决定是否值得出租伦敦的单间公寓之前，要考虑的另一件事是该房产的租值。考虑该地区的类似房产，以及它们每个月的租金是多少。这应该有助于让你更好地了解，如果你把你的房产租出去，你能赚多少钱。不要忘记从你收到的租金中扣除任何你可能需要支付的费用，如抵押贷款、保险、地租费、维修费以及物业管理公司的费用（如果你决定使用该公司）。这将有助于你在头脑中得到一个更清晰的数字，即如果你出租你的公寓，你每个月可能实际赚取多少钱的利润。
如何使利润最大化
如果你想出租伦敦的单间公寓，并有兴趣使你的利润最大化，有几种方法可以做到这一点。一些最常见的选择包括。
不带家具的出租
虽然出租带家具的房产有时可以获得更高的租金，但作为房东，你不仅要负责购买家具，还要维护家具，并在家具损坏时进行更换，随着时间的推移，成本会越来越高。此外，许多有兴趣长期居住在单间公寓的租户可能更希望得到自己的家具，因为这让他们有机会为自己的家选择自己喜欢的东西，而不是不得不使用已经存在的东西。
自我管理
虽然通过像UpperKey这样的物业管理公司出租公寓肯定有很多好处，但事实是，这将使你付出代价。每个月，物业管理公司都会从你的租金中抽取一笔费用作为他们的服务费用，最终减少你的利润。如果你有能力这样做，也许值得考虑对你的伦敦单间公寓进行自我管理。然而，请记住，虽然这意味着你将获得更高的利润，但这也往往意味着更多的工作。
提高租金价值
有很多事情你可能想做，以提高物业的租赁价值。虽然在单间公寓的情况下，这可能是相当有限的，但值得关注的是，你可以投资任何东西，使物业价值更高，反过来，吸引租客愿意支付溢价。例如，这可能涉及到为锅炉和散热器安装智能恒温器，租户可以远程控制，或以其他方式使物业更有效，如增加绝缘。
暖气地板也是租户可能乐于支付更多费用的东西，还有隔音，特别是如果公寓位于一个大型街区。一个新的、现代化的厨房和浴室也会为房产带来更多的价值，如果公寓很小，还可以采用节省空间的解决方案。虽然所有这些改进措施都会花费你的成本，但如果它们提高了租金价格，最终可以为自己带来回报。
围绕费用进行采购
当涉及到你为你的出租公寓支付的费用时，例如抵押贷款和保险，值得货比三家，看看你是否能在其他地方省钱。
例如，如果你可以的话，将你的抵押贷款转为低利率的抵押贷款，这可能值得考虑，因为这将减少你每月必须支付的金额，并最终让你有更多的利润。除此之外，当你的保单即将到期时，保险也绝对是值得一试的事情。无论你是单纯的房东建筑保险，还是有租金担保保险和其他政策需要支付，你都可以使用比较网站来寻找最好的交易，并在你能够的情况下进行转换，以确保你没有支付超过必要的费用。
获得正确的保险
关于保险问题，你可以为你的工作室公寓购买一些保险，以减少你损失利润的风险。虽然这些保险可能会逐月吞噬你的利润，但在它们启动和支付的情况下，你可能会很高兴得到它们。例如，你可以获得租金保证保险，在房东可能遇到的最紧张的情况之一，即租户未能支付租金时，为你提供经济保障。
有了这种类型的保险，如果你的租户拖欠一定时间的租金，比如一个月，保险就会支付，这样你就不会在试图处理这种情况时损失你的收入或利润。租金损失保险是另一项值得考虑的政策；如果你的房产受到损害，导致它在一定时间内无法居住，这项保险将予以赔偿。
短期出租
你也可能对短期出租你在伦敦的工作室公寓感兴趣。你不需要有住在公寓里的房客，而是把它租给不同的房客，他们每次在伦敦停留几天或几周。你可以通过Airbnb等平台做到这一点。然而，请记住，在伦敦，短期出租有六周的限制，除非你有适当的议会许可，将房产出租更长时间。长期出租则没有限制。
无论你是已经拥有还是正在考虑在伦敦投资一个单间公寓，只要有正确的策略，出租它都是一个有利可图的冒险。