无论你选择的是短租还是长租，管理仍然特别耗时，特别是如果你不是这个领域的专家。事实上，在租赁房地产方面必须进行许多收费。这同时涉及到财政、行政、法律和技术方面。
为了解除这些不同的限制，你可以考虑签署一份管理合同。但有必要根据现行的规则，特别是为了优化你的投资，建立一个房地产管理的任务。
一个有期限的管理任务
如你所知，建立一个租赁管理委托意味着定义一个承诺的期限。当你在巴黎投资房产时，这是必要的。但不要忘记，合同涉及双方，即你和物业管理人。根据现行法律，建立一个超过30年的管理合同是不可能的。具体来说，一般是3至9年，因为这与免税期相吻合。
由于Chatel法律对管理委托的默示续约提供了保护，出租人从中受益。因此，当合同结束时，代理人必须通知你，而且是在三到一个月内。
然而，出租人仍然有权终止合同的管理，但为此他必须向你发出一封带有回执的挂号信。再次，出租人将有义务尊重三个月的通知。
在签署带家具或传统租赁的管理委托书时，必须签署两份，每一方都要保留一份副本。
只雇佣有职业卡的经理人
就像有关于管理费的义务一样，这也适用于出租人。这一次，是Hoguet法律占了上风，它规定只有拥有特定卡片的专业人士才能签署管理委托书。
房地产机构和房东之间的合同将必须尊重以前的条件。该卡仍由工商会直接颁发，每三年可更新一次。因此，不要犹豫，请出租人向你出示此卡，以保证他拥有所有必要的技能，同时也是一种民事责任。
然而，必须采取其他预防措施，租赁管理任务意味着代理人的义务。因此，在合同上你必须找到出租人的公司名称、颁发职业卡的县名、费用的细节、任务以及财务担保基金的证据。
一旦采取了这些预防措施，你就可以完全放心地把自己交给专业人士。
租赁管理是如何运作的？
无论你是选择投资季节性租赁还是长期租赁，其原则都是一样的。事实上，管理员必须找到一个租户，正是由于这个租户，你才能够产生收入。在你签署的合同中，必须具体提到广告的传播，如何进行访问，以及将建立的有关候选人的偿付能力的研究。
如果对申请人的收入有任何疑问，可能会要求提供担保人。如果候选人符合这些标准，物业经理将负责起草租赁协议。如果你决定租下一套空公寓，租约将确定为三年，可续约。续租是自动的，也就是说，不需要出租人或租户的任何精确说明，租约将按照以前的相同条件续租。
另一方面，如果你选择的是带家具的出租房，租赁期一般为12个月。但如果租户是学生，租期可以缩短为9个月。同样，如果在租期结束时没有提供进一步的细节，则会自动续约。
与租户建立合同是绝对必要的，既要说明房产的特点，也要确定保证金，当然还有租金的数额。一旦签署了租赁管理委托书，中介就可以在房屋空置的情况下寻找租户了。
心安理得地收取租金
房地产中介公司和业主之间的合同仍然是绝对必要的，这样你就可以安心地收到租金。然而，你并不直接收到租金，这将是管理员的职责，他必须收取租金。这些不同的金额也将被用于收费的规定。在租赁的周年纪念日，受托人有权根据参考指数和建筑成本指数修改租金。
如果出现未付租金的情况，物业管理人有义务采取必要的措施，重新激活租户，并在某些情况下发起诉讼。每季度，房东会向业主发送一份管理报告。但到了年底，还要考虑到另一项义务，即关于收费的年度规范化。
但最好是为未付租金购买额外的保险，以免被剥夺了收入。
上键的解决方案
正如你所看到的，租赁管理需要满足一些标准。在你这边，你可能正在寻找一种方法来创造定期收入，而不需要花时间在行政和税务方面的麻烦。解决方案就是求助于UpperKey。这家公司能够保证你在长期或季节性的基础上对你的财产进行完美管理。
一旦确定了管理任务，你就没有什么可担心的了，因为该机构会处理好一切。如果你有任何疑虑，你可以随时联系你的特权对话者，他将非常高兴地回答。不要忘了，与UpperKey合作的租赁管理将非常简单，所以不要犹豫，尽快联系我们签署管理委托。
