在过去的几年里，Airbnb 已成为旅行者短期住宿方面不可忽视的力量。 不幸的是，它在某些人群中引起了不小的轰动，那些坚决反对允许短期出租或转租这些房屋的人。 事实上，大多数伦敦 Airbnb 的法律都非常混乱，以至于几乎不可能回答经常被问到的问题：“Airbnb 在伦敦合法吗？”
还有一些人公开表示，他们依赖 Airbnb 的收入，他们在 covid-19 大流行中失去了工作。 许多工人尚未找到新工作并通过将房间甚至整个房屋出租给 Airbnb 租户来筹集资金。 为了更好地回答这个问题，如果不是完全地，至少部分地，在 UpperKey，我们仔细研究了伦敦 Airbnb 的规则。 其实，让我们从一点历史开始吧！
一个在绝望中诞生的想法变成了一个价值数十亿美元的企业
时间是 2007 年，地点是加利福尼亚州的旧金山。两个室友发现支付月租很困难，而且往往是不可能的。布赖恩·切斯基和乔·贝比亚住在租来的公寓里，尽管他们平分账单，但他们确实入不敷出。随着即将在该市举行的设计师会议，酒店客房成为稀缺商品。
乔·贝比亚（Joe Bebbia）突然想到一个想法，他通过电子邮件向他的室友发送了一个即将创造历史的想法。贝比亚说，他们应该把他们的阁楼变成一种相当现代化的住宿加早餐旅馆，以赚取一些可以用来支付房租的钱。他们非常成功，以至于他们决定继续宣传他们的阁楼作为旧金山市中心的短期度假出租屋。由于这是该州最著名的旅游目的地之一，他们确信旅行者会想找一个更便宜的地方住，而且噪音和喧嚣更少。他们是对的，这就是现在价值数十亿美元的企业的卑微开端。
该概念成为国际畅销书
那是 15 年前的事了，如今它已成为世界上最受欢迎的度假住宿选择之一。 如果有任何国家完全取缔 Airbnb，那么它们就很少见了。 然而，尽管 Airbnb 在英国并不违法，但伦敦制定的 Airbnb 法律实际上并没有让出租部分或全部房屋或公寓变得容易，有时甚至合法。
话虽如此，许多公寓居民和房主似乎正在“弯曲”法律以适应他们的目的。 像许多其他在大流行期间失去工作或两年内大量收入的人一样，他们出租 Airbnb 住宿似乎违反了 Airbnb London 的法律条件。 但他们是吗？ 当你仔细观察他们在做什么时，他们可能会落在裂缝之间。
伦敦发布的最容易理解的 Airbnb 法律
好吧，书上最容易理解的法律是，任何房主都不能在一个日历年内将他们的房子出租给 Airbnb 顾客超过 90 天。然而，即使这看起来很枯燥，是真的吗？虽然英国有成千上万的 B&B 机构没有此类规定，但为什么 Airbnb 与众不同？这不是很像民宿，您可以在家里出租房间并提供早餐作为福利吗？
也许问题在于您的房屋是如何注册的。如果您将您的家注册为 B&B，那么您出租这些房间的晚数似乎没有任何限制！然而，这是一个很好的例子，当您出租 B&B 的房间时，您是在出租房间，也许还有一个公共休息区，客人可以在那里看电视或上网。因此，法律规定他们不能将 2/3 或更多的房子作为 Airbnb 出租超过 90 天。那讲得通。它不再类似于民宿，而更像是转租房屋。
说到转租……
这是另一个应该调查的案例。如果您“转租”您的公寓，那么您可能违反了您的租赁协议。反过来，这将使您的房东有理由驱逐您。话虽如此，任何想要了解伦敦生效的 90 天 Airbnb 法规的人都需要知道，您要么需要拥有自己的房屋/公寓，要么需要获得房东的书面许可才能通过 Airbnb 出租房间。
还有一些抵押贷款可能会因向 Airbnb 旅行者出租房间而受到影响。如果您为主要住所申请了任何类型的抵押贷款，并且规定在贷款期限内不得出租，那么您也可能违反该规定。因此，请注意，伦敦生效的 Airbnb 法律可能不是您违反的唯一法律或规则。
签订您的抵押贷款协议中规定的条款以外的任何条款都会使您违反规定。然后，您的抵押贷款机构可能会要求到期票据或开始收回财产的程序。请记住，在抵押贷款中，财产是抵押品，如果您违反合同条款，您可能会失去它！
绕过合法性
确保您符合伦敦已立法的 Airbnb 法规的一种方法是，您最好考虑一下，如果您将 2/3 或更多的房屋出租时间超过 90 天，这似乎只是违规行为。 公历年。 如果您只是在 Airbnb 的基础上出租房间，这似乎不是问题。
即便如此，如果您将公寓或房屋抵押，也可能违反贷款人的合同。 在这一点上，即使您只出租一个房间作为 Airbnb 住宿，也值得您花时间仔细阅读您的贷款合同，以确保您不会违约。 如果您仍然无法解读文书工作中的法律术语，请聘请律师担任法律顾问。 遵守法律是您的义务，这一点再怎么强调也不为过。 对法律的无知不是借口。
真的都是关于收入的，不是吗？
可悲的是，许多人都依赖于额外收入，这就是为什么您在向 Google 查询诸如“此时我可以在伦敦房价中赚多少？”之类的问题时也会搜索答案的原因。 这真的是关于钱，以及当你真的，真的需要收入的时候你能赚多少钱。 你会认为过去两年半世界所经历的一切，监管会稍微放松一点，但不幸的是，事实并非如此。
目前最好的建议是考虑只出租一两个单间，但要确保它占房屋的 2/3 以下。 这属于法律不太具体的灰色区域，所以你可能会这样做。 无论如何，出租几间卧室甚至可能比出租 2/3 的房子更有利可图！
Airbnb无处可去
虽然可能总会有一些商业专业人士宁愿住在大酒店里，但他们并不像过去那样多。随着电话会议和电信的所有进步，出差的商务人士比以往任何时候都少。即便如此，许多在伦敦开展业务的公司确实更喜欢 Airbnb 住宿，因为他们经常使用它们，在此过程中节省了一笔不小的财富。
您可能通过 Airbnb 租赁获得的租户很可能是度假或在英国拜访朋友和家人的私人旅行者。您甚至可能会发现在伦敦大学就读的学生家长正在寻找 Airbnb 住宿。同样，这些人不太可能愿意支付四星级酒店的巨额费用，并且很可能在家庭环境中感觉更舒适。
如果您对出租您家中的房间有任何保留，您可能需要咨询 Airbnb 本身或阅读互联网上的信息，告诉您如何租用 Airbnb 住宿。
事实上，在出租您家中的房间之前，最好先询问个人推荐信。如果你宁愿让别人处理管理方面的事情，你也可以看看像 UpperKey 这样的专业物业管理服务。此外，如果作为 Airbnb 客人入住的人在该物业上受伤，您最好购买保险以涵盖您可能承担责任的任何方式。
有很多事情需要考虑，但让我们告诉你一个事实：Airbnb 不会去任何地方，而且确实有钱可以赚。这些法律听起来比实际更可怕，所以如果你下定决心要成为 Airbnb 房东，那么可能是时候这样做了。